Les inondations pourraient changer la mentalité des habitants de Saïgon en matière d'achat de logements

Les experts affirment que les fortes pluies et les inondations des rues qui en résultent ainsi que l'eau stagnante dans les sous-sols des bâtiments et des maisons au cours des derniers jours rendent la vente de maisons plus difficile.

Lors de l'annonce du rapport sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville pour le troisième trimestre 2016, le PDG de CBRE Vietnam, Marc Townsend, a reçu de nombreuses questions sur les conséquences des inondations et sur la manière dont elles affectent l'immobilier.

Cet expert a admis que les pluies et les inondations de ces derniers jours ont certainement affecté la psychologie des acheteurs. Ce point sera inclus dans l'enquête client avant tout achat immobilier. La plupart des appartements disposent d'un sous-sol, et il convient d'y prêter attention.

Cela soulève une série de problèmes d'infrastructure, et la difficulté pour les investisseurs est de savoir si la qualité et les normes des sous-sols des immeubles de grande hauteur sont garanties. À plus long terme, les compagnies d'assurance et les banques pourraient également accorder une attention particulière aux clients qui achètent ou développent des projets immobiliers.

Les inondations ont rendu les acheteurs de maisons à Hô-Chi-Minh-Ville plus prudents dans leur choix immobilier. Photo : Tung Duy

Cependant, M. Marc Townsend a également déclaré que les inondations ne sont pas seulement un phénomène nouveau à Saïgon, mais qu'elles existent depuis de nombreuses années. Les habitants savent même clairement quelles zones sont fortement et légèrement inondées lorsqu'il pleut. Par conséquent, les acheteurs et les investisseurs en sont conscients et ont la possibilité de développer ou d'acquérir des produits à leur guise.

Le directeur général de la société Viet An Hoa, Tran Khanh Quang, a estimé que les fortes pluies qui ont provoqué des inondations et des dégâts dans toute la ville de Ho Chi Minh au cours des derniers jours ajoutent aux inquiétudes et aux préoccupations des acheteurs de maisons et des entreprises de développement immobilier.

Cet expert admet que, du point de vue des acheteurs immobiliers, les préoccupations sont actuellement trop nombreuses. Outre l'emplacement et la qualité du paysage, il faut accorder plus d'attention au cadre de vie, à la qualité de l'air, aux infrastructures, à la circulation… et maintenant aux inondations.

Si d'autres critères peuvent être évalués rapidement et facilement, les inondations constituent le problème le plus difficile à observer, car elles nécessitent une surveillance à long terme et sont saisonnières (saison sèche, saison des pluies, saison des marées hautes, etc.). M. Quang partage son expérience afin que les acheteurs de maisons puissent prêter attention aux problèmes d'inondation.

Premièrement, l'élévation de la ville s'étend du nord au sud. Les districts 9, Go Vap et 12 sont souvent moins inondés que les autres zones.

Deuxièmement : le niveau du sol de chaque petite zone est très différent. Par exemple, il y a des endroits où la route est plus haute que le niveau des maisons ; il faut donc les éviter.

Troisièmement : le niveau du sol est trop élevé par rapport à la zone environnante, qui est souvent sujette aux inondations, donc s'il y a de fortes pluies, il est difficile d'accéder à la maison car il faut traverser des zones profondément inondées avant d'atteindre le portail.

Comment observer à l'œil nu : examinez attentivement les fondations de la maison près de chez vous. Si la plupart des maisons alentour ont des fondations élevées, la route devant la maison est sujette aux inondations. Si le temps est sec et que vous regardez sous le pied du mur et que vous voyez de la mousse et des taches parallèles au pied du mur, le niveau de l'eau atteindra ce niveau lors de l'inondation.

Quatrièmement : inspectez les propriétés environnantes pour voir les niveaux d’inondation passés.

Cinquièmement : Si la maison est située le long d'un canal, d'un ruisseau ou d'une rivière, vous devez accorder plus d'attention au problème des marées hautes, car le niveau de dommages causés par les marées hautes est bien plus important que celui causé par de fortes pluies.

Selon VNE