经济

义安土地拍卖市场又热闹起来?

阮海-陈洲 DNUM_ADZBAZCACE 10:16

由于缺乏买家而沉寂了一段时间后,荣市和各县附近的一些土地已恢复拍卖并吸引了投资者。

许多未售出的土地已被购买。

荣市义安乡金忠村(3号地段)住宅用地细分规划区经过9次拍卖公告(2023年发布5次公告,仅售出1块,2024年发布4次公告,无买家),9月23日,拍卖服务机构已售出该地块31块,共计66块。

义安乡人民委员会主席朱文迈先生表示:“由于土地起拍价过高,拍卖机构IPA国际拍卖股份公司已要求乡政府向市人民委员会报告,考虑降低起拍价。根据市场发展情况以及其他一些因素,荣市人民委员会同意调整金忠规划区,将起拍价较之前降低10%,从而促进市场发展。”

在9月份的首次拍卖中,该乡再次拍卖了31块土地,共有143份申请参与竞拍,最终成交31块土地,总价超过700亿越南盾。成交价比起拍价平均上涨了10%。预计金忠村住宅用地细分规划区剩余的35块(共61块)土地将于10月4日继续拍卖。

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义安省近期土地拍卖现场。图片来源:CSCC

在琼吕县,去年9月,琼兴乡东关规划区土地拍卖中出现了一些失误和违规行为,该县对此前无人问津的拍卖区域进行了清理和重组。最终,在琼兴乡东关规划区,该县成功拍卖了23块土地,拍卖金额近430亿越南盾,比起拍价高出89亿越南盾。

琼吕县司法局局长胡友雄表示:由于琼兴乡土地拍卖出现失误,该县的拍卖工作不得不暂停一段时间,以审查整个流程。2024年,该县没有太多新的规划区进行拍卖。但其余地区的重新拍卖结果仍然积极。具体而言,除了琼兴乡的23块土地外,9月份该县又拍卖了琼林乡的10块土地,经过3次拍卖后,只剩下一些土地。同样,琼江乡拍卖的62块规划区土地中,有一部分从2023年开始待拍卖,经过9次拍卖后,购买价格上涨了10-13%,起始水平合理。

郊区土地价格上涨

Đại lộ Vinh - Cửa Lò cần những công viên xanh - sạch đẹp. Ảnh: Trân Châu
位于 Nghi Loc 区 Nghi Phong 公社的土地拍卖区,靠近 Vinh - Cua Lo 大道。照片:陈洲

近期最令人振奋的莫过于义禄县义风乡1村的规划区。该乡共拍卖了114块土地,共收到1600份申请。最终,113块土地售出(其中1块土地正在等待上诉)。每块土地的规划面积为180至220平方米。拍卖后,最低价为18亿越南盾,最高价为37亿越南盾,平均每块土地20至30亿越南盾。

宜风乡人民委员会主席阮公英表示:“宜风乡最初规划该区域有131块地块,但目前只有114块地块在售。宜风乡,尤其是1号村的拍卖规划区,其优势在于靠近72米长的荣-库阿洛公路。此外,535省道、沿海公路和国道也经过宜风乡,交通十分便利。在2021-2022年的土地热潮期间,宜风乡沿乡际公路的许多地块价格为每平方米1500万越南盾或2000万至2500万越南盾。”2,最高为30-35万越南盾/平方米2

宜禄县财政与计划部部长阮青海先生表示:最近的拍卖结果正确反映了该县的评估,该部门还建议该县密切监控拍卖过程,确保不会出现任何错误。

这个规划区之所以吸引投资者,并且价格比起始价高出约40%,是因为这里规划完善,基础设施完善。这个区域规划得相当好,具体来说,距离荣大学2号校区约300米,距离46号国道约1公里,距离荣-库阿洛大道约1公里。拍卖地块的规划位置位于30米宽的新规划道路两侧,这些规划道路方便地连接荣-库阿洛沿海路线。根据荣市扩建项目,宜风乡预计将于明年并入荣市。对于许多投资者来说,在资金充足的情况下,此时在宜风乡购买土地也是合理的。

宜禄县财政与计划部代表还透露:除了宜风乡的规划区外,在不久的将来,该县还将在宜长乡和宜忠乡设立多个规划区……

荣市人民委员会主席陈玉祖表示:“根据规划,未来荣市行政中心将位于荣市—门罗路,靠近义德乡和义风乡一带,新的荣市市中心将迁至这一地区,在荣市和门罗路两大城区之间实现平衡发展”。

再加上南北高速公路、新开通的荣-库阿洛路以及荣-库阿洛路两侧的鱼骨路系统等交通优势,可以说,未来的黄金地段对房地产投资者非常有吸引力。

Khu quy hoạch đấu giá tại xóm 1 xã Nghi Phong vừa đấu giá thành công 113:114 lô. Ảnh N. Hải
宜风乡1村拍卖规划区刚刚成功拍卖了114个地块中的113个。图片:阮海

同时,南丹县人民委员会副主席胡诗海表示,土地投机和价格上涨现象仍然存在。近日,南英乡土地拍卖起拍价仅为4.15亿越南盾,但成交价却高出3.5倍,这是不正常的现象。中标后,许多人提出投诉并放弃押金,理由不合理,迫使县政府介入解决。县政府批准的价格接近市场价格,成交价略高。然而,市场上存在数十人组织、操纵价格,每个地块都竞价更高的情况,而南丹县的情况并非如此。

胡士海先生还表示:“南丹的土地目前对投资者很有吸引力,因为与荣市等其他地区相比,其价格更具吸引力。南丹县北部有一条新建的环城公路,风景优美、空气清新,交通便利。此外,安春洪涝地区的房价曾经很低,但现在新建了安春大桥和南五号洪涝区公路,这些都促进了该地区房地产市场的升温。”

Khu quy hoạch đấu giá tại xã Nghi Trung, Nghi Lộc sắp đưa ra đấu giá trong tháng 10 tới. Ảnh Nguyễn Hải
宜禄县宜忠乡的规划区将于明年10月进行拍卖。图片:阮海

回到宜禄县,宜风乡1村规划区9月24日下午举行的拍卖会上,共有113块土地被拍卖,其中2名外地投资者各中标15块,1名荣市投资者中标12块。这也减少了当地有实际住宅用地需求的居民的机会。

财政部价格处处长阮忠龙先生表示:“目前,各县土地使用权拍卖起拍价已由各县批准,因此有必要使其接近市场价格,并采取措施控制价格。土地使用权拍卖起拍价依据的是2024年《土地法》第156条和第160条的规定。”

Trước mắt, các phương tiện chỉ được lưu thông với vận tốc tối đa 50km/h, sau khi hoàn thiện toàn bộ tuyến Sở GTVT sẽ cắm lại biển báo theo quy định. Ảnh: Trân Châu
此次土地拍卖区域位于义风乡,距离荣市-库阿罗大道约 1 公里。

阮海-陈洲

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