现在轮到荣市的 Phong Toan 市场“抱怨”土地租金价格了。
（Baonghean.vn）——正如《义安报》2023年8月17日报道的那样，受不合理过高土地租赁税影响的不仅仅是Coi市场。近日，Ha Huy Tap区Phong Toan市场也遭遇了类似的情况。
建立市场，为被收回土地的村民转换工作岗位。
丰全市场由丰全合作社管理，位于荣市下辉塔坊。大约20年前，即2004年7月19日，荣市人民委员会颁布了第2587/2004/QD-UBND号决定，指定下辉塔坊人民委员会为市场所有者。投资规划新市场2004年9月13日，荣市人民委员会继续颁发第1185/CV.UB号批示，同意部署2005年基本建设投资的准备工作，包括建设新的Ha Huy Tap市场。
根据荣市人民委员会的各项决定和批示，从2004年到2008年底，五年间，河辉塔坊人民委员会利用省政府的资助资金和坊预算，完成了市场投资准备、场地清理补偿、场地平整、交通及排水系统建设等工作。新市场规划建设区域确定为李子忠街与规划路（现阮南静街）交汇处，初始面积为5000平方米。2。
然而，由于市场建设资金主要由市场内经营户（主要是丰全合作社成员）投入的特点，除了经济发展因素外，还有社会因素，主要是土地被收回用于城市规划和发展的成员的就业转移。因此，2009年初，河辉塔坊人民委员会向荣市人民委员会提交文件，将投资方移交给丰全合作社，以配合市场建设、管理、运营和开发资金的筹集工作。2009年3月16日，荣市人民委员会同意了这项政策。
风全合作社接手市场建设后，积极调动小商贩（也称股东）的资金，于2009年开始动工，2012年正式投入运营，总投资210亿越南盾。建成后的风全市场总面积为6678.2平方米。2；包括一个坚固的两层主厅、销售蔬菜、水果、肉类和鱼类的副厅以及围绕李子忠街、阮南静街和市场西面和南面的规划街道的售货亭系统，共有 400 个售货亭、营业点，相当于 3,157.96 平方米2。
从建设运营到2022年之前，丰全合作社未向小商贩收取土地租金，只收取税费、环境卫生费等，并上交国家管理机构。2020年，丰全合作社已根据实际情况向省人民委员会提交了土地租赁文件，确保土地资源管理到位。2021年底，省人民委员会经与相关部门和分支机构协商后，向丰全合作社颁发了第635/QD-UBND号决定，租赁6678.2平方米土地。2位于 Ha Huy Tap 区的土地，使用期限为 50 年。
2022年4月14日，Phong Toan合作社与省人民委员会正式签署土地租赁合同，租金为179,412越南盾/平方米2土地租赁合同签订后不久，2022年4月21日，荣市税务局向Phong Toan合作社发出了土地租金缴纳通知，应付总额近12亿越南盾/年。
收入不足以纳税
风全合作社主任陈氏香女士表示：“收到税务通知后，合作社管理委员会立即感到担忧，因为尽管他们动用了所有资源，也只能支付约6.5亿越南盾；大多数商贩对风全市场目前过高的地租价格表示不满。事实上，只有李子忠街和阮南静街的摊位可以收取高价，但不能超过荣市对市场规定的价格水平。”
据黄女士介绍，尽管风全市场建有400个售货亭和摊位，但实际上，自运营以来，只占了25%至30%，且呈下降趋势。从2013年至今，二楼整个大厅，89个摊位，都已停业。尤其自新冠疫情爆发以来，人们的经营和交易习惯发生了变化，风全市场的运营愈发艰难。目前，400个售货亭中，只有100个仍在运营。
丰全合作社在收取了2022年约6.5亿越南盾缴纳给税务机关后，尚未收取任何款项来缴纳2022年和2023年的剩余款项；由于欠税，税务机关目前已冻结该账户，并收取0.03%/天的滞纳金。
洪女士还补充说，建造风全市场的初衷是为了在农田被征用后为当地居民创造就业机会。然而，现行的土地租金计算方式正逐渐使在市场上做生意的居民和小商贩陷入困境。
商品卖不出去，附近还有超市、服装店、便利店等互相竞争。同时，安全、秩序、消防、环境等问题也让人担忧。如果租金如此，合作社肯定无法完成这个项目。
面对土地租赁价格不足的问题，Phong Toan合作社还建议省人民委员会考虑允许根据摊位实际使用面积缴纳土地税；要求根据市场合作社的特点调整土地租赁价格来计算土地租金（土地来源是合作社管理的农业用地）；同时，要求根据已批准的建设设计规划面积3,157.9平方米缴纳土地税2，总长 6,678.2 米2但截至目前，Phong Toan合作社的建议尚未得到彻底解决。
值得一提的是，与雄禄合作社（雄禄乡Coi市场的管理单位）一样，丰全合作社也对荣市合作社目前的土地租金进行了询问和比较。如果雄禄合作社需要支付的租金为每平方米187,140越南盾，2，而 Phong Toan Cooperative 目前的租金为 179,412 越南盾/平方米2（均不享受土地租金减免），而由 Ben Thuy 合作社管理的荣大学市场面积为 4,318.8 平方米2，享受租金 78,121 越南盾/平方米2同时，土地租金还可减免50%；大顺化合作社是位于阮风色街入口处（海关环岛区）的大顺化广场大楼的管理单位，占地面积为4009.7平方米2，享受土地租金104,518越南盾/平方米2，还可获得50%的土地租金减免。
下辉塔坊人民委员会副主席吴春南表示，坊人民委员会一直支持风全合作社，但由于合作社是独立核算单位，坊人民委员会的职责仅限于管理行政工作、维护治安秩序、防火防灾等工作。在了解土地租金价格信息后，坊人民委员会也提出了支持建议，并指导合作社向坊人民委员会和市人民委员会提交意见，以便合作社向上级提出支持政策建议。在与选民和省、市人民议会代表的会议上，坊人民委员会也提出了建议，但与合作社提出的建议相比，没有得到令人满意的答复。
荣市的风全市场和Coi市场等传统市场的存在符合规划和实际情况，关于管理这些传统市场的合作社土地租赁价格的质疑是合理的。根据这些传统市场管理单位的建议，有必要对荣市所有市场和合作社的土地租赁价格进行审查，以找到确保公平并满足人民需求的解决方案。