店屋和价值百万美元的联排别墅销售疲软，但新供应量仍在强劲增长。

一系列价值数百万美元的店屋都关闭了，一片寂静，没有租户。

商业联排别墅（店屋）由于既可居住又可经营或出租，曾是投资者追捧的“热门”房产类别，但如今，河内房地产市场却一片冷清，市场低迷。

在河东坊的Him Lam市区，To Huu街上许多临街宽敞、地段优越的店屋已经空置多年，大部分都挂着出租的牌子，只有少数被用作停车场或餐厅，整个区域显得空荡荡的。

这里的店屋售价为 200-400 亿越南盾（相当于每平方米 2 亿-4.4 亿越南盾），而已建成单元的租金约为每月 5000-6000 万越南盾，未建成单元的租金为每月 2500-3000 万越南盾。

类似的情况也发生在河东坊的银河万福城区。土友街上的一系列店屋被废弃，挂着出租的招牌多年，却依然“关门”。尽管每套店屋价值160亿至450亿越南盾，但这里许多价值数百万美元的店屋却破败不堪，杂草丛生，垃圾堆积如山。

阳诺市区也不例外，许多价值数百万美元的别墅和联排别墅年久失修，杂草丛生。

值得注意的是，尽管长期低迷，但八东山网站的价格历史工具显示，这些地区的低层住宅售价与去年同期相比上涨了30%至40%以上。

河内低层住房供应持续大幅增加

与现有店屋和联排别墅的惨淡现实形成鲜明对比的是，2025年前6个月，河内低层住宅的新增供应量继续大幅增加。

根据世邦魏理仕的报告，2025年第二季度，河内市场待售低层住宅超过1000套，环比下降32%，但比2024年同期高出5倍。今年前6个月，新建低层住宅总供应量达到2500多套，比2024年同期增长近9倍。

虽然开售单位数量有所减少，但新项目数量有所增加，其中5个项目分布在西湖、龙边、嘉林和丹凤等较为多样化的地区。这表明开发空间不断扩大，以及许多新投资者进入市场。

随着供应增加，一级销售价格也持续上涨，平均每平方米土地约 2.3 亿越南盾（不含增值税、维护费用和折扣），与上一季度相比小幅上涨 1.5%。

CBRE 代表表示，靠近市中心的项目的出现推动了价格上涨，许多产品的售价超过 2 亿越南盾/平方米。

流动性方面，2025年第二季度低层住宅成交量超过2600套，超过同期新增供应量。这一发展表明，土地附属房地产需求保持稳定，并继续受到买家的青睐。

CBRE河内分公司总监Nguyen Hoai An女士预计，2025年河内低层住宅的销售总量将达到6300多套，其中下半年将贡献近3800套。

特别是一些此前暂停的低层楼盘正在重启，准备开售下一期。