专家预测2023年“暖阳”将重回房地产市场

研讨会上，业内专家普遍认为：“机制和政策亮点频现，房地产市场越南2023年冬奥会”刚刚在胡志明市举行。

越南政府总理经济顾问小组成员陈廷善副教授在研讨会上表示，针对房地产问题，政府已采取了果断而有力的行动。这些举措正在显现一些亮点，但能否真正落实仍需时间检验。

专家乐观预测，房地产市场将在2023年迅速复苏。图片来源：Viet Dung

田先生认为，要从根本上解决房地产市场的问题，还需要采取其他重大措施。目前，经济投资结构偏向房地产。其原因在于鼓励投资和引导资本流动的导向是错误的。为了创造吸引资本的环境，必须改变政策，而不是像目前这样鼓励投机，造成失衡。

“长期以来，房地产市场的激励机制一直侧重于高端市场。如果出现瓶颈，导致无法出售而只能投机，不仅会造成经济浪费，还会给经济带来风险，也就是坏账。”陈廷善副教授说道。

国家金融和货币政策咨询委员会委员坎万吕克博士也持相同观点。他表示，“支持”和“拯救”房地产等词从未像现在这样被频繁提及。这表明房地产市场正面临诸多异常因素。不过，最近房地产市场的影响被人们以积极的态度看待。这是一件好事。

据坎万禄博士介绍，与房地产市场相关的政策机制包括短期政策和中长期政策两组，目前政府正在解决这两个问题。

短期内，政府决心集中精力消除法律障碍，帮助数百个项目审批，吸引现金流，更重要的是，重拾市场信心。

接下来是资本问题，现在最热门的是债券。商业如果房地产企业不回购，债券债务将会非常庞大​​。许多大型企业在谈判、讨价还价方面都遇到了困难……最近几天，Novaland集团的情况尤其如此。

吕克先生说：“修改第65号企业债券法令的法令也正在紧急修订，尽管该法令于2022年9月才发布，这将根据实际情况为企业创造条件，消除困难。”

第二类是跟房地产市场相关的信贷资金，也是政府重点解决的问题，比如继续延长-递延债务期限，继续延长-递延税收、土地租金……

研讨会概况。

由于一系列法律瓶颈，信贷政策鉴于这些措施将在未来一段时间内紧急取消并实施，坎万禄博士评论说，从2023年第三季度末开始，房地产市场将“回暖”并蓬勃发展。因为此时，企业心理已经稳定，影响市场的政策也将更加清晰，再加上支持计划正在实施。

“建设部提出的110万亿越南盾扶持计划与之前实施的30万亿越南盾扶持计划基本相似。但这次必须有一个完整、系统的项目来发展社会住房。我们吸取了之前扶持计划的经验教训。” 詹文禄博士说道。

越南房地产协会副主席阮文定博士对未来一段时间的房地产市场进行了预测，他表示，2023年第一季度将会出台许多文件。第二季度，在处理一些面临困难的项目方面将会有很多变化。

“目前，企业必须重组和调整产品，以便更容易在市场上销售。甚至从政府到各机构和部门的整个系统都发生了变化……因此，到2023年第二季度末，房地产市场将会回暖。”丁先生分享道。

陈廷善副教授从经济专家的角度表示，政府总理在短时间内颁布了4项指示，为银行业化解困难，包括利率方案、财政、110万亿越南盾的一揽子计划……这些举措表明政府非常有决心为整个经济化解困难，并将为房地产业创造真正的动力。

“在这种总体氛围下，房地产市场将会回暖，但速度会比较慢。预计市场将在2023年第三季度迅速复苏。”副教授陈廷添博士预测道。

越南勇