Doanh nghiệp muốn làm du lịch sinh thái trên đất nông nghiệp cần lập phương án thế nào?

Trả lời: Căn cứ khoản 3, Điều 99, Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định nội dung phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ gồm:

1. Thông tin về người sử dụng đất;

2. Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính, gồm:

- Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất (Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ tổ chức, cá nhân khác).

- Thời hạn sử dụng đất (thời hạn lâu dài, thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn);

3. Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp (vị trí, diện tích, mục đích, thời gian sử dụng kết hợp);

4. Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;

5. Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;

6. Cam kết, biện pháp theo quy định của pháp luật có liên quan để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

- Hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

- Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

7. Sơ đồ, bản đồ có liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích kết hợp.

Việc lập và trình phương án chi tiết không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật, mà còn giúp doanh nghiệp chủ động trong kế hoạch đầu tư, tránh rủi ro pháp lý khi đưa đất nông nghiệp vào khai thác kết hợp kinh doanh dịch vụ.