义安省人民委员会负责监管区级人民委员会确定、评估和决定土地价格的授权。
（Baonghean.vn）——为落实政府2023年5月6日第73/NQ-CP号决议，促进和授权地方政府决定土地价格，6月14日，义安省人民委员会发布第1689/QD-UBND号决定，授权确定、评估和决定义安省的具体土地价格。
+监管范围及适用对象本决定授权区级人民委员会确定、评估和决定国家收回土地时计算补偿金的具体土地价格；在不拍卖土地使用权的情况下分配住宅用地和狭长小地块时计算土地使用费；在分配安置用地时计算土地使用费；以及在用已收取的土地使用费分配额外住宅用地时计算土地使用费。确定拍卖的起拍价家庭和个人的土地使用权；国家将土地租赁给家庭和个人或改变土地用途时，土地租金的计算。
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投资者参观安城郡土地拍卖区的基础设施。图片由《义安报》提供。 |
此外，还需确定国家承认住户和个人土地使用权时，超出限额土地面积的土地价格；确定根据现行法律规定，在2014年7月1日之前，未经授权分配住宅用地和在其授权范围内分配土地的住户和个人，在获得土地使用权证时应承担的财务义务；并授权区级人民委员会设立土地价格评估委员会。区级人民委员会以及与确定和决定具体土地价格相关的组织和个人，应按照本决定的规定行事。
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插图：阮海 |
+授权的内容和范围授权区级人民委员会在下列情况下确定、评估和裁定具体土地价格：国家收回农地时计算补偿金的具体土地价格（经批准的具体土地价格不得高于现行土地价格表所列同类型农地价格乘以省级人民委员会公布的系数K）；国家收回住宅用地时计算补偿金的具体土地价格；区级人民委员会授权下，不经拍卖土地使用权分配住宅用地以及小块狭长地块时计算土地使用费的具体土地价格；分配安置用地时计算土地使用费的具体土地价格；已收取土地使用费的额外地块的具体土地价格；在已收取土地使用费的情况下，为住户和个人分配土地时，确定住宅用地使用权拍卖的起拍价的具体土地价格，但计算土地使用费的地块或地块面积超过200亿越南盾的情况除外。
价格根据土地价格确定时的市场土地价格确定，不低于现行土地价格表规定的住宅用地价格乘以省人民委员会每年发布的系数K，并且不包括场地清理、基础设施建设和其他相关费用的补偿成本（如有）。
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琼良乡（Quynh Luo）沿海土地拍卖区的基础设施。据悉，自6月14日起，区级人民委员会将决定拍卖的起拍价。照片：阮海 |
国家在分配土地、租赁土地、变更土地用途时，以及在国家承认家庭和个人居住用地使用权时，确定超出限额区域的土地价格，均需以特定土地价格为依据计算土地使用费。此外，根据法律规定，在2024年7月1日之前，对于未经授权分配居住用地和经授权分配居住用地的家庭和个人，在颁发土地使用权证书时，也需以特定土地价格为依据确定其财务义务。
+授权区人民委员会设立物价评估委员会。土地估价委员会的组成应符合政府2023年5月6日第73/NQ-CP号决议第1条第2款关于授权确定具体土地价格的规定。土地估价委员会的任务、权力和职责应符合相关规定。2013年土地法以及政府关于土地价格的第 44/2014/ND-CP 号法令和自然资源与环境部第 36/2014 号通知。
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荣市兴东乡中城村土地拍卖区基础设施。摄影：阮海 |
授权期限：自本决定生效之日（2023 年 6 月 14 日）起至经修订的《土地法》由国民议会通过取代 2013 年《土地法》并生效为止。
+授权条件：区人民委员会应当按照本决定第二条第一款的规定，制定、评估并确定具体土地价格。对于两区交界处（距各区不超过500米）的具体土地价格，区人民委员会应当负责将本区具体土地价格方案草案送交相邻区人民委员会。如果土地价格差额超过30%，双方应当主动协商确定交界处土地价格后方可批准。如果协商不成，应当通知自然资源与环境厅，由其建议省人民委员会审议。
省人民委员会将责任分配给自然资源与环境部财政厅、税务厅和区人民委员会应当按照规定主持落实所分配的内容，并协调相关单位落实上述内容；每年定期报告所授权内容的落实情况，总结遇到的困难、问题和建议，并向自然资源与环境厅汇总，由其报省人民委员会。对于本决定生效日期前已有土地估价结果的，按照先前的规定执行。