河静房地产有机会“成为一条龙”

多方力量推动市场升级

河静省素有“风水宝地”之称，拥有众多人力资源优势和丰富的自然资源。这里是越南两大经济桥梁——河内和胡志明市的交汇处，位于湄公河次区域东西经济发展走廊的交汇处，通过Cau Treo边境口岸连接。

河静省海岸线长达137公里，拥有天琴海滩、春海海滩等众多美丽海滩，以及数十处历史遗迹和著名景观，吸引着众多游客前来参观、体验和休闲。这为促进旅游业、服务业和房地产业的发展提供了有利条件，涌现出众多餐饮、酒店、商店、度假村等产品。

目前，该省拥有两个国家级经济区，分别是永昂经济区和考特奥国际边境口岸经济区；国家工业区规划中的河静工业区和嘉乐工业区，以及23个工业和手工业集群。随着成千上万的外国专家来此工作和生活，以及大量海外越南人回国，拥有设施齐全、现代化的高端房地产的需求日益迫切，使得河静市场日益“火爆”。

河静省正快速发展成为本地区增长极。来源：河静报

以重大项目为突破创造动力

地理位置、基础设施和开放政策等优势，使河静省逐渐成为吸引投资的新热土。此外，土地储备面积大、足以满足大型项目需求以及起始价格合理的优势，也增加了河静省房地产市场的吸引力。

近年来，该市场通过一系列生态城区项目、高尔夫球场或度假村证明了其吸引力……例如，自2020年头几个月以来，尽管受到新冠疫情的影响，河静省仍不断收到投资信息，如Vingroup参与竞标价值10亿美元、占地136.8公顷的项目；Tan Hoang Minh Group投资1.5万亿越南盾在阮辉月街建设城区；T&T投资超过3.68万亿越南盾在河静省南部建设城区和商业服务城区项目、生态别墅等……

Vingroup是一家在河静省拥有众多项目的巨头，证明了中部地区这颗“珍宝”的巨大潜力。资料来源：互联网

2021年，T&T集团提出一项规模高达50多万亿越南盾的“超级项目”。与此同时，芽庄湾建设投资股份公司也向河静省人民委员会递交文件，请求批准研究、勘察和规划建设占地330公顷、总投资额达4万亿越南盾的城市旅游投资项目的政策。

进入2022年，河静省人民委员会主席已决定授权温泉富士集团股份公司实施高端滨海度假项目“温德姆·科斯塔河静”。生态园集团股份公司也提出开发新项目，标志着河静房地产发展阶段迈入新的里程碑，肯定了这片“黄金地段”的吸引力，受到众多投资者的关注和追捧。

“龙变” 价格新水平确立

专家表示，数万亿美元的项目助推了河静房地产市场的火爆。由于受到大型企业的青睐，过去5年里，河静的地价上涨了5至10倍。据河静省自然资源与环境部土地登记处统计，2022年上半年，该部门处理了超过2.9万笔土地交易。与此同时，2020年，整个河静省待处理的交易总数约为8.4万笔，2021年则超过12.2万笔。

“大佬们”的溢出效应，为河静房地产市场创造了新的价格水平。资料来源：互联网

另一个明显的证据是，在第四次疫情高峰期（2021年6月至7月），河静省成功拍卖了数块土地，价格高昂，甚至超出了多个价格区间。因此，河静省的土地价格大幅上涨，当地的投资需求不断增长，尤其是在北部地区——该地区被视为“黄金地段”，规划了一系列项目。

芹苴县是拥有众多“搅动”市场的项目的县，其中最典型的是位于 281 号国道的 Thien Loc Legend 项目。

专家认为，河静省是一个内部潜力巨大但尚未得到充分开发的市场。与河内、胡志明市、岘港等大城市相比，这些城市的土地资金日益稀缺且昂贵，发展和突破的机会越来越少，河静省仍有很大的开发空间。

目前，凭借强大的行政改革、优惠的招商引资政策以及良好的基础设施、交通等规划，河静省已实现“转型”，成为理想的商业环境，特别是在房地产领域，并面临“成龙”的机遇。

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