Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh lấy ý kiến góp ý vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
(Baonghean.vn) - Sáng 28/4, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An tổ chức Hội nghị lấy ý kiến dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Dự luật này sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5, diễn ra từ ngày 22/5 đến 23/6/2023.
Quang cảnh hội nghị. Ảnh: MH

Quang cảnh hội nghị. Ảnh: MH

Các đồng chí: Thái Thị An Chung - Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; Trần Nhật Minh - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Quốc hội chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An chủ trì hội nghị.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng gồm 11 chương, 92 điều; quy định về kinh doanh bất động sản, quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Đồng chí Lê Văn Dũng - chuyên viên Phòng Xây dựng và kiểm tra văn bản, Sở Tư pháp tham gia góp ý về quy định thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Ảnh: MH

Đồng chí Lê Văn Dũng - chuyên viên Phòng Xây dựng và kiểm tra văn bản, Sở Tư pháp tham gia góp ý về quy định thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Ảnh: MH

Tham gia ý kiến thảo luận tại hội nghị, các đại biểu cơ bản đồng tình về kết cấu, nội dung dự thảo. Bên cạnh đó, các ý kiến cũng tập trung phân tích, góp ý nhiều nội dung cụ thể.

Đó là cần làm rõ khái niệm "kinh doanh bất động sản" đối với các trường hợp bán tài sản gắn liền với đất; chia tách dự án; cho thuê một bộ phận của công trình xây dựng (như cho thuê mái nhà xưởng để làm điện mặt trời)… có thuộc kinh doanh bất động sản hay không.

Các đại biểu tham gia hội nghị. Ảnh: MH

Các đại biểu tham gia hội nghị. Ảnh: MH

Có ý kiến đề nghị bổ sung về điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, gồm phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; dự án phải được ngân hàng chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng trong hợp đồng.

Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, đề nghị làm rõ việc sau khi người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có phải xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ của dự án hay không; nếu phải xây dựng thì cần quy định rõ trách nhiệm trong trường hợp cá nhân không xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ của dự án thì sẽ xử phạt, xử lý chủ đầu tư hay cá nhân đó.

Đồng chí Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tham gia góp ý về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Ảnh: MH
Đồng chí Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tham gia góp ý về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Ảnh: MH

Có ý kiến nêu những bất hợp lý trong thực tiễn, các giao dịch kinh doanh bất động sản là giao dịch dân sự giữa chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch, cá nhân môi giới) với khách hàng mà không phải thông qua cơ quan nhà nước hay chính quyền địa phương. Khi cơ quan nhà nước tiến hành thanh, kiểm tra, chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch bất động sản không xuất trình các hợp đồng mua bán, đặt cọc đã ký kết.

Ngoài ra, có nhiều trường hợp chủ đầu tư lách luật bằng cách không trực tiếp bán hàng mà để các sàn giao dịch bất động sản, các cá nhân môi giới thực hiện, ký hợp đồng thỏa thuận đặt chỗ (đặt chỗ thiện chí) hoặc hợp đồng hứa mua, hứa bán;…

Đồng chí Đoàn Mạnh Hà - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh Nghệ An góp ý về quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh: MH
Đồng chí Đoàn Mạnh Hà - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh Nghệ An góp ý về quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh: MH

Trong khi đó, dự thảo chưa có quy định giải quyết những vướng mắc nêu trên; đồng thời cũng chưa có quy định về trách nhiệm quản lý nhà nước của chính quyền địa phương cấp cơ sở (cấp huyện và cấp xã), mặc dù chính quyền huyện, xã nơi có dự án là các cơ quan sâu sát, nắm bắt kịp thời nhất, chính xác nhất về các hoạt động kinh doanh tại dự án.

Vì vậy, rất khó khăn để UBND tỉnh quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là quản lý các sai phạm trong kinh doanh bất động sản.

Đồng chí Nguyễn Thị Minh Tâm - đại diện Cục Thuế Nghệ An tham gia ý kiến tại hội nghị. Ảnh: MH

Đồng chí Nguyễn Thị Minh Tâm - đại diện Cục Thuế Nghệ An tham gia ý kiến tại hội nghị. Ảnh: MH

Về điều kiện khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, có ý kiến đề nghị phân thành 2 trường hợp: Chủ đầu tư dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và chủ đầu tư dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Bởi vấn đề này liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng và liên quan đến việc chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Một số ý kiến cũng góp ý vào quy định về thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; điều kiện đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai…

Đồng chí Trần Nhật Minh - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Quốc hội chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An tiếp thu, ghi nhận các ý kiến góp ý tại hội nghị. Ảnh: MH

Đồng chí Trần Nhật Minh - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Quốc hội chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An tiếp thu, ghi nhận các ý kiến góp ý tại hội nghị. Ảnh: MH

Trên cơ sở ý kiến góp ý của các đại biểu, đồng chí Trần Nhật Minh - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Quốc hội chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An đã tiếp thu, ghi nhận và cho rằng sẽ tổng hợp đầy đủ các ý kiến để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội; đồng thời nghiên cứu, tham gia thảo luận tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khoá XV.

tin mới

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 26/3

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 26/3

(Baonghean.vn) - Thường trực Tỉnh ủy chúc mừng Tỉnh đoàn Nghệ An nhân kỷ niệm ngày truyền thống; UBND tỉnh họp thường kỳ tháng 3; Nghệ An sẽ tổ chức tri ân các anh hùng, liệt sĩ, chiến sĩ Điện Biên; Công bố Chỉ số cải cách hành chính năm 2023… là những nội dung đăng tải trong ngày.

Chủ tịch UBND tỉnh: Tập trung hoàn thành các nhiệm vụ trọng tâm, thực hiện các dự án trọng điểm

Chủ tịch UBND tỉnh: Tập trung hoàn thành các nhiệm vụ trọng tâm, thực hiện các dự án trọng điểm

(Baonghean.vn) - Tại phiên họp UBND tỉnh thường kỳ tháng 3, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đức Trung yêu cầu các sở, ngành, địa phương tập trung hoàn thành các nhiệm vụ trọng tâm; tháo gỡ khó khăn, tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm trên địa bàn.

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Nguyễn Văn Thông chúc mừng Tỉnh đoàn Nghệ An nhân kỷ niệm 93 năm ngày truyền thống

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Nguyễn Văn Thông chúc mừng Tỉnh đoàn Nghệ An nhân kỷ niệm 93 năm ngày truyền thống

(Baonghean.vn) - Sáng 26/3, nhân kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đoàn Thanh niên cộng sản Hồ Chí Minh (26/3/1931 - 26/3/2024), đồng chí Nguyễn Văn Thông - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy làm trưởng đoàn công tác của tỉnh đến thăm, chúc mừng Tỉnh đoàn Nghệ An.

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Xây dựng, hoàn thiện pháp luật để phát huy tối đa mọi nguồn lực phát triển đất nước

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Xây dựng, hoàn thiện pháp luật để phát huy tối đa mọi nguồn lực phát triển đất nước

(Baonghean.vn) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các thành viên Chính phủ không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác xây dựng pháp luật gắn với nâng cao hiệu quả tổ chức thi hành pháp luật, đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước nhanh và bền vững.

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 25/3

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 25/3

(Baonghean.vn) - Bí thư Tỉnh ủy kiểm tra công trình đường dây 500kV mạch 3; Khai mạc Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Nghệ An lần thứ XX; Chung cư nội đô ở thành phố Vinh tăng giá mạnh… là những thông tin nổi bật trong ngày 25/3.

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 24/3

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 24/3

(Baonghean.vn) - Lễ hội Đền Chín Gian năm 2024; Vướng mắc trong giải phóng mặt bằng Dự án Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 7; Giao dịch vàng sôi động trở lại… là những thông tin nổi bật ngày 24/3.

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 23/3

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 23/3

(Baonghean.vn) - Xã Thanh Tiên đón nhận danh hiệu Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động chống khai thác hải sản bất hợp pháp; Hai cán bộ đoàn Nghệ An đạt giải thưởng Lý Tự Trọng cấp Trung ương… là những nội dung đáng chú ý đăng trên baonghean.vn ngày 23/3.

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 22/3

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 22/3

(Baonghean.vn) - Ngày 22/3 trên baonghean.vn có một số nội dung đáng chú ý: Khánh thành Dự án khôi phục, nâng cấp hệ thống Thủy lợi Bắc Nghệ An; Cảnh báo chiêu trò của tội phạm sử dụng công nghệ cao; TP. Vinh đề xuất thu phí dừng, đỗ xe trên trên một số tuyến đường chính...

Nghệ An tham dự Hội nghị 'Gặp gỡ Indonesia 2024'

Nghệ An tham dự Hội nghị 'Gặp gỡ Indonesia 2024'

(Baonghean.vn) - Ngày 22/3, tại thành phố Nha Trang, Bộ Ngoại giao phối hợp với Đại sứ quán Indonesia tại Việt Nam và Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa tổ chức Hội nghị "Gặp gỡ Indonesia năm 2024". Hội nghị là hoạt động hướng tới kỷ niệm 70 năm thiết lập quan hệ ngoại giao Việt Nam - Indonesia.

Tìm giải pháp để du lịch cộng đồng, du lịch miền Tây Nghệ An phát triển toàn diện, nhanh và bền vững

Tìm giải pháp để du lịch cộng đồng, du lịch miền Tây Nghệ An phát triển toàn diện, nhanh và bền vững

(Baonghean.vn) - Vấn đề trọng tâm được đặt ra tại hội nghị liên quan đến các giải pháp dựa vào cộng đồng để làm du lịch; huy động các nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng du lịch; bảo tồn, phát huy các giá trị văn hóa, di sản; đẩy mạnh quảng bá du lịch; đào tạo nguồn nhân lực...

Xã Thanh Liên giữ vững lá cờ đầu ở huyện Thanh Chương

Xã Thanh Liên giữ vững lá cờ đầu ở huyện Thanh Chương

(Baonghean.vn) - Tròn 70 năm, kể từ ngày có tên gọi Thanh Liên, mỗi giai đoạn là một dấu mốc nỗ lực, sáng tạo, vượt khó vươn lên của Đảng bộ và Nhân dân nơi đây. Đặc biệt 10 năm gần đây, địa phương luôn giữ vững “lá cờ” đầu trong các phong trào của huyện Thanh Chương.

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 21/3

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 21/3

(Baonghean.vn) - Lãnh đạo tỉnh khảo sát các mô hình du lịch cộng đồng tại 4 huyện miền Tây Nghệ An; Chi tiết phương án tuyển sinh lớp 10 vào Trường THPT chuyên Phan Bội Châu; Công an huyện Tương Dương thông báo truy tìm chủ sở hữu phương tiện vi phạm hành chính...