Vente aux enchères de terrains à Vinh : des signes positifs

(Baonghean) -Au cours des années précédentes, le marché foncier de Vinh était florissant : chaque maison vendait son terrain, chaque habitant en achetait, et les prix des terrains en banlieue s'envolaient. En deux ans (2011 et 2012), le marché immobilier s'est gelé, ce qui a lourdement affecté l'économie de la ville. Cependant, depuis 2013, grâce à une exploitation judicieuse des fonds fonciers pour répondre aux besoins réels en matière de logement, la ville a mis aux enchères avec succès 128 lots de terrains au cours des onze premiers mois de l'année, pour un montant de 135 milliards de dongs. On prévoit que d'ici fin 2013, les ventes aux enchères de terrains dans la ville atteindront 200 milliards de dongs.

Un coin de la rue Pham Dinh Toai (Vinh City) a été formé à partir d'un terrain planifié.

Lors des ventes aux enchères de terrains de 2013, de nombreuses personnes, notamment de jeunes familles, ont participé à ces enchères pour construire des maisons. M. Nguyen Van Thinh, originaire de Thanh Chuong, travaille actuellement à Vinh. N'ayant pas de logement, lui et son épouse ont déposé une demande de participation à la vente aux enchères de terrains d'une superficie de 155 m² dans la zone d'urbanisme du hameau de Mau Don (commune de Hung Loc).², le prix après la vente aux enchères était de 877 millions de VND. Mme Huong - une cliente de Nghia Dan a également participé avec succès à la vente aux enchères d'un terrain dans la zone de planification de Yen Khang, Yen Xa - Hung Dong, le prix était inférieur à 4 millions de VND/m2. M. Canh, un officier de police de la ville de Vinh nouvellement marié a également participé avec succès à la vente aux enchères d'un terrain à Hung Loc avec un prix de plus de 5 millions de VND/m2.². Un enchérisseur gagnant nommé Dat a déclaré : « Les prix des parcelles de terrain ont baissé plus bas qu'en 2012, de plus la zone est modérée, pas trop grande, j'ai pu acheter une parcelle à un prix proche du prix du marché. »

M. Bach Hung Hau, directeur adjoint du Centre d'enchères de Nghe An, une unité participant aux enchères foncières dans la ville, a déclaré : « À Hung Loc, le centre a mis aux enchères 12 lots de terrains comptant jusqu'à 130 enregistrements et 100 % ont été vendus après la vente. Les prix des terrains à Hung Loc varient de 5 à 5,5 millions de VND/m². »², et à Hung Dong seulement de 3,2 à 4,2 millions de VND/m²M. Pham Van Hao, président du conseil d'administration de Nghe An Property Auction Joint Stock Company, principal vendeur du Centre d'exploitation du fonds foncier de la ville de Vinh, a déclaré : « Actuellement, les gens ne privilégient pas les terrains destinés à des projets et se tournent vers les terrains mis aux enchères par l'État, car ils se sentent plus en sécurité : après l'achat, ils obtiendront immédiatement un certificat. » La province a également approuvé des prix raisonnables et la ville s'attache à investir dans des infrastructures adéquates, afin que les acheteurs de terrains puissent construire facilement. Actuellement, les gens achètent pour l'usage, et non pour spéculer. Depuis le début de l'année, la société a également vendu plus de 100 terrains dans la ville.

Pour le Centre d'exploitation du fonds foncier de la ville de Vinh, réussir la vente aux enchères de terrains est une tâche ardue dans un contexte de marché actuellement bloqué, où les recettes budgétaires de la ville ne sont pas conformes aux prévisions. Cependant, de bonnes nouvelles sont constamment mises à jour : en janvier 2013, le Centre d'exploitation du fonds foncier de la ville de Vinh a vendu aux enchères 14 milliards de VND provenant de la zone d'aménagement du bloc 3, arrondissement de Trung Do ; 6,8 milliards de VND provenant de la zone d'aménagement de Yen Khang, Yen Xa-Hung Dong ; et 4,4 milliards de VND supplémentaires provenant de la zone d'aménagement de Quan Bau.

Français En mars, la vente aux enchères de terrains a rapporté 4,8 milliards de VND, en avril, 3,4 milliards de VND supplémentaires. Le pic a été atteint en septembre 2013, avec plus de 60 milliards de VND vendus aux enchères avec succès, y compris de nombreuses zones avec des enchères actives telles que le champ de Canh Phuong Nghi Phu avec 31,7 milliards de VND, la zone de Vinh Tan avec 8,3 milliards de VND, Hung Loc avec 6 milliards de VND... Résumé jusqu'à fin novembre 2013 : les sociétés de vente aux enchères de terrains de la ville ont vendu aux enchères 128 lots de terrains sur les 274 lots prévus. D'ici fin 2013, la ville continuera de vendre aux enchères les lots de terrains restants tels que : 15 lots dans le bloc 3, quartier de Trung Do, 7 lots à Hung Phuc, 84 lots à Yen Khang, Yen Xa - Hung Dong, 40 lots dans la zone de réinstallation de l'université de Vinh, 15 lots à Hung Dung. Et il est prévu de collecter 200 milliards de VND grâce aux ventes aux enchères de terrains en 2013.

Les ventes aux enchères de terrains, ainsi que les autres recettes foncières, ont progressé par rapport aux années précédentes, contribuant à porter le total des recettes provenant des redevances foncières pour l'ensemble de la province au cours des onze premiers mois de 2013 à 460 milliards de dôngs, soit 110 % des prévisions, en hausse de 10 % par rapport à la même période. Ces recettes proviennent principalement de Vinh, Nghi Loc, Yen Thanh, Do Luong, Thanh Chuong…

Examinant les raisons qui ont permis à la ville d'obtenir ces résultats encourageants, M. Nguyen Hoang Minh, directeur du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Vinh, a déclaré : « La ville a planifié et constitué un fonds foncier diversifié à l'avance et a annoncé ses plans. Des investissements opportuns dans les infrastructures des zones d'aménagement du territoire ont été réalisés. Les fonds destinés à l'aménagement du territoire ont été utilisés pour investir dans les infrastructures. La ville est également déterminée à organiser des ventes aux enchères de terrains. Le prix actuel des terrains est adapté aux personnes ayant de réels besoins en terres et en logements et a suscité un grand nombre de demandes. Le lotissement est adapté au budget des personnes à revenus moyens, avec une superficie de 100 à 150 m².², prix pour de nombreux lots de 3 à 5 millions de VND/m²devrait convenir à de nombreux sujets ayant des besoins d'achat de terrain.

Cependant, le processus d'enchères foncières rencontre actuellement de nombreuses difficultés : le prix de départ actuellement fixé par la province reste supérieur au prix du marché, ce qui le rend peu attractif. Concernant le processus d'enchères, la décision n° 37 du Comité populaire provincial stipule qu'à partir du deuxième tour, l'enchère du tour suivant correspond à l'enchère la plus élevée du tour précédent, majorée d'au moins 1 %, la plus élevée étant de 2 % pour le plus offrant du tour précédent. La personne qui paie le prix le plus élevé du dernier tour, conformément à la réglementation susmentionnée, remporte l'enchère. De nombreux observateurs estiment que cette étape de l'enchère devrait être réglementée avec une large fourchette de 2 % à 15 % de la valeur afin de limiter les courtiers. Une autre limitation réside dans le fait que de nombreux courtiers ne disposent d'aucune solution pour les en empêcher, faute de sanctions en matière de détection et de traitement. Il n'existe aucune réglementation concernant la vérification et la supervision de la réception des documents et des conditions avant la vente aux enchères. De plus, il est nécessaire de réglementer les dépôts supérieurs à 15 % afin de limiter les courtiers.

En ce qui concerne les annonces publiques dans les médias de masse, de nombreuses entreprises estiment qu'en plus de publier des annonces dans le journal Nghe An, à la radio et à la télévision, il est nécessaire de les diffuser largement dans les quartiers et les communes par le biais de systèmes de haut-parleurs afin que les gens soient informés.

Selon M. Pham Van Hao, président du conseil d'administration de la société par actions de vente aux enchères immobilières Nghe An, le pouvoir d'achat lors des ventes aux enchères a été dynamique grâce à la baisse des prix des terrains cette année, à la confiance accrue des citoyens dans l'achat de terrains auprès de l'État et à l'amélioration de la communication, ce qui a permis aux ventes d'être fructueuses. Cependant, le marché immobilier reste atone. Par conséquent, pour surmonter les difficultés du marché immobilier, des solutions concertées à tous les niveaux de gouvernement sont nécessaires.

Article et photos : Chau Lan