现在是开学季，但荣市的许多出租屋仍然空无一人。

在荣市，新学年开始被视为“租房季”，因为这是许多新生入学的时间。往年这个时候，宿舍里挤满了租房的人，但今年却冷清空荡，租房者的数量急剧减少。

根据对荣市租客最多的地区——雄勇坊和滨水坊的许多公寓的调查，目前，许多公寓仍然空置，有些房间甚至因长期没有租客而出现破损。

雄东区新南街区的一排寄宿公寓因破败不堪且缺乏独立卫生间而空无一人。图片来源：广安

雄勇坊房东阮氏玄女士叹了口气：“我家有10个房间出租。以前住着很多学生，有人搬出去，就有人住进来，还得交押金才能住进去。可是最近一年来，整排只有3、4个房间出租，其他房间都空着……”

荣市目前数十家民宿也面临同样的境况。据观察，这些空置的民宿大多建于多年前，面积狭小，屋顶是滚烫的波纹铁皮，而且厕所距离较远，非常不方便。这也是许多民宿荒废的原因之一。

由于没有租客，房东把房间空了。家具受损，地板和墙壁都发霉了。图片：Quang An

荣市大学新生黎氏夏（Le Thi Ha）分享道：“我选择房间的标准是通风、干净，尤其是要有独立卫生间，尽管独立卫生间比共用卫生间贵一些。”然而，目前雄勇区和滨水区带独立卫生间的房间仅占40%左右。

边水坊房东潘氏平女士说：“现在学生都喜欢租封闭式房间，我们也理解，但是现在拆掉老房子重建新房子要花很多钱，上大学的学生越来越少，我怕建了以后没人租。”

荣市随处可见出租房屋的告示。图片来源：广安省

目前，荣市非封闭式房间的月租金在50万至60万越南盾之间，而封闭式房间的月租金则在80万越南盾以上。如此低廉的租金差价，学生们愿意支付更高的价格选择生活和活动都更加便利的封闭式房间，也是可以理解的。

此外，虽然传统寄宿公寓市场低迷，但学生公寓区的学生人数仍然保持稳定。在荣市，位于忠都坊的永忠学生公寓区和位于兴平坊的荣大学学生公寓区都是众多学生的选择。学生们表示，这些公寓区的优势在于离学校近，租金便宜，而且有保安，安全有保障。

永忠学生公寓，位于忠都区。图片来源：广安省

为了缓解房客流失的局面，一些传统房东同意降低房租5万至10万越南盾/月来挽救局面。许多人甚至印制广告牌，发布在社交网络上招租，但当有人打电话询问房间时，他们只是简单询问，过来看房后就不再出租了。

目前的趋势是，高中毕业后，学生大多选择外出打工或输出劳务，在校大学生逐渐减少，因此此时租房生意非常难做。房东需要做好市场调研和投资规划，避免损失惨重。

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