Đất nền ở Nghệ An ‘nóng’ theo thông tin sáp nhập xã

Việc triển khai chủ trương sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã và cấp huyện ở Nghệ An đã tạo nên nhiều kỳ vọng về tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội và thông tin này đã đẩy giá đất tại nhiều khu vực lên khá cao.

Tại huyện Yên Thành, một số trang mạng rao bán đất nhộn nhịp với lời mời gọi hấp dẫn. Một “cò” đất quảng cáo: “Em có mấy lô ở xã Bảo Thành, giá 1,5 tỷ, nếu sáp nhập thì 2 tỷ chưa chắc đã mua được. Ai nhanh tay thì mới có cơ hội…”

Nhiều người môi giới liên tục tung tin về khả năng giá đất “phi mã” sau sáp nhập, thúc đẩy tâm lý “mua ngay kẻo lỡ” ở nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người thiếu kinh nghiệm. Tuy nhiên, theo khảo sát, lượng giao dịch chỉ tăng tại một số khu vực được đồn đoán là trung tâm hành chính sau sáp nhập.

Tại xã Bảo Thành, nơi được cho là trung tâm hành chính mới của cụm 5 xã gồm Long Thành, Viên Thành, Vĩnh Thành, Sơn Thành và Bảo Thành, giá đất tăng rõ rệt. Chị Lê Thị Tâm, một nhà đầu tư tại thị trấn Yên Thành cho biết: “Lô đất dọc tỉnh lộ ở Bảo Thành trước chỉ khoảng 1,4 tỷ đồng, giờ đã lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng. Các lô ven Quốc lộ 7 đã tăng khoảng 200 triệu đồng/lô, lên mức 3,5 - 3,8 tỷ đồng”.

Ông Nguyễn Hữu Chung – Chủ tịch UBND xã Bảo Thành cho biết: “Phần lớn các thông tin đang lan truyền là do giới đầu cơ lợi dụng để "thổi giá". Trên thực tế, hạ tầng của xã chưa có sự thay đổi gì đáng kể. Nhà đầu tư nên tỉnh táo và cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền”.

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại xã Bắc Thành, nơi lan truyền tin đồn các xã Xuân Thành, Nam Thành và Trung Thành sẽ nhập về. Đất nền ven Quốc lộ 7B tăng từ 150 - 200 triệu đồng/lô trong thời gian ngắn, dù vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ “gom hàng” để chờ giá lên cao hơn nữa mới bán ra.

Tại Diễn Châu, thông tin về việc sáp nhập các xã Diễn Kim, Diễn Hoàng, Diễn Hùng vào xã Diễn Hải cũng đã khiến đất nền ở Diễn Hải tăng mạnh. Chị Trần Thị Minh, trú tại xã Diễn Kỷ cho biết: “Đầu tháng 4, giá đất nền trục chính xã Diễn Hải khoảng 2,5 tỷ đồng/lô, nay đã tăng lên 3 tỷ đồng”.

Tại huyện Nghĩa Đàn, đặc biệt là ở các xã Nghĩa Sơn và Nghĩa Lâm, giá đất trước đây trầm lắng, cũng đang có chiều hướng tăng cao. Đơn cử, đất nền ở xã Nghĩa Lâm đã tăng từ 2,2 tỷ đồng lên 2,5 tỷ đồng/lô chỉ trong vài tuần.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, không phải khu vực nào cũng ghi nhận tăng giá. Như tại các dự án khu đô thị ở xã Ngọc Bích, huyện Diễn Châu vẫn giữ mức giá 18 - 20 triệu đồng/m², một số xã không nằm trong vùng sát nhập giá đất cũng không tăng, thậm chí còn khó giao dịch.

Bản chất của giá trị bất động sản bền vững là phải gắn với nền tảng phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế, xã hội. Những đợt sốt đất dựa trên thông tin chưa được xác thực hoặc không đi kèm quy hoạch và đầu tư thực chất thường chỉ có “tuổi thọ” ngắn, tăng nhanh rồi chững lại hoặc sụt giảm.

Bài học từ các đợt sốt đất trước cho thấy, những người mua vào ở thời điểm giá đỉnh thường không kịp thoát hàng khi thị trường đi xuống, rơi vào cảnh chôn vốn lâu dài hoặc phải cắt lỗ vì thanh khoản thấp. Do đó, cần cẩn trọng trước làn sóng đầu tư hiện nay.

Ông Chu Duy Phong - Trưởng phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Diễn Châu cho biết, thị trường bất động sản trên địa bàn huyện hiện đang diễn ra khá sôi động, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, ông cũng đưa ra khuyến cáo, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trước những thông tin không rõ ràng, chưa được xác thực. Việc vội vàng xuống tiền chỉ dựa vào tin đồn có thể khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng “mua đỉnh”, đối mặt với nhiều rủi ro về tài chính.