低成本购房者的压力越来越大

财政部近期提出自2019年起将增值税税率由10%提高至12%，这将导致房地产价格上涨，直接影响购房者，特别是低收入者。

房地产专家表示，房地产产品涉及建筑、商业和服务等众多不同制造行业的数千种产品。因此，自2019年1月1日起，增值税从10%提高到12%将导致投入材料价格和建筑价格上涨。这意味着房价也将上涨，房地产交易量可能会减少。

目前，面向中低收入者的房地产产品平均售价为10亿至20亿越南盾。增值税率上调至12%将给消费者带来更大压力，尤其是在廉价住房领域，因为价格可能会上涨数千万甚至数亿越南盾。

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经济学家阮明峰认为，为了确保社会住房政策的实施，必须考虑不全面涨价，而只提高高端商品、别墅、度假村和高收入者住房的价格，同时不影响中低收入者的权利。对于富人来说，房价上涨几千万并不重要，但对于穷人来说，这却是一个问题。

前自然资源与环境部副部长、专家 Dang Hung Vo 也持同样观点，他表示，提高税收将增加廉价住房的成本，而该政策应该减少更多税收。

专家表示，财政部尚未就增税对预算、经济和民众的影响进行具体研究。如果增税幅度从10%提高到12%，预算将增加多少？民众生活，尤其是贫困人口的生活将受到怎样的影响？

目前越南的人均年收入仅为2000多美元，增税肯定会对民众产生影响，尤其是需要买房的穷人。

该法律草案不仅提议提高增值税，还计划对土地使用权转让征收增值税。胡志明市房地产协会主席黎黄珠先生认为，这是不合理的。

周先生表示，现行增值税法第五条第六款规定“转让土地使用权”不征收增值税，这完全正确，避免了重复征税的情况，符合实际情况，也比较合理。现在，增值税法草案提出在转让土地使用权时征收增值税，这会导致“重复征税”的情况，增加买受人需要承担的房屋售价。因此，协会建议，在转让土地使用权时不征收增值税更为合理。

周先生表示，协会充分理解国家预算收入在融入世界经济过程中履行减税承诺，同时还要支付经常性开支和发展投资费用时所面临的困难。然而，增值税对经济、所有企业以及人民的生活都产生了巨大的影响。

目前，在东盟国家中，印尼、老挝、柬埔寨也适用10%的增值税税率，新加坡为7%，泰国为5%。

“对房地产市场来说，增值税提高到12%将导致原材料、建筑合同、劳动力等价格上涨，房价也会上涨。”周先生说。

据 Hoang Duong/baotintuc 报道