Fièvre foncière : hausse record des prix, perte de dizaines de milliards

Tout projet civil majeur ou événement important se déroulant à Da Nang est une opportunité pour les spéculateurs immobiliers de profiter de la situation et de gonfler les prix, ce qui fait regretter à de nombreuses personnes d'être tombées dans le piège des spéculateurs immobiliers.

Suivez les projets de mille milliards de dollars

En mars 2017, le projet de tunnel sous le fleuve Han, doté d'un investissement de plus de 4 000 milliards de dongs, a été évoqué et les dirigeants de Da Nang étaient déterminés à le mettre en œuvre. Les spéculateurs immobiliers ont saisi cette opportunité, multipliant par deux ou trois les prix des terrains situés au début du tunnel, dans la zone de Nai Hien Dong, dans le district de Son Tra.

Le 6 mars, le Premier ministre a rejeté le projet de passage souterrain, provoquant une chute des prix des terrains, source de regrets pour de nombreux propriétaires fonciers à proximité. Nombre d'entre eux ont même perdu des dizaines de milliards de dongs.

La fièvre de la terre de Da Nang fait souffrir de nombreuses personnes

La fièvre foncière couve depuis début 2017 et a explosé depuis l'annonce de la mise en œuvre des projets de port de Lien Chieu et de terminal de fret de Kim Lien par Da Nang. Bien que ces projets restent pour l'instant à l'état de projet.

Début 2017, les spéculateurs immobiliers ont évoqué le projet de port de Lien Chieu. La société japonaise de conseil portuaire (JPC) a alors soumis aux autorités de Da Nang un projet d'investissement de 5 581 milliards de VND pour la phase 1 du port. Ce projet prévoit la construction d'un terminal de marchandises diverses et d'un terminal à conteneurs, dont l'achèvement est prévu pour 2022.

En plus du port de Lien Chieu, le nouveau projet de gare de fret de Kim Lien sera construit sur plus de 80 hectares, dans le cadre du projet global de relocalisation de la gare de Da Nang avec un investissement total d'environ 5,7 billions de VND.

Sans parler d'une série d'autres projets d'infrastructure qui seront mis en œuvre dans le district de Lien Chieu dans un avenir proche, tels que : le tunnel de Hai Van met en œuvre la ligne de tunnel 2 ; l'autoroute Da Nang - Quang Ngai sera mise en service en 2018.

Les informations sur le projet d'un milliard de dollars ont incité les spéculateurs immobiliers à affluer, faisant monter en flèche les prix des terrains dans la région nord-ouest de Da Nang au cours de la dernière période.

Attention à la fièvre des projets

Saisissant l'opportunité, de nombreux investisseurs individuels et spéculateurs immobiliers se sont précipités pour acquérir des terrains. Bien entendu, les grands noms du secteur immobilier n'ont pas manqué l'occasion, lançant une série de projets comprenant des milliers de maisons de ville, de villas individuelles, de villas jumelées, d'hôtels et de parcs pour accueillir les clients.

Les prix des projets sont également assez attractifs, autour de 2 milliards pour un terrain de villa, donc au début, ils ont reçu beaucoup d'attention et de dépôts pour acheter des terrains et des appartements de la part de clients de Hanoi et de Saigon.

La zone prévue pour la construction du port de Lien Chieu, d'un coût de plus de 5 000 milliards de dollars, fait grimper les prix des terrains dans cette zone.

Les prix des terrains montent en flèche, c'est ce qu'affirme un agent immobilier du quartier du projet de la station Kim Lien, nommé Hung « black ».

« Je suis agent immobilier ici depuis plus de dix ans et je n'ai jamais vu les prix des terrains augmenter aussi rapidement que ces derniers temps. Fin 2016, les prix des terrains n'étaient que d'environ 150 à 170 millions de VND par parcelle, mais ils ont maintenant dépassé les 300 millions de VND, mais il n'y a plus de terrains à vendre », a déclaré Hung « den ».

M. Nguyen Xuan Lam, résidant à Son Tra, a déclaré qu'avec quelques économies, il avait acheté début 2017 deux terrains à Hoa Lien pour 380 millions de VND chacun. Plus d'un mois plus tard, on lui a proposé 430 millions de VND chacun, mais il n'a toujours pas vendu.

« Il s'agit de parcelles de terrain situées à proximité de la phase 1 du projet portuaire de Lien Chieu. Il est certain que lorsque le projet sera mis en œuvre, le prix augmentera », a affirmé M. Lam.

Concernant la « fièvre foncière » qui se développe dans la région nord-ouest de Da Nang, les experts immobiliers soulignent que la vague d'investissements immobiliers qui suit des projets de plusieurs milliers de milliards de dollars est devenue monnaie courante. Si les investisseurs ne font pas attention, ils risquent de « gâcher le plaisir », comme ce fut le cas à Da Nang les années précédentes.

« Les projets de plusieurs milliers de milliards de dollars suscitent souvent un fort attrait et attirent les investisseurs immobiliers. Or, au nord-ouest de Da Nang, deux projets sont en cours : le port de Lien Chieu et la gare de fret de Kim Lien. La fièvre foncière dans cette zone est donc inévitable. Le problème est que les investisseurs doivent se montrer prudents », a souligné un expert.

M. Do Minh Dung, expert immobilier, a déclaré que les investisseurs ont de bonnes raisons de se précipiter pour suivre la vague d'investissements qui accompagne les projets de mille milliards de dollars, car les opportunités sont immenses. En effet, une fois le projet réalisé, il aura un impact considérable, suffisant pour transformer le paysage de la région et susciter une forte résonance commerciale et sociale.

« Les projets de plusieurs milliers de milliards de dollars impliquent souvent l'achèvement d'infrastructures de transport, d'infrastructures sociales, d'équipements de vie, etc. Partout où ces projets existent, ils offrent le potentiel de créer un marché immobilier dynamique, à forte valeur ajoutée et offrant une bonne liquidité. Bien sûr, les spéculateurs immobiliers peuvent en profiter pour faire grimper les prix des terrains, provoquant ainsi une forte frénésie sur le marché », a souligné M. Dung.

Afin de garantir la sécurité des investisseurs lors de l'achat de terrains, M. Bui Xuan Dinh, directeur général de Trung Nam Land, recommande de rester serein face à la frénésie foncière actuelle. Les clients devraient privilégier les produits proposés par des agences immobilières réputées.

« Les investisseurs doivent choisir des entreprises réputées et investir dans des projets réels, de qualité et transparents, démontrer des finances solides et être prêts à fournir des documents juridiques clairs pour éviter d'éventuels risques », a conseillé M. Dinh.

En réalité, la fièvre foncière s'est emparée de nombreux quartiers de la ville de Da Nang. Nombre d'investisseurs ont dû accepter de perdre leur logement, d'accumuler des dettes, voire de risquer leur vie en négociant des biens immobiliers suite à des projets de plusieurs milliers de milliards de dollars.

Selon Vietnamnet