Conseils pour éviter les risques lors de l'achat d'une maison avec un contrat d'apport en capital

(Baonghean.vn) - De nombreuses transactions immobilières par apport de capital entraînent des pertes pour l'acheteur en raison de failles peu connues. Comment les investisseurs peuvent-ils donc éviter le risque de pertes lors de l'achat d'un bien immobilier par apport de capital ?

1. N’investissez pas dans des biens immobiliers au statut juridique instable.

L'un des risques liés à l'investissement immobilier réside souvent dans l'avancement juridique du projet. Par conséquent, lorsqu'ils investissent dans de futurs projets immobiliers, les investisseurs doivent clairement comprendre à quel stade de réalisation se trouve le projet, quels documents manquent et si la capacité financière est garantie pour sa réalisation.

Lors de la signature d'un contrat d'apport en capital, les clients sont en droit d'exiger que les documents juridiques du projet soient complets. L'acheteur doit prendre le temps d'étudier, d'écouter et même d'interroger l'investisseur sur tous les aspects du produit et les étapes des procédures juridiques. Le plus important est que l'investisseur soit transparent sur toutes les situations possibles liées au projet.

Une fois ces facteurs compris, les investisseurs disposent de suffisamment de bases pour analyser et prendre les décisions les plus appropriées.

2. N’investissez pas lorsque le marché est chaud.

N'investissez pas lorsque le marché immobilier est en pleine effervescence, notamment lorsque les prix atteignent leur pic. En général, lorsque les prix atteignent leur pic, ils chutent.

À ce moment-là, pour réaliser un profit, il faut attendre que le marché se stabilise et reparte à la hausse. Par conséquent, la possibilité de réaliser un profit sera très longue et de nombreuses opportunités seront perdues.

En revanche, investir de manière imprudente dans de grands projets alors que vos capacités et votre potentiel économiques sont limités, dans l'espoir d'une reprise et d'une vente rapides, est déconseillé. Lorsque votre potentiel économique est faible et que vous ne disposez pas d'un capital d'investissement suffisant, vous ne pouvez pas payer vos mensualités à temps, ce qui peut entraîner une liquidation anticipée du contrat pour rembourser votre dette.

3. Ne vous attendez pas à d’énormes profits

Avant d'investir dans un projet, il est essentiel d'examiner attentivement les facteurs liés au produit, tels que le prix, le calendrier de paiement, le marché et la liquidité. Restez attentif aux informations intéressantes fournies par l'investisseur.

Lors de la signature d'un contrat d'apport en capital, il est important de garder à l'esprit que la règle d'or de l'investissement est que des profits élevés s'accompagnent souvent de risques élevés. Les produits bon marché présentent souvent des problèmes ou des facteurs cachés que nous n'avons pas encore découverts. Par conséquent, plus le produit est attrayant, plus la prudence est de mise.

4. Notez les conditions d'indemnisation

L'engagement de rémunération prévu dans le contrat d'apport est généralement moins élevé que dans le contrat de vente, se limitant souvent à un montant symbolique et à un retour sur investissement, voire à aucune rémunération. Par conséquent, les clients doivent lire attentivement la clause de rémunération et demander à l'investisseur d'expliquer chaque clause en détail.

Si vous constatez des irrégularités, prenez l’initiative de demander des ajustements ou même de négocier un niveau d’indemnisation plus raisonnable.

5. Surveiller régulièrement l'avancement du projet

Si l'investisseur accuse un retard, il devra payer des intérêts sur son apport en capital conformément à la réglementation de la Banque d'État du Vietnam. Si le projet ne peut être réalisé, l'investisseur devra restituer l'argent investi et devra verser une indemnité de deux à trois fois ce montant.

Si les deux parties ne parviennent pas à un accord, la personne apportant le capital peut porter l'affaire devant les tribunaux, car le principe du contrat entre les deux parties est un contrat civil.

6. Objectif de l'investissement dans l'immobilier

Le plus important est de tenir compte de l'objectif final lorsqu'on investit dans l'immobilier. On achète un bien pour y vivre, pour le louer, ou pour l'entreposer et le revendre lorsque le prix augmente… Chaque objectif implique une façon différente de choisir le produit.

Par conséquent, l’argent investi sera conservé pendant longtemps si les investisseurs ne prennent pas en compte la valeur d’usage du bien immobilier.

7. Renseignez-vous soigneusement sur l'investisseur

La réputation se mesure implicitement au nom, à la marque et à l'historique de création et de développement de l'entreprise. Si l'investisseur est un nouveau venu, l'acheteur ne doit pas négliger l'étape consistant à comprendre attentivement le processus opérationnel de l'entité avec laquelle il envisage de coopérer.

En règle générale, les unités ayant été impliquées dans des scandales et des accusations sont souvent sceptiques quant à leur crédibilité. Plus prudents, les clients devraient consulter l'évaluation objective d'experts reconnus avant de décider d'investir, afin d'éviter des risques malheureux et inattendus.

Ngoc Anh

(Synthétique)