Le projet est au point mort en raison de demandes d'indemnisation non conformes à la réglementation.

(Baonghean)Le manque de ressources financières des investisseurs est l'une des principales raisons pour lesquelles de nombreux projets immobiliers dans notre province accusent des retards… Mais il y a aussi des investisseurs qui ont dépensé des centaines de milliards de dongs, déterminés à achever leurs projets dans les délais impartis, et qui, finalement, se retrouvent « suspendus » en raison d'exigences d'indemnisation déraisonnables.

Une zone basse et aride située à proximité de la rivière Lam (dans le quartier de Ben Thuy) a fait l'objet d'importants investissements de la part de Thanh Thai Thinh Co., Ltd. afin d'y aménager un centre commercial, un hôtel, un quartier résidentiel et des villas de luxe. Le projet, lancé en octobre 2008, a été divisé en deux zones d'investissement.

Sur le projet situé au nord du lac de régulation (bloc 13), couvrant une superficie de plus de 41 789 m², l'investisseur a finalisé les indemnisations et le déminage, et a quasiment achevé la construction des infrastructures techniques, notamment le déminage, les études géologiques, le nivellement du terrain, la construction des routes, le système d'adduction d'eau potable, le réseau électrique (usage domestique et éclairage), et a obtenu les certificats de droit d'utilisation des sols. Sur le projet situé au sud du lac de régulation (bloc 15), couvrant une superficie de plus de 17 766 m², plus de 70 % des travaux d'infrastructure technique sont réalisés, les réseaux d'électricité, de voirie et de drainage étant achevés à plus de 90 %. L'investisseur a signé des contrats avec plusieurs partenaires pour la contribution financière à la construction des infrastructures techniques et au gros œuvre des maisons, qui seront livrées aux clients dans les délais prévus (octobre 2011). Selon l'évaluation des autorités, il s'agit d'un projet où l'investisseur respecte scrupuleusement la réglementation et les obligations de l'État et met en œuvre les travaux rapidement.

Le projet progressait sans encombre, mais le 28 août 2011, des riverains se réclamant de l'ancienne coopérative de manutention Ben Thuy ont soudainement exigé son arrêt. Ils ont installé des tentes et des abris et planté des arbres sur le terrain du projet afin d'en entraver la construction. L'entreprise a rencontré et discuté à plusieurs reprises avec les riverains pour leur expliquer la compensation financière nécessaire au déblaiement du terrain, mais sans succès. Elle a également adressé de nombreuses pétitions aux autorités compétentes à tous les niveaux, mais le problème demeure irrésolu et le projet est suspendu depuis lors.

Près de 170 milliards de VND investis dans un projet comprenant un centre commercial, un hôtel, des infrastructures de services, des logements et des villas de luxe dans le quartier de Ben Thuy sont désormais devenus… une décharge à ciel ouvert pour les matériaux de construction !

M. Nguyen Hong Sam, représentant de Thanh Thai Thinh Co., Ltd., a déclaré : « Nous avons pleinement rempli nos obligations envers l’État et procédé aux indemnisations foncières conformément à la réglementation. Cependant, en raison de l’obstruction du chantier par certains riverains, les organismes et services compétents n’ont pas traité le problème avec diligence. De ce fait, près de 170 milliards de VND investis par la société dans ce projet sont actuellement bloqués, ce qui engendre de la frustration chez les investisseurs et les clients, et surtout des pertes d’opportunités commerciales pour l’entreprise. »

Pour clarifier ce point, nous avons collaboré directement avec le service compétent du Comité populaire de la ville de Vinh et avons appris que : lors de la planification, de l’acquisition foncière, de l’indemnisation et du processus de déblaiement du site pour ce projet, le Comité populaire de la ville de Vinh a approuvé le plan d’indemnisation et de soutien pour les occupants actuels du terrain, conformément à la réglementation (ces ménages ont reçu une indemnisation pour le déblaiement du site sans se plaindre et ont remis le terrain à l’investisseur) ; cependant, certains ménages (anciens membres de la coopérative de chargement et de déchargement Ben Thuy) qui n’occupent plus actuellement le terrain ont déposé des revendications et demandé une indemnisation, arguant que le terrain provenait de la coopérative de chargement et de déchargement Ben Thuy (qui a en réalité été dissoute et est inactive depuis 22 ans).

Malgré de nombreux dialogues directs et des réponses précises des autorités compétentes concernant la présentation erronée des demandes d'indemnisation (ces plaignants n'utilisant pas directement le terrain au moment de son acquisition), certains résidents ont refusé d'accepter la décision et ont déposé des plaintes collectives, se rassemblant en grand nombre et provoquant des troubles à l'ordre public, ce qui a entravé la construction du projet. Récemment, lors d'une conférence sur la résolution des difficultés et des obstacles rencontrés dans les projets immobiliers, les dirigeants de la province de Nghệ An ont demandé aux autorités compétentes d'intervenir activement afin de résoudre rapidement les problèmes liés à ce projet.

Un autre projet immobilier dans la commune de Dien Ky (district de Dien Chau) rencontre également des difficultés, car 17 des 384 ménages n'ont pas encore accepté l'indemnisation pour le déblaiement des terrains. Il s'agit du projet de zone urbaine commerciale et de services de la commune de Dien Ky, financé par la société par actions OLECO Construction, Services et Coopération du Travail, et bloqué depuis près de deux ans. M. Le Xuan Luyen, directeur général d'OLECO, déplore : « Nous sommes pleinement engagés dans ce projet et avons tout mis en œuvre pour respecter nos obligations et accélérer son avancement. Nous y avons investi plus de 30 milliards de dongs, mais la construction est toujours impossible. Bien que le terrain soit public et que la société ait finalisé les indemnisations et les démarches de déblaiement, le projet reste bloqué, entraînant des retards et des pertes pour l'entreprise. »

Ce projet, qui couvre une superficie totale de plus de 33 hectares, a connu des incidents d'obstruction des travaux de construction par des riverains lors de sa mise en œuvre. Afin de résoudre ce problème et de rassurer l'investisseur, les autorités provinciales ont proposé des solutions, notamment le transfert flexible des terrains publics de 17 ménages n'ayant pas encore accepté d'indemnisation vers un autre terrain public situé à proximité, ou le regroupement de ces terrains sur une seule zone au sein du site du projet. En cas de refus des ménages, les autorités compétentes prendront les mesures nécessaires en temps voulu.

Dans le contexte morose actuel du marché immobilier, les autorités et les secteurs concernés doivent s'attacher à lever les obstacles rencontrés par les investisseurs qui s'efforcent de mener à bien leurs projets dans les délais impartis.

Hoang Vinh