Les propriétés commerciales abordables deviendront-elles populaires en 2017 ?

Les promoteurs immobiliers délaissent progressivement les projets haut de gamme au profit des logements abordables. La concurrence sur le marché des appartements commerciaux à loyer modéré devrait s'intensifier en 2017.

De nombreux facteurs entravent encore le développement des segments du logement abordable et du logement social.

À ce sujet, M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Club immobilier de Hanoï, a partagé ce qui suit :

Pourriez-vous nous indiquer quels ont été les facteurs clés qui ont permis au marché immobilier vietnamien de se démarquer en 2016 ?

L'année 2016 a marqué le début d'un cycle de développement immobilier. Notre marché était intrinsèquement dynamique, avec une très forte demande de logements. Par ailleurs, la demande d'investissement de la part d'investisseurs secondaires et de petits investisseurs a également commencé à croître. Grâce à ces facteurs, le marché immobilier a connu une évolution très équilibrée en 2016.

Cependant, le segment du logement social est souvent confronté à une pénurie d'offre. Il s'agit là d'une faiblesse manifeste et d'un segment que nous négligeons. Par conséquent, le gouvernement a besoin de plans de relance ou de politiques macroéconomiques pour encourager la croissance de ce segment et répondre à la demande des consommateurs. Parallèlement, cela constituera également un moteur de croissance pour le marché immobilier vietnamien en 2017.

Récemment, de nombreux acteurs majeurs, notamment Vingroup, ont investi dans le logement abordable. Selon vous, quel sera l'impact sur le marché immobilier vietnamien en 2017 ?

Comme nous le savons, un obstacle majeur freine actuellement le développement du logement abordable, et notamment du logement social. Plus précisément, nos politiques macroéconomiques actuelles ne sont pas harmonisées. Par exemple, pour octroyer des prêts, il est indispensable de créer les conditions permettant à la fois aux investisseurs et aux acquéreurs d'accéder au capital. Si nous privilégions un seul de ces deux groupes, l'équilibre entre l'offre et la demande sera rompu. Dans ce cas, soit les acquéreurs n'auront pas les moyens d'acheter un logement, soit les investisseurs ne disposeront pas des capitaux nécessaires pour développer des projets de logements abordables répondant à la demande.

Récemment, plusieurs grandes entreprises, dont Vingroup, ont annoncé leur intention de développer des projets de logements abordables dont les prix varient entre 700 millions et 1 milliard de VND. J'estime qu'il s'agit d'une tendance très positive. Ces logements abordables sont construits selon des modèles de logements commerciaux, ce qui les rend plus accessibles au public. Le gouvernement doit désormais mettre en œuvre des stratégies et des politiques pour encourager la socialisation du secteur immobilier. Nous ne devons pas nous reposer uniquement sur les politiques de logement social ; il est nécessaire de développer le segment du logement abordable afin de répondre aux besoins de la population.

Selon lui, en 2017, les logements commerciaux abordables pourraient-ils remplacer les logements sociaux ?

La demande de logements commerciaux abordables demeure constamment élevée. Même en période de ralentissement du marché, cette demande persiste. Il s'agit d'un véritable besoin d'accession à la propriété de la part des consommateurs.

Les experts s'accordent à dire que le logement commercial abordable est le pilier du marché immobilier vietnamien. Cependant, pour que ce type de logement devienne véritablement un élément fondamental, le gouvernement doit mettre en œuvre des politiques macroéconomiques globales et à long terme. Ces politiques doivent non seulement répondre aux besoins de logement de la population, mais aussi prendre en compte ses exigences spécifiques. Cela concerne non seulement les huit groupes éligibles à la location ou à l'accession à la propriété de logements sociaux appartenant à l'État, mais aussi les populations urbaines pauvres et les personnes en situation de précarité de logement.

Comme je l'ai mentionné précédemment, les politiques de soutien et de prêt ne s'adressent pas exclusivement aux investisseurs ou aux acheteurs, mais aux deux. C'est la seule façon de développer pleinement le marché immobilier et de répondre rapidement aux besoins du marché à différents moments. À l'inverse, sans politiques de développement globales, tout deviendra incohérent et il sera difficile d'atteindre les objectifs fixés.

Avons-nous besoin d'un programme de soutien par emprunt similaire au programme de crédit préférentiel de 30 billions de VND ?

C'est exact. Il nous faut un programme encore plus avantageux, et son échéancier ne peut se limiter à 36 mois ; il doit être plus long. Cela donnera aux investisseurs l'opportunité et la confiance nécessaires pour investir, et les acheteurs auront l'assurance de pouvoir obtenir des prêts et acquérir un logement. C'est ce que nous devons faire.

Mais l'introduction d'un plan de relance dans le contexte budgétaire actuel est difficile. Selon lui, faut-il un mécanisme de taux d'intérêt spécifique pour rassurer les investisseurs et les inciter à développer le segment du logement commercial abordable ?

À mon avis, il est nécessaire de socialiser le secteur immobilier afin que les grandes entreprises puissent investir sereinement dans ce segment. Les politiques et les mécanismes mis en place doivent faciliter l'accès au foncier pour les entreprises, grâce à des procédures administratives plus rapides et plus simples. Par ailleurs, des politiques de prêts à court terme devraient être instaurées pour les aider à investir et à développer des projets de logement dans ce secteur.

Pour le grand public, il serait peut-être possible de leur permettre d'emprunter à un taux légèrement inférieur au taux commercial, rendant ainsi ce segment plus accessible.

Par le passé, Becamex a mis en place avec succès un système de logements abordables pour les travailleurs. Quelles leçons pouvons-nous tirer de cette réussite ?

Je crois que c'est le fruit d'une politique efficace. Vingroup a d'ailleurs récemment annoncé son intention d'investir dans ce secteur du logement. Il me semble que le moment est venu pour l'État de mettre en place des politiques et des mécanismes pour encourager les entreprises et socialiser davantage ce secteur.

Avant toute chose, le gouvernement doit investir un capital d'amorçage pour dynamiser le développement du marché. L'objectif est de faire du logement commercial abordable un véritable moteur de croissance ; ce n'est qu'à cette condition que les entreprises auront suffisamment confiance pour investir.

Merci, monsieur !

D'après Hoang Thang/danviet