荣市土地建设仅达到规划水平的23%。

荣市房地产项目中，许多规划用地并未建成住宅。摄影：Tung Chi

目前，荣市共有联排别墅和别墅项目70个，涉及土地7,909块，已将土地使用权和房屋所有权转让给3,998块土地的受让人。

据荣市人民委员会介绍，与投资者和家庭已建成的土地数量相比，投资者和家庭向市人民委员会提交的文件数量仅达到84.4％；投资者尚未出售的土地有3,911块。

截至目前，仍有6079块土地未建房屋，已建地块数与规划地块数之比仅为23.1%。由于房屋尚未建成，这些土地仍处于土地使用权证、房屋所有权证及其他土地附属物权证颁发的阶段。新规划土地及房屋的发证率仅为16%。

错误的建筑基础设计（例如退让、高度等）导致许多地块无法获得土地使用权证。摄影：董志

据了解，在向受让人发放土地使用权证和房屋权的过程中，仍然存在很多问题。有些项目是投资者将权利转让给家庭和个人，让他们自建房屋，因此许多项目的房屋建设不按照规划进行，也不按照已批准的基本设计进行（关于退让、景观设计等）。

荣市人民委员会副主席黎思建表示，一些投资者不监督居民住房的建设，而是将其交给地方政府。因此，不符合基本设计要求的设施建设现象持续存在，给城市地区受让者办理土地使用权证和房屋所有权证带来了困难。

很多投资者尚未建房或已过户但尚未建房（已建地块1830块/规划地块7909块）。

董志