L'immobilier se prépare à un scénario de resserrement des capitaux en 2018
Après deux années de croissance explosive, les entreprises immobilières se sont préparées mentalement en 2018 à une année plus difficile en raison du resserrement des capitaux dans l'immobilier.
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| La Banque d’État restreint progressivement les flux de capitaux vers l’immobilier. |
Dans un document récent recommandant aux entreprises immobilières leurs investissements et leurs activités commerciales en 2018, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le marché immobilier en 2018 sera également confronté à de nombreux défis et difficultés.
L’un d’entre eux est la difficulté d’accès aux prêts bancaires car la Banque d’État met en œuvre une feuille de route pour limiter progressivement les sources de crédit au marché immobilier.
La résolution 01 du gouvernement exige également que le secteur bancaire contrôle strictement le crédit pour les secteurs potentiellement risqués, notamment l’immobilier.
Le gouvernement a également demandé aux autorités d’étudier des solutions pour promouvoir un développement stable et durable du marché immobilier, en empêchant la spéculation et les augmentations de prix déraisonnables.
En outre, après une période d'assouplissement du ratio d'utilisation du capital à court terme pour les prêts à moyen et long terme à 60 %, la Banque d'État a progressivement abaissé le ratio d'utilisation du capital à court terme pour les prêts à moyen et long terme à 50 % actuellement et diminuera à 40 % à partir de 2019.
La Banque d'État stipule également que le coefficient de risque lors des prêts immobiliers est de 200% à partir du 1er janvier 2017.
Récemment, la Banque d’État a publié le communiqué officiel 563 demandant aux banques de limiter le niveau de concentration du crédit dans les secteurs de l’immobilier et de la construction.
Bien contrôler la qualité du crédit à la consommation ; améliorer l’efficacité de l’instruction des demandes, notamment des conditions de prêt pour limiter les risques.
Les banques doivent également surveiller de près l’utilisation des prêts à la consommation qui sont effectivement utilisés pour l’investissement immobilier et les affaires.
Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, cette pression sera également la force motrice qui obligera les entreprises immobilières à rechercher des solutions appropriées pour surmonter et s'adapter à un environnement commercial totalement nouveau.
Parallèlement, l’Association recommande aux entreprises d’augmenter leurs capitaux propres pour renforcer leur solidité interne.
Le directeur général adjoint d'une grande banque a déclaré que récemment, une grande quantité d'argent provenant d'investisseurs et de résidents étrangers a afflué sur le marché boursier, contribuant ainsi à sa croissance.
La Banque d’État fournit également une certaine quantité d’argent au marché pour acheter des devises étrangères auprès des investisseurs étrangers qui affluent pour acheter des actions d’entreprises publiques.
Une fois que l’argent est investi en actions, les entreprises l’utiliseront pour investir dans d’autres canaux, dont la plupart sont des biens immobiliers, ce qui fait grimper continuellement les prix de l’immobilier.
Une autre source de financement pour l'immobilier provient des prêts destinés à l'achat, à la construction et à la rénovation de logements. De plus, le secteur de la consommation bénéficie d'une forte pression.
« Lorsque la consommation est élevée, mais que les liquidités des ménages ne suffisent pas à la couvrir et qu'ils doivent compter sur les banques, cela entraîne de nombreux risques, notamment des dettes impayables. Cela aura non seulement de lourdes conséquences pour les banques, mais aussi pour l'économie. La Banque d'État craint que le marché ne reproduise la situation précédente et a donc émis un avertissement. Bien que ce resserrement affecte les bénéfices de la banque à court terme, il sera bénéfique pour l'avenir », a déclaré le directeur général adjoint.
Auparavant, la Commission nationale de surveillance financière avait également averti qu'il existait une situation dans laquelle les banques « évitaient » les prêts immobiliers alors que 53 % des prêts à la consommation étaient destinés à la réparation et à l'achat de logements.