六星级公寓式酒店——新趋势“征服”了越南义安省和河静省的投资者

公寓式酒店——度假房地产的主导趋势

Condotel（酒店式公寓）是Condominium（豪华公寓）和Hotel（酒店）两个概念的缩写。Condotel被认为是当前和未来房地产市场的趋势，因为它在投资、租赁和度假方面具有诸多价值。

从用途上讲，公寓式酒店是一种用于出租和度假的产品，严格按照高标准管理和运营。公寓式酒店内部配备了公寓的全部功能，例如厨房、酒吧、客厅、卧室……同时还继承了度假酒店的优势，拥有游泳池、健身房、餐厅、预订系统等内部设施……

公寓式酒店最早起源于美国，自20世纪80年代以来，已成为加拿大、新加坡、泰国等世界各地旅游国家流行的房地产类型。图片：互联网

不同之处在于，公寓式酒店允许客人完全拥有公寓的所有权，用于度假或出租。此外，公寓式酒店需要一个单位来运营和管理酒店的日常运营。

目前，大多数公寓式酒店承诺至少在最初3-5年内获得8-12%的利润。之后几年，将与管理和运营单位进行利润分成（例如，出租酒店公寓的利润80%归业主，20%归运营单位）。

公寓式酒店投资者迎来新一轮涨价潮

近年来，公寓式酒店模式取得了显著增长，特别是在岘港、富国岛、下龙、头顿、芽庄等著名旅游城市，因为这些地方有大量游客到访和入住，确保了租赁开发问题的良好应用。

专家表示，由于旅游业与入住人数密切相关，越南旅游业近期的复苏为度假房地产市场，尤其是公寓式酒店市场的发展提供了动力。从现在到2025年，旅游房地产在供需和价格方面都拥有巨大的发展空间。

越南的公寓式酒店市场迅速“觉醒”，以满足国内外游客日益增长的度假需求。图片：互联网

据文化体育旅游部统计，2022年第一季度，国际游客数量接近9.1万人次，同比增长89.1%。国内旅游业也呈现出诸多积极信号，游客数量预计达2610万人次。今年前三个月，旅游业总收入预计达111.2万亿越南盾。预计在居家隔离期间“补偿性旅游”的推动下，这个“无烟产业”将像一根“被压缩的弹簧”一样，比疫情前更加强劲地反弹。

此外，DKRA越南2022年5月市场报告显示，与2022年3月和4月相比，公寓式酒店的供应量略有回升，表明投资者对市场评估良好，有望抓住增长浪潮。值得注意的是，2022年前三个月，公寓式酒店的消费率达到新增供应量的32%，相当于199套，是2021年第四季度的3.3倍，显示出复苏的迹象。

近期，关于授予公寓式酒店、办公酒店等长期红皮书的提案也产生了积极影响，被认为是度假房地产市场迈出的重要一步。投资者应选择拥有大型项目、构建多功能生态系统并由信誉良好的国际机构运营的投资者，以确保现金流和利润达到预期。

在广平拥有一家六星级公寓酒店的黄金机会

广平省距荣市仅约200公里，距河静市约155公里，相当于3-4小时的车程，目前是许多来自义安和河静的投资者梦寐以求的“福地”。其中，最受资深投资者青睐的潜在项目是六星级的Dolce Penisola Quang Binh公寓式酒店。

作为广平省第一家六星级酒店公寓大楼、日丽河畔第一家公寓式酒店和洞海市最高的公寓大楼，由投资者 Onsen Fuji 开发的广平 Dolce Penisola 项目投资额高达 1,5000 亿越南盾，旨在成为该市新的国际度假胜地标志。

Dolce Penisola 占地超过 8,000 米2包括2栋27层的酒店公寓楼、壮观的360度全景和一系列昂贵的裙楼商店，堪比大自然赋予广平的象征。

广平省Dolce Penisola公寓坐落于宝宁黄金地段一黎河畔，正位于武元甲街与一黎二桥的交汇处，其高端的Low-E钢化玻璃系统宛如一颗璀璨的彩色钻石，令人瞩目。整套公寓将拥有绝佳的海景和自然采光，同时还能有效抵御海风的侵蚀，保护室内空间和奢华的镀金建筑。

值得一提的是，该项目的公共设施系统按照全球领先酒店集团温德姆酒店及度假村旗下最奢华的品牌Dolce的六星级标准运营。这座“休闲天堂”结合了符合健康标准的大规模、绿色可持续的康养旅游项目，包括矿泉泳池、水疗中心、高尔夫球场、赌场、空中花园、会议中心……将提升生活品质，并吸引富裕而优雅的顾客来到美丽的海滨城市同海，从而增加该项目公寓式酒店产品的收入。

此外，广平省 Dolce Penisola 吸引客户的因素之一是其“盈利投资”政策框架。具体来说，目前每套公寓式酒店单元售价仅为 12 亿越南盾/套。签订销售合同时，客户只需预付 10%，剩余款项按每期 3-5% 支付，分 25 期支付。该项目由 OCB 银行支持，可获得至少相当于公寓价值 50% 的贷款。投资者承诺分享 80%（业主）和 20%（管理和运营单位）的利润。

Dolce Penisola 凭借广平市场领先的产品生态系统和极具吸引力的投资政策框架，目前正引领公寓式酒店产品线，充分满足专业投资者的度假、商务以及资产快速增长的机会。

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