义安省工业地产前景
在工业地产成为全国市场亮点的大背景下，义安省作为投资者眼中的热门目的地，已成为中部地区的新兴工业中心，吸引了大量国内外投资资本。
大型工业区的吸引力
义安省的典型例子是VSIP义安工业园，占地750公顷，已吸引了55个投资项目，其中包括34个外商直接投资项目。该园区注册投资总额已超过20亿美元，入住率目前高达97%，这一数字表明国内外制造企业对该地区表现出浓厚的兴趣。
此外，位于宜禄省宜兴乡和宜东乡、占地超过183公顷、总投资额达1.2万亿越南盾的WHA二期工业区——宜安项目，已获政府投资政策批准。该项目有望为宜禄省东南部工业走廊的发展注入更多动力。
2025年前四个月，义安省新增及调整投资额74555亿越南盾，其中外商直接投资（FDI）达1.224亿美元。义安省批准了16个项目的投资政策，调整了54个项目，新增及增加投资额总计74555亿越南盾。
值得注意的是，该省已完成相关程序，并批准了总注册资本为5250万美元的VSIP义安3号工业园区项目的投资政策决定，有望在未来一段时间内成为吸引投资的强大动力。
据义安省税务局统计，2024年该省国内税收总额达到237030亿越南盾，超出预期163%，比上年同期增长18%。2025年前四个月，义安省的财政收入表现良好。值得注意的是，其中从事工业地产和工业园区基础设施建设的企业发挥了重要作用。
具体来说，位于雄原县的 VSIP Nghe An 工业园的投资方 VSIP Nghe An 有限公司在 2024 年向预算缴纳了超过 12600 亿越南盾，成为该省贡献最大的企业之一。
同时，黄迈一号工业园占地264.77公顷，位于义安省东南部的经济区黄迈镇，地理位置优越，毗邻1A国道，交通便利，连接海港、铁路和机场，为生产和物流活动创造了有利条件。截至2025年4月，该工业园的入住率已达82%。
黄迈工业园已实施多个大型外商直接投资项目，其中包括：巨腾集团（台湾）：投资 2 亿美元，占地 120 公顷；润能光伏科技股份有限公司（泰国）：投资 4 亿美元，占地 30 公顷；华利科技股份有限公司：投资 5600 万美元，占地 13.9 公顷。
黄梅一号工业园配备了符合国际标准的现代化内部交通系统、电力、供水和污水处理系统。此外，园区内还设有银行、邮局和海关等配套服务设施，以满足企业发展需求。
黄迈二期工业园占地 334.79 公顷，凭借其庞大的土地储备和配套完善的基础设施，预计将吸引众多国内外投资者，特别是来自中国、英国和印度的企业，促进工业地产、物流和娱乐项目的发展。
扩张计划和优惠政策
根据2021-2030年工业发展规划，义安省东南经济区将拥有15个工业园区，到2030年面积达8056公顷，2030年后将增至14117公顷。此外，经济区外还有8个工业园区，预计到2030年面积达1509公顷，此后将增至3659公顷。
义安省也实施了多项吸引投资的政策，其中一项重要举措是支持航运公司将国际和国内集装箱运往炉炉港，从而降低企业的物流成本。2024年，义安省对集装箱航运公司的支持力度超过200亿越南盾。这被认为是义安省吸引产业资本的重要竞争优势之一。
2025 年前 4 个月，凭借基础设施建设、吸引投资资本和稳定的经济增长，义安省继续巩固其作为工业房地产领域投资者理想目的地的地位。
2025年前四个月，义安省工业和建筑业发展强劲。加工制造业继续保持主要增长动力，增幅达19.6%。
国家沿海公路和荣市机场升级等重点项目，正在为义安省与周边地区及国际交通连接创造更加便捷的条件。特别是贯穿义安省的南北高速公路已竣工，显著缩短了前往河内和胡志明市的行程时间。
工人、专家和服务人员的住房需求也相应增加。
一位在东南经济区经营电子元件制造公司的韩国董事表示：他的公司在义安省已经营十余年。目前，由于路途遥远，通勤耗时，他和同事们不得不租住在荣市的豪华公寓。然而，义安省仍然缺乏适合韩国人、日本人等外国人的娱乐场所……
如果义安省在发展工业地产基础设施的同时，也提供适宜的生活条件，就能为在义安省工作和经商的投资者创造有利条件，保障他们在辛勤工作后享受生活的需求。
义安省委委员、东南经济特区管理委员会主任黎天智先生表示：义安省的土地供应已准备就绪，欢迎投资者前来投资。目前，已有600公顷土地可供企业和工厂入驻。
目前，工业园区的快速发展带动了对来自中国大陆、台湾、日本等地的工人和外籍专家住房的强劲需求。社会住房、卫星城、专家住宅以及毗邻工业园区的物流和商业服务等各类房地产项目已初具规模。在义安工业园（VSIP Nghe An Industrial Park）的部分区域以及该省东南部，已有一些外籍专家住宅项目投入建设。义安工业园的卫星城虽然尚未开售，但也已引起人们的关注。
义安省地处南北轴线中心，连接中北部地区和河内-老挝-万象经济三角地带，地理位置优越，各种有利因素汇聚，正推动其发展成为大型工业和物流中心。来自台湾、韩国、中国大陆、日本等地的跨国公司正不断考察并扩大在义安的投资。
系统规划、同步基础设施投资、优惠政策和巨大的市场需求相结合，为义安工业地产在长期发展中取得突破奠定了基础。
