义安土地拍卖市场又热闹起来了？
由于缺乏买家，一段时间以来土地拍卖一直处于沉寂状态，但荣市及周边地区的一些地块已经恢复拍卖，并吸引了投资者。
许多未售出的地块已被收购。
在永市宜安乡金忠村（3号地块）住宅用地细分规划区，经过9次拍卖公告（2023年发布了5次公告，但只售出1块；2024年发布了4次公告，但无人购买），9月23日，拍卖服务机构售出了66块地中的31块。
宜安乡人民委员会主席朱文迈先生表示：由于土地起拍价过高，拍卖单位IPA国际拍卖股份公司要求宜安乡向荣市人民委员会报告，考虑降低起拍价。根据市场发展情况以及其他一些因素，荣市人民委员会同意调整金忠规划区的起拍价，较之前降低10%，以刺激市场。
9月份的首次拍卖中，该公社再次拍卖了31块地，共有143份申请参与竞拍，最终31块地以总成交额超过700亿越南盾的价格售出。成交价平均比起拍价上涨了10%。预计金忠村住宅用地细分规划区剩余的61块地中的35块将于10月4日继续拍卖。
去年9月，琼柳县琼雄乡东泉规划区土地拍卖出现多起错误和违规事件后，该县对之前无人问津的拍卖区域进行了整改和重新安排。最终，琼雄乡东泉规划区23块土地成功拍卖，成交额近430亿越南盾，比起拍价高出89亿越南盾。
琼柳县司法局局长何友雄先生表示：由于琼雄乡土地拍卖出现错误，全县的拍卖工作不得不暂停一段时间，以便对整个流程进行审查。2024年，该县新增的规划区拍卖数量不多。然而，剩余区域的重新拍卖结果依然积极。具体而言，除了琼雄乡的23块土地外，该县9月份还在琼林乡拍卖了10块土地，经过三次拍卖，仍有少量地块待售。同样，琼江乡规划区内62块土地，在经过9次拍卖后仍未成交，但部分地块的成交价已在10%至13%的合理范围内上涨。
郊区地价上涨
近期最激动人心的事件发生在宜禄县宜丰乡1村的规划区。该乡将114块地皮进行拍卖，吸引了多达1600人参与竞标。最终，114块地皮中有113块售出（1块地皮正在等待投诉审查）。每块地皮的规划面积在180至220平方米之间。拍卖后，最低成交价为18亿越南盾，最高成交价为37亿越南盾，平均每块地皮成交价在20亿至30亿越南盾之间。
宜丰乡人民委员会主席阮公英先生表示：该乡最初规划这片区域共131块地，但目前仅出售114块。宜丰乡，尤其是1号村的拍卖规划区，其优势在于毗邻72米宽的荣-库卢公路。此外，该乡还有535号省道、沿海公路和国道贯穿，交通十分便利。在2021-2022年的土地热潮期间，宜丰乡沿乡间公路的许多地块价格高达每平方米1500万越南盾或2000万-2500万越南盾。2最高价格为每平方米3000万至3500万越南盾。2。
宜禄县财政规划局局长阮清海先生表示：最近的拍卖结果正确反映了该县的评估，该局也建议该县密切监控拍卖过程，确保不出现任何错误。
该规划区之所以吸引投资者，价格较起拍价上涨约40%，是因为其规划完善，基础设施便利。该区域规划合理，具体位置优越，距荣市大学二校区约300米，距46号国道约1公里，距荣市-库鲁大道约1公里。此次拍卖地块位于新建的30米宽规划道路两侧，该规划道路与沿海公路和荣市-库鲁大道便捷相连。根据荣市扩建计划，宜峰乡预计将于明年并入荣市。对于资金充裕的投资者而言，此时在宜峰乡购地也是一个明智的选择。
宜禄县财政规划厅代表还通报说：除了宜丰乡的规划区外，不久的将来，宜禄县还将在宜长乡和宜中乡设立多个规划区……
荣市人民委员会主席陈玉秀先生表示：“根据规划，荣市未来的行政中心将位于荣市至炉炉路沿线，靠近宜德乡和宜丰乡的区域，新的荣市市中心将迁至该区域，以平衡荣市和炉炉两个城区。”
再加上南北高速公路、新开通的荣-库卢公路以及荣-库卢公路两侧的鱼骨形道路系统等交通优势，可以说，这片黄金地段未来对房地产投资者来说极具吸引力。
与此同时，南丹县人民委员会副主席何世海先生表示，土地投机和价格虚高现象依然存在。近日，南英乡土地拍卖会上，起拍价仅为4.15亿越南盾，但成交价却高达起拍价的3.5倍，这显然不正常。许多竞拍成功者提出申诉，并以各种不合理的理由放弃保证金，迫使县政府介入处理。县政府批准的价格接近市场价，拍卖价格略有上涨。然而，也存在一些拍卖现场有数十人组织起来操纵价格的情况，每个地块都竞相抬价，这种情况在南丹县并不存在。
何世海先生还表示：南丹的土地目前对投资者很有吸引力，因为与其他地区（例如荣市）相比，南丹的土地价格合理。南丹拥有美丽、通风良好且交通便利的北部环城公路。此外，安春洪泛区的土地价格以前非常低，但现在新建的安春大桥和五南防洪公路也带动了该地区房地产市场的发展。
回到宜禄县，在宜丰乡1号村规划区，9月24日下午举行的拍卖会上，113个地块中，两名外地投资者各拍得15块，一名荣市投资者拍得12块。这也减少了真正需要住宅用地的当地居民的机会。
财政部价格司司长阮忠龙先生表示：目前各区土地使用权拍卖的起拍价由各区自行决定，因此有必要使其更贴近市场，并采取措施控制价格。土地使用权拍卖的起拍价依据是2024年《土地法》第156条和第160条的规定……
阮海 - 陈洲
