Proposition de reporter la délocalisation des entreprises des immeubles d'habitation jusqu'en 2020
Le Département de la planification et de l'investissement de Ho Chi Minh-Ville exige que plus de 2 000 entreprises opérant dans des immeubles d'appartements effectuent des procédures pour changer l'adresse de leur siège social avant le Têt, mais l'Association immobilière recommande d'avoir une feuille de route à long terme pour gérer ce problème.
Conformément à l'annonce du Département de la Planification et de l'Investissement de Hô-Chi-Minh-Ville, les entreprises, succursales, bureaux de représentation et locaux commerciaux situés dans des immeubles d'habitation doivent déposer, dans les 15 jours ouvrables suivant la signature du document, les documents d'enregistrement pour transférer leur siège social vers un autre lieu (autre qu'un immeuble d'habitation). À défaut de dépôt, le Département de la Planification et de l'Investissement se coordonnera avec le Département de la Construction et les Comités populaires des districts pour traiter la question conformément à la réglementation.
Le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, Le Hoang Chau, a déclaré que l'article 6 de la loi sur le logement, promulguée en 2014 et entrée en vigueur le 1er janvier 2015, interdit l'utilisation des appartements à des fins autres que résidentielles. Le décret n° 99/2015, portant application de la loi sur le logement, prévoit une disposition interdisant aux organisations, ménages et particuliers d'utiliser les appartements comme locaux commerciaux après le 10 juin 2016, soit six mois après sa promulgation.
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L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville recommande aux agences de gestion de prolonger le délai d'expulsion des entreprises et des locaux commerciaux des immeubles d'habitation jusqu'en 2020. Photo : Phuong Dong |
Cependant, la loi présente des lacunes : elle ne prévoit ni sanctions spécifiques ni sanctions suffisamment dissuasives face à cette infraction. Par conséquent, si l'organisme de gestion prend des mesures trop hâtives, celles-ci risquent de ne pas être efficaces.
M. Chau a proposé que les autorités autorisent les entreprises opérant ou ayant leur siège social ou des succursales dans des immeubles d'appartements à retarder leur relocalisation de 2017 à 2020. La durée minimale de relocalisation est d'un an et la durée maximale de trois ans.
Selon M. Chau, la raison pour laquelle l'Association a proposé cette recommandation est que les locataires d'appartements à des fins commerciales signent souvent des contrats à long terme pour stabiliser leur activité. Cette activité existait principalement avant l'entrée en vigueur de la loi révisée sur le logement. La durée minimale du bail est d'un an et la plus longue peut aller jusqu'à 3 à 5 ans. En fait, de nombreux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville louent des locaux commerciaux à des entreprises depuis des décennies, et la plupart d'entre elles ont des contrats de bail à long terme.
Par conséquent, prolonger le délai de déménagement des entreprises est une solution raisonnable. D'une part, cela permet à ces unités de trouver d'autres locaux plus adaptés ou équivalents à leur emplacement actuel. D'autre part, cela minimise les dommages causés aux entreprises par un changement de siège social et la perte de loyers due à une rupture de contrat.
Le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré qu'il existe actuellement de nombreux types d'activités dans les immeubles d'habitation. L'expérience montre que ces activités dangereuses, sources de bruit, de désordre et de pollution, ne sont pas adaptées. Cependant, les secteurs d'activité qui n'ont pas d'impact sur la vie en appartement doivent également être examinés avec plus d'objectivité.
« Déménager des entreprises de leurs appartements n'est pas chose aisée et prendra du temps. Car il est très difficile de changer du jour au lendemain les habitudes des entreprises qui louent des locaux commerciaux dans des appartements qui existent depuis des décennies », a déclaré M. Chau.
Selon VNE