义安省：许多地方拍卖土地，无人购买

土地拍卖但参与人数不多

在义禄县，经过一段时间的土地“热潮”，房地产市场市场降温后，出现了“弃地”的情况。目前，很多公社组织土地拍卖，但参与的人很少。

义禄县义春乡人民委员会主席范玉缘表示，自2022年10月至今，该乡已举办了10个土地拍卖会，但经过3次拍卖，仅售出1个土地，最低价格为每平方米650万越南盾。²此前，该公社组织拍卖了36块土地，但只有31块付款，其余5块撤回了押金。

宜禄县自然资源与环境部一位代表补充道：“自2022年初以来，宜禄县已有36块土地被‘废弃’。90天后，宜禄县人民委员会已发布决定，取消土地拍卖结果，并将参与土地使用权拍卖的客户的押金上缴国家预算。”

据了解，今年年初宜禄县的土地拍卖非常“火爆”，参与人数众多，拍卖地块数量也随之增加。然而，许多被认定中标土地使用权的农户和个人却没有缴纳款项，或者没有在规定时间内缴纳足够的款项。

很多土地拍卖参与人数稀少、很多投资者放弃定金的原因在于房地产市场降温、银行利率上升、房地产行业目前不稳定。

面对房地产市场低迷，近期，义禄县没有像以前那样组织大规模拍卖，而是批准了1/500的土地调查，并在合适的区域选择地点建设土地拍卖基础设施，限制了土地闲置的情况。

杜良县的基础设施建设已同步推进，但目前交易难度较大。图片：海安

同样在上述情况下，Do Luong 县目前有许多土地被废弃，必须重新拍卖。例如，2022年3月24日，Do Luong 县 Luu Son 乡组织了 Trot Bong 基础设施区土地拍卖，最低价地块以20.48亿越南盾成交，最高价地块高达61亿越南盾。然而，在规定90天内缴纳全部土地出让金后，59个地块中的28个被废弃。

六山乡人民委员会主席阮国甲表示：“杜良县人民委员会已发布决定，取消土地拍卖结果，并向国家预算缴纳28块土地的120多亿越南盾押金。根据计划，该乡将于2023年3月初组织拍卖28块已押金土地，届时该乡将根据市场情况重新确定土地价格，因为此前由于当时土地热潮，该乡已制定了较高的拍卖价格。”

杜良县司法厅厅长陈端富先生表示：“自2022年初至今，杜良县已有100多块土地被“弃置”，例如北山乡弃置了19块土地中的12块，杜良镇弃置了17块土地中的9块……为了解决这些“弃置”土地问题，杜良县正在部分地区继续重新组织土地拍卖。最近，在2022年11月，太山乡和新山乡成功拍卖了26块土地中的24块。然而，我们需要等待90天才能知道买家是否弃置了土地。

目前其他多个县也处于拍卖状态，但参与的人很少，集中在演州县、琼吕县、义丹县……

冻结交易

房地产流动性下降交易冻结是义安省近期常见的情况。许多地价曾经高涨的地区，如今市场陷入低迷，大部分土地和公寓都已售罄。

演福乡（Dien Chau）的基础设施投资相当不错，但顾客却寥寥无几。图片：海安

越南演州省演玉乡的陈高先生说，地价高涨的时候，他花了24亿多越南盾，在7号国道旁的演福乡投资了一块地。由于这块地靠近7号国道和南北高速公路的交汇处，开餐馆很划算。然而，到目前为止，他为了止损，已经“降价”了1亿越南盾，以23亿越南盾的价格出售，但至今无人问津。

在安城县，许多房地产经纪公司不得不暂时停止营业，因为土地市场交易已近乎“冻结”了数月。投资者挂牌出售的地块并未引起太多关注。目前，义安省许多投资者都想“止损”，但几乎没有任何房地产交易，这让那些“持地”者焦躁不安，尤其是那些在土地热潮期间从银行借了大笔资金投资购地的人。

安城县基础设施建设区内多处地块，其中均有废弃的矿床。图片来源：海安

据义安省税务局报告，自2022年初至今，义安省已从土地使用费（项目用地和土地使用权拍卖开发）中收取了超过6.9万亿越南盾，比2021年同期增加了1.4万亿越南盾。但这主要是今年前4个月的收入。职能部门已从200多个废弃土地中收取了超过500亿越南盾，并按规定上缴国家预算。废弃土地主要集中在演州县、安城县、兴原县和琼吕县……

有专家表示，国家银行上调存款利率后，商业银行也持续上调存款利率，使得现金流更倾向于流入银行渠道，而非投资于其他渠道。在股市、房市出现放缓迹象的情况下，多数民众倾向于储蓄，因此预测短期内房价上涨的可能性不大。

演州县的项目用地由于价格合理且基础设施建设同步推进，仍在交易中。图片：海安

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生补充道：“与农村土地不同，目前我省的项目用地仍在交易，因为基础设施建设同步推进，价格合理，投资者也积极出让。虽然许多人以过高的价格购入农村土地，但现在转售价格虽然有所下降，但仍然很高，因此流动性较低。”

海安