法律
我需要建筑许可证才能建造独栋住宅吗？
居住在义安省永禄坊的阮德清先生正计划重建他那栋破旧的老房子。据他介绍，最近有消息称，法律出台了新规定，允许某些情况下建造独立住宅无需办理建筑许可。那么，就阮德清先生的情况而言，建造房屋是否必须申请许可，还是可以按照现行规定获得豁免？
回复：
根据2014年《建筑法》（2025年修订补充），建筑许可证是由主管部门颁发的法律文件，允许个人或组织进行建筑工程的新建、修缮、翻新或迁移。建筑许可证分为四种类型：新建建筑许可证、修缮和翻新建筑许可证、迁移建筑许可证和临时建筑许可证。
原则上，所有建筑工程均须持有许可证，但根据修订后的《建筑法》第89条第2款规定豁免的情况除外。
对于个人住宅，只有两种特殊情况可免于办理建筑许可。一是位于城镇或住房建设投资项目中，且已批准详细规划为1/500的七层以下个人住宅。二是位于农村、山区、海岛地区，且未位于城市规划区或功能区规划范围内的四级项目个人住宅；位于保护区或历史文化遗址内的项目除外。
因此，要确定是否需要建筑许可证，需要考虑您计划建造的房屋是否属于上述两种情况之一。
免予办理的，只需告知开工时间并提交施工设计文件，报送当地国家建设管理机构监督管理即可。
不符合豁免条件的情况，必须按照第 140/2025/ND-CP 号法令第 4 条第 1 款的规定，向乡/坊级人民委员会办理建筑许可证申请手续。
