Hô-Chi-Minh-Ville : les entreprises en ébullition suite à l'ordre de relocalisation pré-Têt

Le Département de la planification et de l'investissement de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un avis demandant à plus de 2 000 entreprises opérant dans des immeubles d'appartements d'effectuer les procédures de changement d'adresse de leur siège social, de leurs succursales et de leurs bureaux de représentation dans un délai de 15 jours.

» Interdiction d'enregistrer des entreprises et d'installer leur siège social dans des immeubles d'habitation

Le représentant du conseil d'administration de l'immeuble 42 Nguyen Hue a indiqué que, parmi les immeubles où de nombreux logements sont loués, seuls dix ménages y vivent actuellement. Les autres ont déménagé pour louer des locaux et ouvrir des cafés, des boutiques de mode et des studios photo pour 20 à 40 millions de dongs par mois.

« L'immeuble compte actuellement une trentaine d'appartements à louer à des fins commerciales. Notre devoir est d'assurer la sécurité, l'ordre et le respect de l'hygiène… et nous n'avons pas le droit d'interférer avec la location de locaux pour l'ouverture de restaurants », a-t-il déclaré.

L'activité commerciale de l'immeuble 42 Nguyen Hue se poursuit normalement après l'annonce de l'expulsion du commerce. Photo : Phuong Dong

La plupart des entreprises ont indiqué que l'annonce interviendrait vers la fin de l'année, ce qui rendrait le changement très difficile et engendrerait de nombreux problèmes. Par exemple, le siège social est le lieu de réception des notifications et des documents de transaction tout au long de l'année, mais il doit désormais être modifié en moins de quinze jours, ce qui entraîne la modification de nombreux contrats et complique le règlement des impôts.

M. Le Van Bang, directeur de Vingo Jewelry Company Limited, a déclaré que l'entreprise loue un appartement au 26 Ly Tu Trong (District 1) pour y installer son siège social et y exposer ses produits depuis le début de l'année. Le loyer a été payé d'avance, mais le contrat n'a pas encore expiré. Si l'entreprise est contrainte de quitter l'établissement dans les 15 jours, cela aura des conséquences importantes sur ses activités et le nombre de visiteurs.

« Non seulement moi, mais d'autres entreprises ici n'ont pas reçu d'avis officiel, mais même si nous l'avions reçu, nous ne serions pas disposés à déménager car la situation commerciale pendant la saison des achats de fin d'année est très positive », a déclaré M. Bang, ajoutant que les entreprises opérant dans l'immeuble louent toutes des espaces par l'intermédiaire d'une société intermédiaire, elles pourraient donc demander à cette unité de résoudre le problème.

Pour faire face à la réglementation interdisant l'activité commerciale dans les appartements, M. Nhut, directeur d'une société spécialisée dans le montage cinématographique, a expliqué que l'appartement de l'immeuble Khanh Hoi (4e arrondissement) servait auparavant de siège social à son entreprise. Il y a près d'un an, cette entreprise a déménagé son siège social à l'adresse de sa famille à Da Nang, mais en réalité, toutes les activités telles que la rencontre avec les clients, la signature des contrats, la post-production, etc., doivent toujours s'y dérouler.

Des dizaines d'entreprises ont enregistré leur siège social au 26 Ly Tu Trong, District 1. Photo : Phuong Dong

Actuellement, de nombreuses entreprises choisissent de contourner la loi de la même manière, car cela permet à la fois de légaliser les documents conformément à la loi et de réaliser des économies par rapport à la location d'un bureau privé. De plus, certains ménages vendant des articles de mode, des produits alimentaires faits maison, etc. via les réseaux sociaux enregistrent temporairement les adresses de leurs amis et connaissances, alors que leurs activités commerciales se déroulent encore dans des appartements d'immeubles.

« Je confectionne des gâteaux faits maison et je les livre aux clients, sans impacter la vie des autres ménages de l'immeuble. L'agence de gestion ne devrait pas interdire aux entreprises de déménager leur siège social et leurs activités hors de l'immeuble, mais devrait les classer par secteur d'activité et par secteur d'activité, et prévoir un plan de transition plus long pour leur donner le temps de se préparer », a suggéré Mme Thuy, propriétaire d'une pâtisserie dans un immeuble du quartier de Go Vap.

Selon l'annonce récemment publiée par le Département de la Planification et de l'Investissement de Hô-Chi-Minh-Ville, dans les 15 jours suivant sa date d'entrée en vigueur, aucune entreprise ne sera autorisée à poursuivre ses activités dans des immeubles d'habitation, à l'exception de la zone commerciale de l'immeuble. Parallèlement, le Département coordonnera avec les organismes compétents la gestion des entreprises qui ne soumettront pas les documents nécessaires au changement d'adresse de leur siège social, de leurs succursales et de leurs bureaux de représentation hors immeubles d'habitation après cette période.

L'annonce a également réitéré le décret 99/2015 régissant la mise en œuvre de la loi sur le logement. En conséquence, les organisations, les ménages et les particuliers ne sont plus autorisés à utiliser les immeubles d'habitation comme locaux commerciaux après le 10 juin 2016, soit six mois après la publication du décret. Cependant, dans les faits, l'activité commerciale dans les immeubles d'habitation de la ville reste dynamique.

Selon VNE