Outre l'immobilier industriel, les logements et la location de bureaux sont également considérés comme offrant de nombreuses perspectives après l'approbation du TPP par 12 pays.

illustration tirée d'Internet

Le cabinet d'études de marché et de conseil CBRE vient de publier un rapport évaluant l'impact de l'accord de partenariat transpacifique (TPP) sur le marché immobilier vietnamien.

Selon cette unité de conseil, une fois que les pays auront atteint l'accord final, les secteurs dont le Vietnam bénéficiera le plus sont les vêtements, les fruits de mer et l'agriculture.

Terrains industriels, entrepôts et usines

En ce qui concerne l'immobilier, CBRE estime que l'impact du TPP sur le marché immobilier local n'est pas aussi important que celui des secteurs mentionnés ci-dessus, mais la demande des secteurs liés à l'immobilier tels que les parcs industriels, les entrepôts et la logistique pourrait augmenter dans une certaine mesure.

Cela résulte de l'augmentation de l'attrait des investissements directs étrangers. La demande de bureaux et d'espaces résidentiels devrait également augmenter pour répondre aux besoins locatifs et d'hébergement des entreprises et des étrangers.

CBRE estime que, quels que soient les impacts à long terme du TPP, les acteurs du secteur immobilier ont toujours une attitude très positive à l’égard de cet accord.

Plus précisément, en ce qui concerne les terrains industriels et les entrepôts, le TPP favorisera les investissements au Vietnam, notamment ceux des grands importateurs de produits vietnamiens comme les États-Unis et le Japon. Actuellement, les investissements américains au Vietnam restent modestes par rapport à ceux de la Corée du Sud et du Japon.

Les entreprises américaines augmenteront leur production au Vietnam et réimporteront des produits vietnamiens grâce aux exemptions douanières accordées par le pays sur des produits clés comme les vêtements. Elles cibleront probablement les terrains industriels des provinces du sud du Vietnam, où se trouvent certaines usines textiles existantes.

De même, les fabricants d’autres pays envisageront certainement de quitter des pays non-TPP comme la Chine, la Thaïlande, le Cambodge, l’Indonésie et l’Inde pour s’installer au Vietnam afin de bénéficier de tarifs extrêmement bas.

Cela augmentera la demande de terrains industriels, d’entrepôts et d’usines, pas nécessairement de la part des pays signataires de l’accord TPP, mais aussi de la part de pays et de territoires non signataires de l’accord, comme la Chine, Hong Kong et Taiwan, qui veulent toujours prendre de l’avance sur l’accord.

Dans ce contexte, les investisseurs des parcs industriels et les entreprises de construction seront les principaux bénéficiaires lorsqu’un grand nombre d’entreprises du textile et des produits de la mer s’installeront au Vietnam.

Pour le secteur des infrastructures logistiques, l'augmentation des échanges commerciaux entraînera une hausse de la demande de services logistiques. La demande d'infrastructures, notamment de routes, de voies ferrées, de ports maritimes et d'aéroports, sera accrue pour faciliter le développement du secteur logistique.

Bureau et logement

En particulier, les secteurs des bureaux et du logement bénéficieront également de certains avantages, car l’augmentation des investissements étrangers et les besoins de développement des entreprises étrangères établies au Vietnam augmenteront la demande d’espaces de bureaux aux normes internationales.

CBRE recommande qu'en raison de l'offre actuelle limitée d'espaces de bureaux de haute qualité à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les futurs investisseurs en bureaux devront peut-être reconsidérer leurs plans de développement pour accélérer le processus de développement de bureaux.

La croissance attendue des entreprises étrangères venant au Vietnam signifie que la demande d'appartements avec services, d'appartements en location et même d'appartements à vendre va augmenter.

Parallèlement à cela, l'autorisation accordée par le gouvernement aux étrangers d'acheter des maisons au Vietnam à partir du 1er juillet 2015 ouvrira des opportunités à de nombreux clients étrangers de posséder un appartement au Vietnam au lieu de louer, en particulier lorsque le prix de vente des maisons au Vietnam est nettement inférieur au prix des maisons dans les pays voisins.

En ce qui concerne les prix des terrains, CBRE a déclaré qu'il était peut-être trop tôt pour conclure sur la possibilité d'une augmentation des prix des terrains, mais la demande croissante de terrains industriels et l'offre limitée de terrains standards sont deux facteurs qui entraîneront une modification des prix des terrains, en particulier dans les zones les plus recherchées par les fabricants de vêtements tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An.

L'avantage du TPP est qu'il contribuera à renforcer la réputation du Vietnam. La demande de développement de parcs industriels, de projets commerciaux et résidentiels, ainsi que d'infrastructures dans tout le pays pour améliorer les routes, les ports et les services de connectivité, augmentera. Les promoteurs immobiliers connaîtront une forte activité sur tous les segments de marché, et ils devront préparer leur main-d'œuvre, assurer le transfert de technologie, la formation, l'amélioration de la productivité et la conformité pour tirer parti de ces opportunités exceptionnelles, conclut le rapport de CBRE.

Selon VN Economy