土地经纪行业是否会受到税收政策的收紧？

改建为办公室和仓库的房屋的管理

据省公安消防警察局2021年6月的调查结果显示，全省目前有近2万户道路两侧的住宅改建为商业场所或出租用于商业用途，其中荣市有近1000户临街住宅改建为商业场所。

目前，受新冠疫情影响，房屋装修活动受到干扰。办公室出租虽然现在比较安静，但市中心仍有一些街道，办公楼和总部大楼的租金仍然贵得吓人。举几个例子，就能说出一些街道的租金高得让人咋舌。比如，在潘佩珠街、长政街、黎利街、光忠街、陈富街、阮氏明开街、黎鸿峰街、阮文居街、高升街、列宁街-西越义静街……（荣市），仅3-5米的临街面，每月租金就高达数千万美元甚至更多。

尤其是在主要街道交叉口，一些地势优美的地段已被居民或商家翻新，可供银行或保险公司出租，租金在1亿至2.5亿越南盾/月之间。同样，位于演州郡、琼琉郡、黄梅镇的1A国道沿线、途经太和镇的48号国道沿线、途经南丹郡、清章郡的46号国道沿线的土地也一直需求旺盛，平均租金在500万至700万越南盾/月之间；如果业主利用这些土地投资建造私人办公室出租，价格会更高。

位于 Nghi Phu 公社的 Xo Viet Nghe Tinh 大道与 Vinh - Cua Lo 大道交叉处的优质办公空间出租。照片：阮海

不仅如此，由于城市管理要求，近期内城区多条街道在交通高峰期禁止重型车辆通行，郊区仓库租赁需求也随之增加。荣市郊区，例如雄禄、宜富、关宝、永新或雄政、雄利、雄盛、雄西等地，靠近1号国道、46号国道和荣市绕城公路，如果拥有大量土地资金，就会投资将其改建成仓库出租。据统计，一个面积为1000至2000平方米的仓库²沿着荣市至库阿洛大道或列宁至西越义静大道 72 米道路两侧、1A 国道……仓库老板每月可获得数千万越南盾的收入。

用税收政策收紧土地经纪

除了办公室和仓库租赁活动外，近年来房地产经纪活动也相当活跃，收入大幅增长，但国家尚未找到针对此类活动的税收管理办法。在我国，尤其是在义安省，房地产经纪交易除了企业进行的交易外，大多由个人进行，因此，在涉及转让交易时，管理和征税非常困难。

琼良县琼琉镇一处土地拍卖区的基础设施，通常每平方米仅售300万越南盾，但现在价格翻了一番。图片：阮海

事实上，近年来，土地经纪交易已成为许多人的一项收入来源。在各区土地拍卖和交易中，一些代表交易大厅的个人购买了相关文件，竞标购买了该区拍卖的二分之一到三分之二的土地。这些投资者和经纪人中标后，无需成为土地所有者履行财务义务和使用土地，而是愿意以每块7000万到1.5亿越南盾的差价转售给有实际需求的当地居民。

投资方面，生产经营活动困难，储蓄利率低，闲钱多的人纷纷将投资渠道转向土地。目前，土地出让除登记费外，还需向国家缴纳所得税，但很多情况下，出让价格并不贴近市场价格，国家无法对其中的差额和异常收入进行管理和调节。

基于上述情况，近日，胡志明市、河内等地税务部门代表建议税务总局、财政部对出租房屋作为办公室、企业总部使用进行税务计算试点，对年收入1亿越南盾以上者征收所得税；建议建设部出台规定，限制个人从事土地、房地产经纪活动，从事经纪活动必须持有执业证书或设立公司或房地产交易大厅；北宁、北江等省份建议对拥有第二套公寓或地块以上土地和资产的个人制定税务计算规定，转让获利时须缴纳所得税。

阮海