第一太平戴维斯：越南应废除土地价格框架

近日，河内市人民委员会在征求对河内市土地价格公布提案的意见时提出，从2020年1月1日至2024年12月31日，各类土地的平均价格将提高30%。

胡志明市房地产协会（HOREA）已向胡志明市人民委员会和自然资源与环境部提交了关于2019-2024年期间土地价格框架的意见，建议保持最低价格不变，但将最高价格在现有水平上提高三分之一。

第一太平戴维斯胡志明市估价部主管陈氏庆灵女士表示，由于房地产价格形势瞬息万变，五年期的土地价格清单相当长。因此，该专家认为，可能会有六个月或一年等短时间的调整期，以适应市场波动。

林女士表示，土地价格受供求关系调节，且始终处于变化之中。因此，从长远来看，不应在长达五年的时间内制定固定的土地价格框架。事实证明，市场上交易的土地价格与该价格框架之间存在巨大差异。

林女士表示：“立法者应该明确规定确定市场价值的机制和方法。所有与土地相关的财务义务都应以市场价值为基础，并将这一决定权交给独立且有能力的机构和组织。根据市场确定土地价格是限制国家预算损失并满足所有相关土地使用者需求的最佳机制。”

她同时表示，各省市人民委员会在发布土地价格清单时应更加积极主动，确保遵循与共同市场价格相符的原则，并结合各地实际情况。目前，第44/2014号法令对地方发布土地价格的限制是，其涨幅不得超过框架最高价格的30%，这限制了地方及时更新市场价格的能力。

第一太平戴维斯专家表示，如果现行价格框架未能反映真实的市场价值，将导致被征地群众遭受不利影响，并引发争议，从而拖慢补偿和场地清理的实施速度，并减缓项目实施进度，最终导致土地供应减少。

对于投资者而言，根据2013年《土地法》，300亿以上的房地产项目，不以地价清单为依据，而是必须以市场评估为基础确定财务义务。因此，国家地价框架的调整，对房地产项目的投入成本影响不大，从而对房地产产品的成本影响不大。

阮哈