法律
土地使用权流转需要满足什么条件？
根据最新《土地法》，转让土地使用权需要满足哪些条件？这是黎氏花女士（义安省义禄市）关心的问题。
回复：土地交易涉及金额较大，若不依法进行，将面临诸多风险。土地使用权转让必须符合2024年《土地法》第45条规定的条件，具体如下：
1.土地使用者在同时符合下列条件时，有权行使土地使用权转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押、以土地使用权出资的权利：
- 拥有土地使用权证书，或拥有房屋所有权和土地使用权证书，或拥有土地使用权、房屋所有权及土地附着物等证书，或拥有土地使用权、土地附着物所有权证书。
土地使用权继承、土地整理时转为农用地、交换地块、将土地使用权赠予国家、住宅小区以及2024年土地法第124条第7款、第127条第4款a点规定的情况除外。
- 土地无争议，或者争议已由国家主管部门、法院判决或裁定、仲裁决定或裁决解决并具有法律效力；
- 土地使用权不被依照民事判决执行法的规定征收或者采取其他措施保证判决的执行；
- 土地使用期间；
- 土地使用权不受法律规定的临时紧急措施的约束。
2. 投资商转让房地产项目中土地使用权及技术基础设施的，除应具备上述条件外，还应具备《房地产经营法》和《住房法》规定的其他条件。
3.土地使用者行使转换、转让、出租、转租、继承、赠与土地使用权；抵押、以土地使用权出资的权利，除应具备前款规定的条件外，在下列情况下，还应具备下列条件：
- 买卖土地附着物，土地租赁合同中租赁权由国家出租，并收取年度土地租金的，应当符合《土地法》第46条规定的条件；
- 转换农业用地使用权时，必须符合2024年土地法第47条规定的条件;
- 根据《土地法》第16条第3款规定，获得划拨或者租赁土地的少数民族个人行使土地使用权时，应当符合《土地法》第48条规定的条件。