Fièvre foncière : hausse record des prix, perte de plusieurs dizaines de milliards

Tout projet civil majeur ou événement important se déroulant à Da Nang est une opportunité pour les spéculateurs immobiliers de profiter de la situation et de gonfler les prix, ce qui fait regretter à de nombreuses personnes d'être tombées dans le piège des spéculateurs immobiliers.

Suivez les projets à mille milliards de dollars

En mars 2017, le projet de tunnel sous le fleuve Han, doté d'un investissement de plus de 4 000 milliards de dongs, a été mis en discussion et les dirigeants de Da Nang étaient déterminés à le mettre en œuvre. Les spéculateurs immobiliers ont saisi cette opportunité, multipliant par deux ou trois les prix des terrains situés à l'entrée du tunnel, dans la zone de Nai Hien Dong, district de Son Tra.

Le 6 mars, le Premier ministre a refusé la politique de construction du tunnel, ce qui a provoqué une chute des prix des terrains, provoquant des « regrets » chez de nombreux propriétaires fonciers à proximité de la zone susmentionnée. Nombre d'entre eux ont même perdu des dizaines de milliards de dongs.

La fièvre des terres de Da Nang fait souffrir de nombreuses personnes

La fièvre foncière couve depuis début 2017 et a explosé depuis l'annonce de la mise en œuvre par Da Nang des projets de port de Lien Chieu et de terminal de fret de Kim Lien. Bien que ces projets restent à l'état de projet, ils n'en sont encore qu'à l'état de projet.

Début 2017, les spéculateurs immobiliers ont évoqué le projet de port de Lien Chieu. La société japonaise de conseil portuaire (JPC) a alors soumis aux autorités de Da Nang un projet d'investissement de 5 581 milliards de VND pour la première phase du port. Ce projet prévoit la construction d'un terminal de marchandises diverses et d'un terminal à conteneurs, dont l'achèvement est prévu pour 2022.

Parallèlement au port de Lien Chieu, le nouveau projet de gare de fret de Kim Lien sera construit sur plus de 80 hectares, dans le cadre du projet global de relocalisation de la gare de Da Nang avec un investissement total d'environ 5,7 billions de VND.

Sans parler d'une série d'autres projets d'infrastructure qui seront mis en œuvre dans le district de Lien Chieu dans un avenir proche, tels que : le tunnel de Hai Van met en œuvre la ligne de tunnel 2 ; l'autoroute Da Nang - Quang Ngai sera mise en service en 2018.

Les informations sur le projet d'un milliard de dollars ont incité les spéculateurs immobiliers à affluer, faisant grimper les prix des terrains dans la région nord-ouest de Da Nang au cours de la dernière période.

Attention à la fièvre des projets

Saisissant l'opportunité, de nombreux investisseurs individuels et spéculateurs immobiliers se sont précipités pour acquérir des terrains. Bien sûr, les grands noms du secteur immobilier n'ont pas manqué l'occasion, lançant une série de projets comprenant des milliers de maisons de ville, de villas individuelles ou jumelées, d'hôtels et de parcs pour accueillir les clients.

Les prix des projets sont également assez attractifs, autour de 2 milliards pour un terrain de villa, donc au début, ils ont reçu beaucoup d'attention et d'acomptes pour acheter des terrains et des appartements de la part de clients de Hanoi et de Saigon.

La zone prévue pour la construction du port de Lien Chieu, d'un coût de plus de 5 000 milliards de dollars, fait grimper les prix des terrains dans cette zone.

Les prix des terrains montent en flèche – c'est ce qu'affirme un courtier immobilier du quartier du projet de la station Kim Lien – nommé Hung « noir ».

« Je suis agent immobilier ici depuis plus de dix ans et je n'ai jamais vu les prix des terrains augmenter aussi rapidement que ces derniers temps. Fin 2016, les prix des terrains n'étaient que d'environ 150 à 170 millions de VND par parcelle, mais ils ont maintenant dépassé les 300 millions de VND et il n'y a plus de terrains à vendre », a déclaré Hung « den ».

M. Nguyen Xuan Lam, résidant à Son Tra, a déclaré avoir acheté début 2017, grâce à quelques économies, deux terrains à Hoa Lien pour 380 millions de VND chacun. Plus d'un mois plus tard, on lui a proposé 430 millions de VND chacun, mais il n'a toujours pas vendu.

« Il s'agit de parcelles de terrain situées à proximité de la phase 1 du projet portuaire de Lien Chieu. Il est certain que lorsque le projet sera mis en œuvre, le prix augmentera », a affirmé M. Lam.

Commentant la « fièvre foncière » qui se forme dans la région nord-ouest de Da Nang, selon les experts immobiliers, la vague d'investissement immobilier suivant des projets de mille milliards de dollars est devenue une règle, si les investisseurs ne font pas attention, ils peuvent « manger des fruits amers » comme cela s'est produit à Da Nang les années précédentes.

« Les projets de plusieurs milliers de milliards de dollars suscitent souvent un fort attrait, attirant les investisseurs immobiliers. Or, au nord-ouest de Da Nang, deux projets sont en cours : le port de Lien Chieu et la gare de fret de Kim Lien. La frénésie foncière dans cette zone est donc inévitable. Le problème, c'est que les investisseurs doivent se montrer prudents », a souligné un expert.

M. Do Minh Dung, expert immobilier, a déclaré que les investisseurs ont de bonnes raisons de se précipiter sur la vague d'investissements qui accompagne les projets de mille milliards de dollars, car les opportunités sont immenses. En effet, une fois le projet réalisé, il aura un impact considérable, capable de transformer le paysage de la région et de créer un fort impact sur le commerce et la société.

« Les projets de plusieurs milliers de milliards de dollars impliquent souvent l'achèvement d'infrastructures de transport, d'infrastructures sociales, de logements, etc. Partout où ces projets existent, ils offrent le potentiel d'ouvrir un marché immobilier dynamique, à forte valeur ajoutée et offrant une bonne liquidité. Bien entendu, il n'est pas exclu que des spéculateurs immobiliers en profitent pour faire grimper les prix des terrains, provoquant ainsi une forte frénésie sur le marché », a souligné M. Dung.

Afin de garantir la sécurité des investisseurs qui achètent des terrains, M. Bui Xuan Dinh, directeur général de Trung Nam Land, recommande de rester serein face à la frénésie foncière actuelle. Il est conseillé aux clients de privilégier les produits proposés par des agences immobilières réputées.

« Les investisseurs doivent choisir des entreprises réputées et investir dans des projets réels, de qualité et transparents, démontrer des finances solides et être prêts à fournir des documents juridiques clairs pour éviter d'éventuels risques », a conseillé M. Dinh.

En réalité, une véritable fièvre foncière s'est emparée de nombreux quartiers de la ville de Da Nang. Nombre d'investisseurs ont dû accepter de perdre leur logement, d'accumuler des dettes, voire de risquer leur vie en négociant des biens immobiliers suite à des projets de plusieurs milliers de milliards de dollars.

Selon Vietnamnet