企业和民众对120万亿越南盾贷款计划不感兴趣？
（Baonghean.vn）- 尽管为落实政府第33号决议而准备的120,000亿越南盾的激励计划已经准备就绪，但住房供应有限，同时利率高企，只能维持5年，之后必须与银行协商利率......这让民众和企业感到担忧。
解决低收入人群住房困难
为响应政府在2023年至2030年期间为工人建造100万套社会住房的目标计划，建设厅正在审查和评估该省住房发展计划的成果，其中包括为工人和低收入人群建造的社会住房。从现在到2030年，义安省计划为工人建造约1.5万套社会住房，主要分布在荣市及其周边地区的工业园区。
据建设部称，该省迄今已批准实施39个包含社会住房的住房项目投资政策，其中包括6个社会住房项目和33个土地基金用于社会住房的项目。社会住房建设总用地面积为56.8公顷。预计竣工后将满足约29,017套公寓的需求，总建筑面积为1,880,000平方米。2 层。目前已竣工项目6个，共计10栋公寓楼，1,381套公寓，69,054平方米2地面
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| 位于荣市忠都坊的忠都股份公司为工人和低收入者提供的社会住房区。图片来源：阮海 |
在这6个社会住房项目中，有5个是为工业园区工人提供的住房，总占地面积34公顷，总投资额为34930亿越南盾；预计将容纳25892名工人，提供8276套公寓。
目前，已批准并正在实施的新项目有4个，共计8200栋房屋，其中包括4家大型公司：MK中央太阳能股份公司和BMC国际贸易股份公司在义龙乡和义顺乡（Nghi Loc）；金氏房地产股份公司在义舍乡（Nghi Loc）的1个项目和宋林水泥股份公司的1个项目正在完成投资手续。
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| 许多低收入工人仍然不得不租住狭小的房间，这根本无法保障他们的生计。图片：Thu Huyen |
关于住房支持贷款，据越南国家银行义安省分行介绍，近期，该地区银行业已按照政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议关于缓解生产经营困难、扶持市场、化解呆账等一系列措施以及越南国家银行2013年5月15日第11/2013/TT-NHNN号通知关于规范住房支持贷款业务的规定，发放了住房支持贷款。自项目实施至今，该地区13家银行分支机构累计贷款额达5120亿越南盾。截至2023年2月28日，贷款余额为1460亿越南盾，贷款客户801家。
根据政府 2015 年 10 月 20 日签发的第 100/2015/ND-CP 号关于发展和管理社会住房的法令和 2015 年 12 月 9 日签发的第 25/2015/TT-NHNN 号关于指导实施社会住房政策的优惠贷款的通知（经 2021 年 11 月 30 日签发的第 20/2021/TT-NHNN 号通知修订和补充）发放的贷款为 2,505 亿越南盾，客户数为 750 人（在社会政策银行乂安省分行）。
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荣市一家银行的转账业务。图片来源：Thu Huyen |
最近，政府在2023年3月11日颁布的第33/NQ-CP号决议中，关于消除障碍，促进房地产市场安全、健康和可持续发展的一系列措施，责成国家银行主持实施总额约120万亿越南盾的信贷计划，指导商业银行，其中主要是四家国有商业银行（农业银行、越南发展银行、越南外贸股份公司银行、越南工商银行），为社会住房项目、工人住房项目、旧公寓翻新和重建项目的投资者和购房者提供贷款。
优惠期内利率低于市场国有商业银行中长期贷款利率1.5-2个百分点，优惠贷款利率投资者适用3年，购房者适用5年；至2023年6月30日，贷款利率投资者适用8.7%/年，购房者适用8.2%/年。
越南国家银行义安省分行领导表示：“根据越南国家银行的指导文件，越南国家银行分行已迅速将其部署到该地区的信贷机构及其分支机构。目前，各银行已发布实施指导文件，但根据建设厅的报告，在义安省，符合条件的项目正在向建设部提交审批。”
利率依然高企，优惠期较短
政府和国家银行承诺提供贷款支持，这对房地产市场来说是一个利好信号。然而，一些国有商业银行表示，客户兴趣不大，社会住房供应有限。许多民众和企业表示，贷款方案缺乏吸引力……
北荣工业园区一家工厂的工人陈秋荷女士说，她和丈夫从安城搬到荣市工作生活十多年了，至今仍住在租来的房子里。夫妻俩年收入近2000万越南盾，扣除节俭的开支后，积蓄并不多，而郊区一套公寓也要近10亿越南盾。她偶尔听说一些贷款购买社会住房的计划，但她真的不敢去想。
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| 国有商业银行准备提供120万亿越南盾的贷款方案。图片来源：Thu Huyen |
当被问及国家银行正在实施的新优惠贷款方案时，哈女士表示，利率为8.2%/年，而优惠贷款期限仅为5年，这对家庭来说非常困难，超出了他们的承受能力。
除了利率高之外，很多人认为只有5年的优惠贷款期限太短，超过5年又不敢再按客户和银行约定的利率贷款，怕有风险。因此，有必要降低利率，至少延长到15年。该方案的社保房优惠贷款利率为8.2%/年，虽然优于目前的市场利率，但与社保房优惠贷款利率5%/年相比，仍然非常高。
金氏房地产股份公司正在投资兴建社会住房，供在义禄县义舍乡东南经济区工业园区工作的工人和劳动者居住，占地面积近3.4万平方米，总投资额达3200亿越南盾。金氏房地产股份公司董事长阮廷勇先生对政府为支持社会住房借款人和企业投资利率所做的努力表示赞赏，但他表示，企业贷款利率为8.5%，社会住房购买者贷款利率为8.2%，与低收入人群的支付能力相比，利率过高。
当前，原材料投入和利率的上涨将使房价难以回落，难以惠及有需要的人。因此，低流动性将继续使个人和企业难以实现目标，利率支持计划和社会经济复苏也将难以实现。
支持低收入人群购买保障性住房的信贷方案至关重要，但一些专家和企业认为，为了促进房地产市场可持续发展，应该出台更多支持商业性住房购买者贷款的政策。这样做将有助于人们拥有住房，清理市场流动性，并鼓励更多投资者参与开发保障性住房。
近年来，房地产市场商品结构不合理，保障性住房和廉价商品房严重短缺，成交价格居高不下。2023年，政府确定的房地产市场重点任务是推动保障性住房和职工住房发展；支持保障性住房项目、职工住房项目以及旧房翻新改造项目的投资者和购房者获得融资。然而，在当前困难重重的情况下，破解低收入人群和房地产市场的瓶颈仍然是一个难题。