Pourquoi le client a-t-il déclaré avoir perdu 32 milliards de VND en achetant et en vendant une maison à l'aide d'un livret d'épargne ?

Lors de l'achat d'une maison pour Mme Phuong Anh, Mme Thu n'avait pas d'argent liquide, seulement un livret d'épargne de 30 milliards de VND qui n'avait pas encore atteint la date d'échéance, donc pour éviter de perdre un demi-milliard de VND en intérêts, les deux parties ont convenu de traiter en utilisant un livret d'épargne au lieu d'argent liquide.

Lors de l'achat et de la vente d'une maison avec des papiers de valeur, les parties doivent examiner attentivement les termes et réglementations de la loi afin d'éviter des problèmes inutiles. Photo : HH

Le cas de Mme Ngo Phuong Anh (57 ans), résidant à Da Lat, province de Lam Dong, a été signalé comme ayant subi une perte de 32 milliards de dongs sur son livret d'épargne déposé à la Banque d'investissement et de développement du Vietnam (BIDV), suite à l'achat et à la vente de la maison de ses parents. Mme Phuong Anh a vendu la maison à Mme Bui Thi Anh Thu, mais les deux parties n'ont pas effectué la transaction en espèces comme d'habitude, mais ont utilisé le livret d'épargne de l'acheteur (Mme Thu).Selon de nombreux avocats, nSi Mme Phuong Anh avait demandé à l’acheteur de retirer de l’argent du compte d’épargne pour la payer, le malheureux incident de perte d’argent à la banque n’aurait peut-être pas eu lieu.

En discutant avec VnExpress,Mme Ngo Phuong Anh a déclaré :La raison pour laquelle elle a accepté le livret d'épargne était qu'après avoir finalisé le contrat d'achat de la maison pour 36 milliards de VND, Mme Thu a déclaré qu'elle n'avait pas d'argent liquide mais qu'elle avait un livret d'épargne de 30 milliards de VND, d'une durée de 3 mois.Ce livret a été émis par le bureau de transaction D2 Giang Vo de la BIDV, succursale de Tay Ho (Hanoï) le 21 janvier et a expiré le 21 avril 2016. Selon Mme Thu, ce livret d'épargne ne peut pas être retiré avant la date d'échéance.

En réalité, il n'est pas rare que les acheteurs et les vendeurs immobiliers effectuent leurs transactions avec des livrets d'épargne. L'une des principales raisons est que l'acheteur ne dispose pas de liquidités et que le livret n'est pas encore échu. Par conséquent, s'il le retire avant l'échéance, il perdra une part importante des intérêts. Comme dans le cas de Mme Bui Thi Anh Thu, avec 30 milliards de VND, elle pourrait perdre jusqu'à un demi-milliard de VND en intérêts.

Ainsi, au lieu de retirer la totalité de l'argent pour payer Mme Phuong Anh, les deux parties se sont rendues à la banque pour confirmer la présence d'un tel montant sur le livret d'épargne et l'ont présenté au notaire pour la procédure d'autorisation. Mme Thu a alors autorisé Mme Phuong Anh à retirer l'intégralité du montant de ce livret à l'échéance. Parallèlement, avec le solde restant (6 milliards de VND), Mme Phuong Anh a accepté que Mme Thu rédige un billet à ordre pour un paiement ultérieur.

Selon l'avocat Tran Minh Hai (cabinet d'avocats Basico), lors des transactions de paiement utilisant le formulaire ci-dessus, les parties doivent prêter une attention particulière aux procédures pour éviter les risques.

Par exemple, le vendeur devrait demander à l'acheteur de lui transférer immédiatement le nom et le livret d'épargne au lieu de donner une procuration (comme Mme Thu a autorisé Mme Phuong Anh). En effet, avec cette forme d'autorisation, le pouvoir principal n'est pas encore entre les mains de la personne autorisée (Mme Phuong Anh). Le risque se présente donc si la personne autorisée, Mme Thu, annule unilatéralement ce document.

Un autre risque est que la procuration soit invalide lorsque le mandant décède ou que des conflits de propriété surviennent avec son conjoint ou ses enfants.Par conséquent, si le paiement est effectué sous cette forme, la procédure de transfert du livret d'épargne doit être effectuée immédiatement au lieu d'attendre 2 mois comme dans le cas ci-dessus pour éviter des pertes inutiles.

Selon VNE