土地划拨、土地租赁、改变土地用途的过渡性规定

回复：

2024年土地法第255条规定了本法施行时有关土地划拨、土地租赁、改变土地用途的过渡规定如下：

1. 2014 年 7 月 1 日前划拨的农用地，其使用面积超过划拨时划拨限额的，应当依照本法规定将超过限额的部分转为土地租赁。

2.2024年《土地法》生效前，已由国家以土地使用费拨付土地，现按本法规定办理土地租赁的经济组织、家庭、个人及海外越南人，得继续使用土地至剩余使用年限，无须转为土地租赁。土地使用年限届满，经国家主管机关续期者，得按本法规定转为土地租赁。

3. 2014年7月1日前已获得国家划拨土地而无须缴纳土地使用费，且根据第45/2013/QH13号土地法及本法规定需以租赁方式使用土地的组织、家庭、个人及海外越侨，必须转为租赁方式使用土地。

4. 依照第45/2013/QH13号土地法第六十条第三款规定可以继续使用土地的经济组织、家庭、个人、海外越南人，可以在剩余的使用期限内继续使用土地，无须依照本法规定转为土地租赁。

5. 依照第45/2013/QH13号土地法第六十条第四款规定具有继续使用土地资格的经济组织，可以在项目剩余期限内继续使用土地，无须依照本法规定转为租赁土地。

6. 土地使用者依第45/2013/QH13号土地法第六十条第五款规定，具有继续使用土地资格的，可选择以租赁方式继续使用剩余土地使用年限，或依本法规定转为划拨土地并收取土地使用费。

7. 组织、家庭、个人、海外越人、外商投资企业已报送材料办理划拨土地、租赁土地、转用土地用途手续，但尚未取得划拨土地、租赁土地、许可变更土地用途决定的，在本法施行前，应当依法办理划拨土地、租赁土地、转用土地用途手续；确有需要办理划拨土地、租赁土地、转用土地用途手续的，应当依照本法规定办理。

第八条 本法施行前已取得国家无偿划拨土地或者租赁土地的事业单位，允许其以划拨土地或者租赁土地的方式继续使用剩余土地使用年限；需要转为划拨土地或者租赁土地的，可以依照本法规定转为划拨土地或者租赁土地使用。土地使用年限届满，续期依照本法规定办理。

9.对于2014年7月1日前已由主管部门依据投资法、住房法、招标投标法等规定批准投资主张或选定投资者或项目业主的文件，但尚未向投资者或项目业主划拨或出租土地，但目前已按照规划和土地使用计划，并经省人民委员会审查确认在划拨或出租上述文件时符合投资法、住房法、招标投标法等规定，且土地划拨或出租延误并非投资者或项目业主的过错，则无需组织土地使用权拍卖，无需通过招标选定投资者，依照本法规定使用土地实施项目；划拨或出租土地的顺序、程序、权限和时限依照本法规定执行。

10.自2014年7月1日起至本法生效日前，对于已根据投资法、住房法、招标投标法等规定选定投资者和项目业主，但尚未划拨或租赁土地的投资项目，属于根据第45/2013/QH13号土地法、相关法律规定，按照土地使用规划、计划，不以拍卖土地使用权形式划拨或租赁土地的，应继续按照划拨或租赁土地的程序和流程，按照本法规定向投资者和项目业主划拨或租赁土地。

11. 2014年7月1日前已由国家划拨用于农业用途的沿江、沿海冲积地，个人可继续使用剩余划拨期限的土地。土地划拨期限届满，确有使用土地需要的，在符合土地利用规划和计划，且不违反土地法律规定的情况下，国家可考虑划拨或出租土地。