义安土地拍卖市场又热闹起来？

许多未售出的地块已被购买。

荣市义安乡金忠村（3号地）住宅用地分割规划区经过9次拍卖公告（2023年发布5次公告，但仅售出1块，2024年发布4次公告，但无人购买），9月23日，拍卖服务机构已售出该地块66块中的31块。

义安乡人民委员会主席朱文迈先生表示：“由于土地起拍价过高，拍卖机构IPA国际拍卖股份公司已要求乡政府向市人民委员会报告，考虑降低起拍价。根据市场发展情况及其他一些因素，荣市人民委员会同意调整金忠规划区，将起拍价较之前降低10%，从而促进市场发展。”

在9月份的首次拍卖中，该乡再次拍卖了31块土地，共有143份申请参与竞拍，最终成交31块土地，总价超过700亿越南盾。成交价比起拍价平均上涨了10%。预计10月4日将继续拍卖金忠村住宅用地细分规划区内剩余的61块土地中的35块。

在琼吕县，去年9月，琼兴乡东关规划区土地拍卖中出现了一系列错误和违规行为，该县对此前无人问津的拍卖区域进行了清理和重组。最终，琼兴乡东关规划区共计23块土地成功拍卖，拍卖金额近430亿越南盾，比起拍价高出89亿越南盾。

琼吕县司法局局长胡友雄表示：由于琼兴乡土地拍卖出现失误，该县的拍卖工作不得不暂停一段时间，以审查整个流程。2024年，该县没有太多新的规划区进行拍卖。然而，其余地区的重新拍卖结果仍然积极。具体而言，除了琼兴乡的23块土地外，9月份该县又拍卖了琼林乡的10块土地，经过3次拍卖后，只剩下一些土地。同样，琼江乡规划区内62块土地中，有一部分从2023年开始拍卖，经过9次拍卖后，购买价格上涨了10-13%，起始水平合理。

郊区土地价格上涨

近期最激动人心的时刻莫过于义禄县义风乡1村的规划区。该乡共拍卖了114块地皮，参与竞拍的申请多达1600份。最终，114块地皮中的113块成交（其中1块正在等待投诉审核）。每块地皮的规划面积在180至220平方米之间，拍卖后，最低价为18亿越南盾，最高价为37亿越南盾，平均每块地皮20至30亿越南盾。

宜风乡人民委员会主席阮公英表示：“宜风乡最初规划了131块土地，但目前只有114块待售。宜风乡，尤其是1号村的拍卖规划区，其优势在于靠近72米长的荣-库阿洛公路。此外，535省道、沿海公路和国道也经过宜风乡，交通十分便利。在2021-2022年土地热潮期间，宜风乡沿乡际公路的许多地块价格为1500万越南盾/平方米或2000万至2500万越南盾/平方米。”²，最高为3000-3500万越南盾/平方米²。

宜禄县财政与计划部部长阮青海先生表示：最近的拍卖结果正确反映了该县的评估，该部门还建议该县密切监控拍卖过程，确保不会出现任何错误。

这个规划区之所以吸引投资者，并且价格比起始价高出约 40%，是因为这是一个规划完善、基础设施完善的区域。这个区域规划得相当好，具体来说，距离荣大学 2 号校区约 300 米，距离 46 号国道约 1 公里，距离荣 - 库阿洛大道约 1 公里。拍卖地块的规划位置位于新建 30 米宽规划道路的两侧，这些规划道路方便地连接沿海路线荣 - 库阿洛。根据荣市扩建项目，宜风乡预计将于明年并入荣市。对于许多投资者来说，如果他们有钱，此时在宜风乡购买土地也是合理的。

宜禄县财政与计划部代表还透露：除了宜风乡的规划区外，在不久的将来，该县还将在宜长乡和宜忠乡设立多个规划区......

荣市人民委员会主席陈玉祖表示：“根据规划，未来荣市行政中心将位于荣市-库阿洛路，靠近宜德乡和宜风乡的地区，新的荣市市中心将迁至该地区，在荣市和库阿洛两个城区之间取得平衡。”

再加上南北高速公路、新开通的荣-库阿洛路以及荣-库阿洛路两侧的鱼骨路系统等交通优势，可以说，未来的黄金地段对房地产投资者非常有吸引力。

同时，南丹县人民委员会副主席胡士海表示，土地投机和价格上涨现象仍然存在。近日，南英乡土地拍卖起拍价仅为4.15亿越南盾，但成交价却高出3.5倍，这很不正常。中标后，许多人提出投诉并放弃押金，理由不合理，迫使县政府介入解决。县政府批准的价格接近市场，拍卖价略有上涨。然而，存在着几十人组织起来操纵价格的情况，每个地块都到场抬高价格，而南丹县的情况并非如此。

胡士海先生还表示：“南丹的土地目前对投资者很有吸引力，因为与荣市等其他地区相比，其价格更具吸引力。南丹拥有一条通往南丹县的美丽、通风且交通便利的北部环城公路。此外，安春洪泛区的土地价格此前非常低廉，但现在新建了安春大桥和南五号洪泛公路，这促进了该地区的房地产市场发展。”

回到宜禄县，宜风乡1村规划区9月24日下午举行的拍卖会上，共有113个地块竞拍，其中2名外地投资者各中标15个地块，1名荣市投资者中标12个地块。这也减少了真正需要住宅用地的当地居民的机会。

财政部价格处处长阮忠龙先生表示：“目前，各县土地使用权拍卖起拍价由各县自行核定，因此有必要使其接近市场价格，并采取措施控制价格。土地使用权拍卖起拍价依据的是2024年《土地法》第156条和第160条的规定。”

阮海-陈洲