Autoriser la construction d'appartements de 25 m² ouvre la voie aux immeubles d'appartements-bureaux.

Le ministère de la Construction a officiellement répondu à une entreprise concernant un investissement dans la construction de petits appartements à Hô Chi Minh-Ville, et a également déclaré qu'il étudierait le cadre juridique applicable aux immeubles de type bureau-appartement (officetel).

Les petits appartements sont une réelle nécessité - Illustration

Selon cette société, il existe en réalité une demande relativement élevée pour les petits appartements de moins de 45 m² destinés aux personnes à faibles revenus, aux célibataires et aux jeunes familles de 2 à 3 personnes dans les grandes zones urbaines et les zones de développement industriel, et ce type de logements a déjà été construit dans de nombreuses localités.

Conformément à la réglementation précédente, l'article 40 de la loi sur le logement de 2005 stipulait : « Les immeubles d'appartements doivent être conçus avec des appartements indépendants, chaque appartement ayant une surface habitable d'au moins 45 m². » En conséquence, des entreprises locales ont adressé des documents au ministère de la Construction afin de solliciter l'autorisation d'investir dans la construction de logements commerciaux d'une superficie de 30 à 40 m².

En conséquence, la loi sur le logement promulguée en 2014 (remplaçant celle de 2005) a supprimé la disposition limitant la surface minimale à 45 m² pour les logements d'appartements commerciaux. Plus précisément, les normes relatives à ces logements sont stipulées à l'article 24, paragraphe 2, comme suit : « Les logements d'appartements doivent être conçus et construits comme des unités autonomes, avec une surface au sol conforme aux normes et réglementations en vigueur. »

Le ministère de la Construction a annoncé qu'il prépare actuellement la publication d'une norme technique nationale pour les immeubles d'habitation, et plus particulièrement pour les appartements indépendants. Dans l'attente de l'élaboration de cette norme, une surface minimale temporaire de 25 m² (équivalente à la surface minimale actuellement requise pour les logements sociaux) pourra être appliquée, afin de garantir que la conception et la construction respectent les caractéristiques des appartements indépendants.

Selon le ministère de la Construction, l'immeuble mixte bureaux-logements (officetel) est un nouveau type de bien immobilier qui n'est pas encore réglementé par les normes de construction et les textes juridiques en vigueur. Toutefois, la demande pour ce type d'immeuble est bien réelle et des projets d'investissement ont été proposés dans plusieurs villes, comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Il convient donc de les étudier au cas par cas.

En réalité, dans les grandes villes du Vietnam comme dans d'autres pays du monde, la construction d'immeubles à usage mixte, comprenant des appartements résidentiels, des supermarchés et des bureaux (bureaux-hôtels), est relativement courante. Ces bâtiments sont conçus et construits dès le départ pour répondre à leurs fonctions spécifiques. Cela garantit que les projets et les immeubles à usage mixte sont construits en adéquation avec l'infrastructure technique et sociale de la zone concernée.

Dans le même temps, afin de remédier à certaines difficultés liées à l'investissement, à la construction et à la gestion des projets et immeubles de bureaux-hôtels, le ministère de la Construction propose que le gouvernement complète les réglementations et lois pertinentes.

Dans le cadre de la mission qui lui a été confiée par le gouvernement, le ministère de la Construction se coordonnera avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les autres ministères et organismes concernés afin de rechercher et de publier, ou de soumettre aux autorités compétentes pour publication, des réglementations complémentaires et améliorées pour assurer une bonne gestion des investissements et de la construction de projets et d'immeubles de bureaux et d'hôtels dans les zones urbaines à l'échelle nationale.

« Père Dang Huu Nam, nous sommes tellement fatigués ! »

Selon Thanh Hang/baochinhphu.vn