及时处理奠洲市城区内的违法行为

由海云有限公司投资的位于奠洲县奠玉乡（现为奠碧乡）的住宅及商业服务区项目。

该项目于2014年7月23日经义安省人民委员会第3437/QD-UBND.DT号决定批准投资。同时，该项目1/500比例尺的详细施工规划于2015年7月28日经第3224/QD.UBND-XD号决定批准。

该项目已由省人民委员会和奠洲县人民委员会多次调整。目前项目总用地面积为312,464.75平方米。²分为 A、B 两个区域，包括住宅用地、商业服务用地、公共工程用地、绿地、运动用地、技术基础设施用地、停车场……调整后的地块总数为 831 个（比原规划增加 78 个）。

根据我们的调查，虽然按照规划，本项目联排别墅和独栋别墅的建造区域必须为三层建筑，但目前在项目A区，紧邻24米规划道路的黄金地段，却已违反规划设计进行建设。许多地块上建起了四层楼房、售货亭、屋顶为波纹铁皮的海鲜仓库……

据统计，共有79块地块违反了建筑许可规定。2022年，奠州县人民委员会作出两项决定，对海云有限公司处以行政处罚，罚款总额超过3.02亿越南盾。

据悉，2022年9月22日，海云有限公司向各级地方政府发出第04/CK.CTY号承诺书。其中特别针对房地产业务，承诺“组织收集意见，按规定完成协议，避免任何纠纷、申诉、投诉或诉讼，同时，如发生任何事件，将依法承担全部责任”。

此外，它还承诺“定期监督、检查、指导并依法负责家庭和个人按照详细规划建造房屋”。

即使“投资者承诺不购买、出售或转让不符合条件或未履行财务义务的地块或房屋；不非法筹集资金或出售房屋；不利用一块土地向多人筹集资金，也不进行不符合主管机关评估或批准的设计文件的施工。如果组织或个人投资建设、建造房屋……违反施工规定及其他相关法律，将依法承担全部责任”。

海云有限公司也承诺在 2023 年 12 月 31 日之前纠正上述违反施工规定的行为。

然而，通过与奠洲县人民委员会及经济基础设施厅直接沟通，我们了解到，奠洲县人民委员会于2024年10月30日发出第3086/UBND-KT&HT号文件，要求海云有限公司按照现行法律法规进行建设投资。据此，奠洲县人民委员会要求该单位定期检查、查处违规行为，记录停工情况，暂停施工，并依法严厉及时处理违反施工规定的行为……尤其要全面及时地履行2023年9月22日第04号承诺书中所作的各项承诺。

奠洲县人民委员会还要求奠玉乡（现玉碧乡）负责督促、检查和监督海云有限公司履行承诺内容。2024年12月11日，奠玉乡人民委员会（在并入奠碧乡之前）签发第452/UBND-DC号文件，要求海云有限公司按照现行法律法规进行建设投资，并于2024年12月27日前提交第04号承诺内容的执行情况报告，以便奠玉乡人民委员会及时向奠洲县人民委员会汇报。

然而，2025年1月14日上午，在与主管官员协商后，玉碧乡人民委员会主席曹德阮先生表示，截至目前，当地政府尚未收到海云有限公司的任何结果通知……