店屋和价值百万美元的联排别墅销售疲软，但新增供应量仍在强劲增长。

一排价值百万美元的店屋都已关闭，一片寂静，没有租户。

曾经，由于既可居住又可经商或出租，商业联排别墅（店屋）是投资者竞相追逐的“热门”领域，如今河内房地产市场却呈现出一片萧条冷清的景象。

在喜林城区（河东坊），杜友街上许多临街面宽、位置优越的店屋已经空置多年。大部分店屋都挂着出租的牌子，只有少数被用作停车场或餐馆，使得整个区域显得十分荒凉。

这里店屋的售价在 200 亿至 400 亿越南盾之间（相当于 2 亿至 4.4 亿越南盾/平方米），已完工单元的租金约为每月 5000 万至 6000 万越南盾，未完工单元的租金约为每月 2500 万至 3000 万越南盾。

类似的情况也发生在银河文福城区（河东坊），To Huu街上的一系列店屋被废弃多年，虽然挂着出租的牌子，却依然“关门”。尽管每间店屋价值160亿至450亿越南盾，但许多价值数百万美元的店屋已经破败不堪，杂草丛生，垃圾堆积。

阳诺伊城区也不例外，许多价值百万美元的别墅和联排别墅年久失修，杂草丛生。

值得注意的是，尽管市场长期低迷，但 batdongsan 网站的价格历史工具显示，这些地区低层住宅的售价与去年同期相比上涨了 30% 至 40% 以上。

河内低层住宅供应量持续快速增长

与现有店屋和联排别墅的黯淡现实形成鲜明对比的是，2025 年上半年河内低层住宅的新供应量继续大幅增长。

根据世邦魏理仕的报告，2025年第二季度，河内市场待售低层住宅超过1000套，较第一季度下降32%，但比2024年同期增长5倍。今年上半年，新建低层住宅总供应量超过2500套，比2024年同期增长近9倍。

尽管新推出的待售单元数量有所下降，但新项目数量却有所增加，其中5个项目分布在更多元化的区域，例如西湖、龙边、嘉林和丹芳。这表明开发空间正在扩大，并且许多新投资者正在进入市场。

随着供应量的增加，土地的一级销售价格也继续上涨，平均价格约为每平方米2.3亿越南盾（不含增值税、维护费用和折扣），比上一季度略微上涨了1.5%。

世邦魏理仕代表表示，市中心附近项目的出现推高了房价，许多产品的售价超过 2 亿越南盾/平方米。

就流动性而言，2025年第二季度低层住宅成交量超过2600套，超过了同期新增供应量。这一发展表明，土地及土地相关房地产的需求保持稳定，并继续受到购房者的青睐。

世邦魏理仕河内分公司董事阮怀安女士预计，到 2025 年，河内待售低层住宅的总供应量将超过 6300 套，其中下半年将贡献近 3800 套。

尤其值得一提的是，一些此前暂时停工的低层住宅项目正在重启，并准备推出下一期产品进行销售。