土地热：地价涨幅创历史新高，损失数百亿

岘港市任何重大土木工程或重要活动都是房地产投机者趁机抬高房价的机会，让很多人后悔落入房地产投机者的陷阱。

关注万亿美元项目

2017年3月，投资额超过4万亿越南盾的汉江隧道项目正式启动，岘港市领导层决心实施。房地产投机者抓住这一机会，将山茶县奈贤洞地区汉江隧道桥头地价推高了2至3倍。

3月6日，越南总理没有批准地下通道项目，导致地价暴跌，让许多在附近拥有土地的人感到遗憾，许多人甚至损失了数百亿越南盾。

岘港土地热让很多人受苦

自2017年初以来，土地热潮一直在酝酿，而自从岘港市正在实施莲照港和金莲货运码头项目的消息传出后，这一热潮便爆发了。尽管到目前为止，这些项目仍停留在纸面上。

2017年初，日本港口咨询公司（JPC）向岘港市领导提交了一份投资额为5.581万亿越南盾的莲照港一期项目方案，当时房地产投机者们就开始讨论莲照港项目。该项目将建设一个普通货运码头和一个集装箱码头，预计2022年竣工。

连桥港和金连货运站新项目占地超过80公顷，是岘港火车站搬迁项目的一部分，总投资约5.7万亿越南盾。

更不用说在不久的将来将在莲照县实施的一系列其他基础设施项目，例如：海云隧道正在实施2号隧道线；岘港-广义高速公路将于2018年投入使用。

传闻中的万亿美元项目的消息引发房地产投机者蜂拥而至，推动岘港西北部地区的土地价格在过去一段时间内飞涨。

警惕项目热潮

抓住机遇，众多个人投资者和房地产投机者纷纷抢购土地。当然，房地产巨头们也毫不犹豫地推出了一系列包含数千套联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、酒店和公园的项目，以迎接客户。

项目的价格也相当有吸引力，一套别墅的价格不到20亿，因此最初就吸引了大量来自河内和西贡的客户的关注，并吸引了他们购买土地和公寓的定金。

连州港规划建设投资逾5万亿元，令该地区地价火爆。

地价飞涨——这是金连车站项目区一位名叫洪“黑”的房地产经纪人的断言。

“我在这里做了十多年的房地产经纪人，从未见过地价像最近这么快上涨。2016年底，这里的地价每块只有1.5亿到1.7亿越南盾，但现在已经涨到3亿多越南盾，却没有地可卖。”洪登说道。

居住在山茶县的阮春林先生说，2017年初，他用一些积蓄，在和联县以每块3.8亿越南盾的价格购买了两块地。一个多月后，有人出价4.3亿越南盾/块，但他至今仍未出售。

“这些地块位于莲照港项目一期附近，项目实施后，价格肯定会上涨。”林先生肯定地说。

房地产专家在评论岘港市西北部地区正在兴起的“土地热”时表示，万亿美元项目之后的房地产投资热潮已成为常态。如果投资者不谨慎，可能会像前几年岘港市那样“自食其果”。

一位专家强调：“动辄上千亿美元的项目往往能产生巨大的吸引力，吸引房地产投资者。而岘港市西北部就有两个项目：莲照港和金莲货运站，因此该地区的土地热潮不可避免。问题在于，投资者需要谨慎。”

房地产专家杜明勇表示，投资者之所以会蜂拥追随这些万亿美元项目的投资浪潮，是因为这里蕴藏着巨大的机遇。因为一旦项目建成，将带来巨大的辐射效应，足以改变该地区的面貌，并在商业和社会领域引发巨大共鸣。

“数千亿美元的项目通常需要完成交通基础设施、社会基础设施、生活设施等，因此，哪里有这些项目，哪里就有可能催生一个充满活力、高附加值、流动性强的房地产市场。当然，房地产投机者可以利用这一点推高地价，引发市场热潮。” 阮先生强调道。

为了确保投资者购买土地的安全，中南地产总经理裴春定先生建议，在当前的土地热潮中保持冷静。客户应选择信誉良好的房地产公司的产品。

“投资者需要选择信誉良好的企业，投资真实、优质、透明的项目，展示强大的财务实力，并愿意提供清晰的法律文件，以避免可能的风险，”丁先生建议道。

事实上，岘港市多地已出现“土地热”，不少投资者在追逐万亿美元地产项目时，不得不承受失去家园、负债累累甚至找死的后果。

据越南网报道