经济适用房为何稀缺？

据许多专家和购房者称，廉价公寓（约10亿越南盾）是目前买家最感兴趣的公寓类型。随着年底临近，这一趋势愈发明显，住房需求急剧增加，尤其是这类住房。然而，这类住房的供应却日益稀缺。

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两年多前，房地产市场低迷之际，开发经济适用房项目曾被视为许多房地产投资企业的“救星”。当时，每套公寓售价约10亿越南盾，贷款额度高达公寓售价的50%，甚至高达70%至80%，推出的房地产项目数量多达数万套，例如HH Linh Dam、Dai Thanh、Kim Van - Kim Lu等公寓楼……这些项目一经开售，便迅速售罄。

然而，当市场开始复苏，吸引大量投资者回归时，经济适用房市场却停滞不前，落后于中高端住房市场。河内市售价约10亿越南盾/套的商业公寓项目并不多，而面向低收入人群的住房数量也相当有限。

“根据网上的信息，河内市黄梅郡的一个住宅项目不久前刚刚开盘。我拨打了网站上的联系电话，中介都说这个项目的公寓在开盘前就基本售罄了，现在只能以每套近1亿越南盾的差价买回‘外交配额’”，但不确定是否还有剩余，因为登记购买的人很多，和公寓数量成反比。黄女士（河内市青春郡）就是众多想买便宜房的人之一。

河内一位房地产投资者代表表示：“除了许多人担心廉价公寓质量差之外，近期廉价住房项目稀缺的原因还在于政策的影响，尤其是信贷政策的影响。特别是，30万亿越南盾一揽子计划的暂停发放以及新贷款的暂停签署，可以说严重影响了投资者和购房者的总体心理。”

当购房者翘首以盼新的扶持政策，轻松拥有住房时，对于投资者而言，政策变化却暗藏诸多“风险”，迫使企业在实施廉租房项目时，必须更加慎重地考量和计算。

高层公寓是中等收入人群的选择。

据HH Linh Dam项目的房地产经纪人Hien女士介绍，由于廉价房屋（10亿越南盾以下）的购买热潮，小户型公寓一经推出就被投资者“持有”，准备以更高的价格出售获利，因此买家很难直接从投资者手中购买这些公寓。即使购买，他们也必须以每套公寓8000万至1亿越南盾（甚至更多，具体取决于地段）的差价买回。

事实上，如果说过去大多数投资者不得不降低售价、削减利润，才能将低价公寓产品带给客户，那么现在，当市场出现积极信号时，投资者就会竞相提高价格，并从中低端市场转向高端市场。因此，如今在河内寻找价格低于10亿越南盾/套的新公寓项目并不容易，因为公寓市场已经建立了新的价格水平。投资者也正逐渐将投资转向高端市场，而不是像以前那样专注于低价住房。

并非没有10亿越南盾以下的项目，但房地产专家表示，尽管大多数人真正的住房需求仍然集中在廉价住房领域，但投资者大举开发高端项目会导致房地产供不应求。更何况这些项目地处偏远，基础设施不配套，交通不便，真正有住房需求的人根本买不起。而且，这些项目何时竣工交付房屋也不得而知，导致客户不敢花钱。

据 bizlive 报道