Le marché immobilier de Ha Tinh a l'opportunité de « se transformer en dragon ».

Plusieurs facteurs sont à l'origine des améliorations du marché.

Ha Tinh est réputée pour ses habitants « spirituels et talentueux », bénéficiant de nombreux atouts en termes de ressources humaines et naturelles. Située au carrefour des deux principaux pôles économiques du pays, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, elle s'inscrit dans le corridor de développement économique Est-Ouest de la sous-région du Mékong, via le poste frontière de Cau Treo.

Avec un littoral de 137 km, Ha Tinh abrite de nombreuses plages magnifiques, telles que Thien Cam et Xuan Hai, ainsi que des dizaines de sites historiques et de paysages pittoresques, attirant les touristes en quête de découvertes et de détente. Cet atout favorise le développement du tourisme, des services et de l'immobilier, avec une offre variée comprenant restaurants, hôtels, commerces et complexes hôteliers.

La province de Ha Tinh compte actuellement deux zones économiques nationales : la zone économique de Vung Ang et la zone économique du poste frontière international de Cau Treo ; deux parcs industriels, Ha Vang et Gia Lach, intégrés au Plan national des parcs industriels ; et 23 pôles industriels et artisanaux. Avec des dizaines de milliers d’experts étrangers travaillant et résidant dans la province, ainsi qu’un grand nombre d’expatriés vietnamiens de retour de l’étranger, la demande de biens immobiliers haut de gamme dotés d’équipements et de services modernes est devenue pressante, dynamisant de jour en jour le marché immobilier de Ha Tinh.

Ha Tinh progresse rapidement sur la voie de son développement en tant que pôle de croissance régional. Source : Journal de Ha Tinh

Créer une dynamique propice aux percées grâce aux mégaprojets.

Sa situation géographique avantageuse, ses infrastructures et sa politique d'ouverture ont permis à Ha Tinh de devenir progressivement une nouvelle destination d'investissement attractive. De plus, la vaste superficie disponible, suffisante pour accueillir des projets d'envergure, ainsi que le prix raisonnable des terrains en début de projet, contribuent également à l'attractivité de son marché immobilier.

Ces dernières années, ce marché a démontré son attractivité grâce à une série de projets éco-urbains, de terrains de golf et de complexes touristiques. Par exemple, dès les premiers mois de 2020, même en pleine pandémie de Covid-19, Ha Tinh a continué d'enregistrer des investissements : Vingroup a participé à l'appel d'offres pour un projet d'un milliard de dollars couvrant 136,8 hectares ; le groupe Tan Hoang Minh a investi 1,5 milliard de dongs dans un projet rue Nguyen Huy Tu ; et T&T a investi plus de 3,68 milliards de dongs dans la construction d'une zone urbaine au sud de la ville, ainsi que dans un projet de zone urbaine commerciale et de services et d'éco-villas.

Vingroup est un acteur majeur, propriétaire de nombreux projets à Ha Tinh, ce qui témoigne du potentiel considérable de ce joyau du centre du Vietnam. Source : Internet

En 2021, le groupe T&T a proposé un « mégaprojet » d'une valeur de plus de 50 000 milliards de VND. Simultanément, la société par actions Nha Trang Bay Construction Investment a également soumis un document au Comité populaire de la province de Ha Tinh demandant l'approbation d'une étude de faisabilité et d'un plan pour un projet de zone urbaine touristique de 330 hectares, représentant un investissement total de 4 000 milliards de VND.

Début 2022, le président du Comité populaire de la province de Ha Tinh a autorisé la société par actions Onsen Fuji Group à mettre en œuvre le projet de complexe balnéaire haut de gamme Wyndham Costa Ha Tinh. La société par actions Ecopark Group a également proposé un nouveau projet, marquant une étape importante dans le développement du marché immobilier de Ha Tinh et confirmant l'attractivité de cette région, véritable « terre d'or », qui suscite un vif intérêt auprès des investisseurs.

« Se transformer en dragon » avec un nouveau niveau de prix.

Selon les experts, les projets immobiliers de plusieurs milliards de dollars ont contribué à l'essor du marché immobilier à Ha Tinh. Grâce à l'intérêt suscité par les grandes entreprises, les prix des terrains à Ha Tinh ont été multipliés par 5 à 10 au cours des cinq dernières années. D'après les statistiques du Bureau d'enregistrement foncier du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ha Tinh, plus de 29 000 transactions foncières ont été traitées au premier semestre 2022. À titre de comparaison, le nombre total de transactions en cours de traitement dans la province de Ha Tinh s'élevait à environ 84 000 en 2020 et a dépassé les 122 000 en 2021.

L'effet d'entraînement de ces « grands acteurs » a instauré de nouveaux niveaux de prix sur le marché immobilier de Ha Tinh. Source : Internet

Un autre exemple flagrant est celui des ventes aux enchères réussies de terrains à Ha Tinh lors du pic de la quatrième vague de la pandémie (juin-juillet 2021). Ces ventes ont largement dépassé les hausses de prix précédentes, faisant grimper les prix fonciers à Ha Tinh et stimulant la demande d'investissement, notamment dans la zone nord, considérée comme un emplacement de choix et faisant l'objet de nombreux projets immobiliers.

Le district de Can Loc compte de nombreux projets qui « dynamisent » le marché, notamment le projet Thien Loc Legend situé sur la route nationale 281.

D'après les experts, Ha Tinh possède un potentiel interne considérable, mais celui-ci reste largement inexploité. Contrairement aux grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Da Nang, où le foncier se raréfie et devient de plus en plus cher, et où les opportunités de développement et d'innovation sont limitées, Ha Tinh recèle encore un potentiel inexploité important.

À ce jour, grâce à d'importantes réformes administratives, des politiques préférentielles visant à attirer les investissements et des infrastructures et des transports bien planifiés, Ha Tinh a connu une transformation positive, devenant un environnement commercial idéal, notamment dans le secteur immobilier, et est prête pour une croissance significative.