120万亿越南盾刺激计划中的房地产贷款利率将如何调整？

据国家银行经济领域信贷部主任河守江女士介绍，近期，国家银行已与四家国有商业银行（越南农业银行、越南发展银行、越南工商银行和越南外贸股份公司银行）举行了多次会议，就制定方案内容达成共识。这四家银行也是国家银行选定的，将利用银行筹集的资金实施总额为120万亿越南盾的信贷方案。

借款人包括作为项目投资者的客户。社会住房（NOXH）、工人住房、旧公寓改造项目以及这些项目的购房者。

河守江女士说，为了获得贷款信用套餐此时，客户需要符合条件，才能依法享受社会住房、职工住房、旧房改造等扶持政策。

同时，借款人还必须满足商业银行现行规定的贷款条件，并遵守贷款相关法律法规。

插图照片（黄河）。

河守江女士表示：“原则上，每位购房者只能参加一次该计划。该计划将持续实施，直至发放金额达到120万亿越南盾，但最迟不得晚于2030年12月31日。贷款利率将比四家国有商业银行同期中长期平均利率低1.5-2个百分点。”

因此，截至6月30日，预计支持期内的贷款利率（投资者）约为8.7%/年，（购房者）约为8.2%/年。每6个月，国家银行都会公布支持期内的贷款利率。

关于申请时间利率支持，对投资者申请利率支持期限为5年，对购房者申请利率支持期限为5年。

据越南国家银行估计，该计划有助于降低供需双方的利率，总降幅达3.5%至5%。这一降息有助于降低社会住房成本，同时增加民众获得住房的机会。这是缓解住房供需失衡的间接解决方案之一。

关于房地产信贷，河守江女士表示，截至 2023 年 2 月底，未偿还房地产贷款总额超过 26 万亿越南盾，比 2022 年增长 2.9%。

针对房地产市场的困难，一季度政府、国家银行、建设部多次召开会议，听取有关方面建议。

由此，房地产市场面临的困难已经明确。其中，存在供求平衡困难、法律问题困难、价格困难等。为解决这些困难，需要各部委、各行业和地方协调配合，制定具体解决方案，促进房地产市场的可持续发展。

阮俊