Projet « suspendu » en raison d'une demande d'indemnisation non conforme à la réglementation

(Baonghean) -Le manque de ressources financières des investisseurs est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreux projets immobiliers dans notre province progressent lentement… Mais il y a aussi des investisseurs qui ont dépensé des centaines de milliards de dongs déterminés à terminer le projet dans les délais, mais qui au final sont toujours « suspendus » simplement à cause d’exigences d’indemnisation déraisonnables.

La société Thanh Thai Thinh Company Limited a investi massivement sur un terrain profond et aride, le long de la route de la rivière Lam (dans le quartier de Ben Thuy), pour y réaliser un projet de centre commercial, d'hôtel de service, de logements et de villas de luxe. Le projet, lancé en octobre 2008, est divisé en deux zones d'investissement.

Concernant le projet au nord du lac de régulation (bloc 13), d'une superficie de plus de 41 789 m², l'investisseur a réalisé l'indemnisation pour le déminage et a principalement investi dans la construction d'infrastructures techniques telles que le déminage, la prospection géologique, le nivellement du site, la construction de routes, un réseau d'eau potable, un réseau d'électricité domestique et un système d'éclairage, et a obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol. Concernant le projet au sud du lac de régulation (bloc 15), d'une superficie de plus de 17 766 m², plus de 70 volumes de travaux d'infrastructures techniques ont été réalisés, dont plus de 90 % pour des postes tels que l'électricité, les routes et le drainage. L'investisseur a signé des contrats avec plusieurs partenaires pour apporter des capitaux afin d'investir dans la construction d'infrastructures techniques et la construction générale de maisons, qui seront livrées aux clients dans les délais (octobre 2011). Selon les autorités, il s'agit de l'un des projets pour lesquels l'investisseur a strictement respecté les réglementations et obligations de l'État et a rapidement mis en œuvre les travaux.

Le projet avançait plutôt bien, mais le 28 août 2011, des personnes se réclamant de l'ancienne coopérative d'arrimage Ben Thuy ont soudainement demandé l'arrêt du projet et ont installé des tentes, puis planté des arbres sur le terrain pour empêcher la construction. L'entreprise a rencontré et discuté avec la population à plusieurs reprises afin d'expliquer le montant de l'indemnisation pour le défrichement des terres, mais sans succès. L'entreprise a également déposé de nombreuses requêtes auprès des autorités et organismes compétents, mais sans succès, et le projet a depuis été suspendu.

Près de 170 milliards de VND investis dans le projet de centre commercial, d'hôtel de service, de logements et de villas de luxe dans le quartier de Ben Thuy sont désormais devenus un... dépotoir de matériaux de construction !

M. Nguyen Hong Sam, représentant de Thanh Thai Thinh Company Limited, a déclaré : « Nous avons pleinement rempli nos obligations envers l'État et correctement versé l'indemnisation pour le déblaiement du site. Cependant, en raison des obstacles causés à la construction du projet par certaines personnes, les agences et services compétents n'ont pas réagi à temps. Ainsi, près de 170 milliards de dongs investis par l'entreprise dans ce projet sont gelés, ce qui engendre une frustration chez l'investisseur et les clients, et entraîne notamment une perte d'opportunités commerciales pour l'entreprise. »

Pour clarifier cette question, nous avons travaillé directement avec le département fonctionnel du Comité populaire de la ville de Vinh et avons appris que : Dans le processus de mise en œuvre de la planification, de l'acquisition et de l'indemnisation des terres, du déblaiement du site pour mettre en œuvre le projet, le Comité populaire de la ville de Vinh a approuvé le plan d'indemnisation et de soutien pour les sujets utilisant actuellement le terrain conformément à la réglementation (ces ménages ont reçu une indemnisation pour l'acquisition du terrain sans se plaindre et ont remis le terrain à l'investisseur) ; cependant, certains ménages (anciennement membres de la coopérative d'arrimage Ben Thuy) n'utilisent pas actuellement directement le terrain mais ont demandé à récupérer le terrain et à demander une indemnisation pour le terrain au motif que ce terrain provenait de la coopérative d'arrimage Ben Thuy (en fait, elle a été dissoute et n'est plus en activité depuis 22 ans).

Bien que les autorités compétentes aient organisé à plusieurs reprises des dialogues directs et répondu spécifiquement à la question de l'indemnisation mal ciblée (car au moment de l'acquisition des terres, les plaignants n'en étaient pas directement utilisateurs), certaines personnes n'ont pas accepté et ont déposé des plaintes collectives, se rassemblant en grand nombre pour semer le trouble dans la zone et entraver la construction du projet. Récemment, lors de la Conférence visant à lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers, les dirigeants de la province de Nghe An ont demandé aux autorités compétentes d'intervenir activement pour résoudre rapidement les problèmes liés à ce projet.

Un autre projet immobilier dans la commune de Dien Ky (Dien Chau) est également bloqué, 17 ménages sur 384 n'ayant pas accepté d'indemnisation pour le déblaiement du site. Il s'agit du projet de zone urbaine commerciale et de services de la commune de Dien Ky, financé par la Société par actions de coopération pour la construction, les services et le travail (OLECO), qui est bloqué depuis près de deux ans. M. Le Xuan Luyen, directeur général de la Société par actions OLECO, s'est plaint : « Nous sommes très attachés à ce projet. Nous avons donc tout mis en œuvre pour accélérer son avancement et investi plus de 30 milliards de dongs, mais nous ne pouvons toujours pas le poursuivre. Bien que ce terrain soit un domaine public et que l'entreprise ait versé l'indemnisation pour le déblaiement du site, le projet est toujours bloqué, ce qui entraîne des retards et des dommages pour l'entreprise. »

Il est connu que ce projet couvre une superficie totale de plus de 33 hectares et que, lors de sa mise en œuvre, des obstacles ont été constatés. Pour résoudre ce problème et rassurer les investisseurs quant à la mise en œuvre du projet, les dirigeants provinciaux ont proposé des solutions telles que le transfert flexible des terres publiques de 17 ménages n'ayant pas accepté d'indemnisation vers d'autres zones, ou la possibilité pour l'investisseur de concentrer ses activités sur une zone spécifique du projet. En cas de refus des ménages, les autorités compétentes prendront des mesures rapides, si nécessaire.

Dans la situation morose actuelle du marché immobilier, tous les niveaux et secteurs doivent prêter attention à la résolution des difficultés des investisseurs qui font des efforts et sont déterminés à terminer les projets dans les délais.

Hoàng Vinh