拥有两处或两处以上房产的人需要缴税吗？

财政部刚刚完成了一份关于房地产税收政策的特别报告，其中包括一项对拥有两套或两套以上房屋或土地的人征税的建议。

尽管许多富人和房地产商感到担忧，但大多数经济专家认为，这项提议对于限制房地产投机和增加预算收入是适当的。

富人担心

阮文海先生（河内市青春县）正计划购买另一套公寓用于出租。拟议中的高额第二套住房税及其他税种让他颇为担忧。“我们已经缴纳了各种税种，例如个人所得税、额外所得税等等。如果为了拥有更多房产而缴纳更多税款，那将是税上加税。”——海先生担心道。

许多渴望拥有大量房产的富人普遍感到焦虑。对拥有大量房产的人征税的提议预计也将对这个正在复苏的市场产生重大影响。

律师裴光信博士承认，如果该提案获得批准，将出现双重征税的情况。然而，该提案符合国际惯例，并确保了税收公平。“拥有大量资产和收入的人肯定会比穷人缴纳更多的税款，从而为国家预算做出贡献，”裴光信博士说道。

阮志孝博士也持相同观点，他表示，在发达国家，第一套房用于居住，政府提供支持，但第二套房通常用于商业或投资，需要纳税。例如，在美国，政府支持首套房购买者，免征用于支付银行利息的收入税。而对于第二套房，所有用于支付银行利息的收入都像其他收入一样需要纳税。

河内房地产经纪协会秘书长阮文廷也表示，在其他国家，对第二套住房征税是常态，其目的有两个：限制投机行为和维护社会人性。阮文廷分析称，这项税收也旨在平衡贫富、多房者和无房者之间的差距。具体来说，多房者的税收可以用来支持无房者。这才是社会人性。

限制投机，增加预算收入

据越南财政部近日发布的房地产税收政策专题报告，就市场调节作用而言，越南自2012年起实施的非农业土地使用税规模不足以限制房地产市场人为供应短缺的情况。

财政部代表表示，随着一系列新的相关政策陆续出台，越南房地产市场有望在未来一段时间内更加稳定和可持续地发展；近年来，越南人均收入不断提高，居民对房地产的持有、拥有和投资呈增长趋势。因此，为了建立与国际惯例同步的税收政策体系，有助于稳定市场，限制房地产投机和浪费，有必要研究制定《房地产税法》。

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前自然资源与环境部副部长当雄武（Dang Hung Vo）表示，他赞同财政部的观点，认为有必要研究并颁布单独的房产税法。对第二套房产征税，市场将更加稳定，土地投机行为将减少，穷人将有更多机会拥有房产。当雄武先生分析说，任何有钱的人都可以拥有房产，但必须纳税。法律并不禁止拥有房产，但必须公平。购买两套房产的人必须纳税。

“这既能增加收入，又能规范市场。这将使任何有意投机的人重新考虑，从而减少房地产泡沫。” 武先生强调说。

根据城市经济学