Les immeubles d'habitation et le « droit de fuite »

Lorsqu'ils paient un appartement, la première chose que les consommateurs doivent exiger pour eux-mêmes n'est pas le droit de vivre confortablement avec une série d'équipements haut de gamme, mais le droit minimum le plus élémentaire : « le droit à la sécurité ».

Lorsque les clients « claquent la langue » facilement

Mme Kim, agente de crédit dans une banque du quartier de Tan Phong, district 7, était très enthousiaste lorsqu'elle a passé le tour d'examen de la demande d'achat d'un appartement dans un projet de logements sociaux sur la rue Nguyen Van Linh, à Binh Chanh.

Après deux ans d'attente pour une location, début 2017, elle fut ravie de recevoir l'avis de réception de l'investisseur. L'appartement et les équipements de l'immeuble étaient impeccables. Cependant, lorsqu'on l'interrogea sur le rapport de réception du système de prévention incendie, l'investisseur marmonna et éluda la question avec toutes sortes d'excuses. Lassée de devoir faire des allers-retours, elle emménagea à contrecœur, le système de prévention incendie de l'immeuble étant antidérapant. Elle répondit à contrecœur : « Peut-être que le feu m'épargnera ».

Outre Mme Kim, plus de 300 autres clients ont également emménagé après avoir accepté la clémence de l'investisseur. Trois mois plus tard, à 1 heure du matin, un cri retentit : elle sortit et vit le feu ravager tout le 14e étage.

Heureusement, l'incendie n'a pas fait de victimes humaines, mais a laissé près de 300 familles de ce projet vivre dans des abris pour sans-abri.

Outre l'appartement acheté par Mme Kim, l'auteur a pu observer une série d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï : alors que les services publics sont encore en mauvais état et que le système de prévention des incendies n'est pas encore opérationnel, les investisseurs ont rapidement rassemblé les résidents pour la réception des travaux afin d'éviter toute amende pour retard. Quant aux résidents, en raison de besoins urgents en matière de logement, ils reçoivent eux aussi facilement le logement et se disent : « Tout ira probablement bien ».

On constate que la pression sur les systèmes de protection incendie concerne davantage les appartements à loyer modéré. Premièrement, les investisseurs de ces appartements réduisent souvent leurs coûts en réduisant les systèmes de protection incendie.

Deuxièmement, dans ce segment, les investisseurs optimisent souvent l'espace commercial, avec des appartements densément disposés sur un seul étage. La surface des maisons étant plus petite que celle des appartements de luxe, en cas d'accident, la fumée et le feu se propageront plus rapidement, et l'évacuation sera plus difficile. Le système de protection incendie est de faible qualité en raison de contraintes financières.

Par conséquent, les acheteurs de maison, avant de consulter le système de services publics ou les publicités des investisseurs, devraient examiner le système de protection incendie préinstallé pour garantir le droit minimum au « droit à la sécurité ».

Soyez plus exigeant

Depuis plus de dix ans, depuis l'apparition du système d'appartements, les consommateurs ont été indulgents envers eux-mêmes. Les incendies d'appartements survenus récemment ont incité les résidents à réfléchir au problème et à ne pas négliger la sécurité de leur famille.

Parallèlement à cela, les investisseurs doivent également investir dans un système de prévention des incendies très complet pour répondre aux besoins croissants des clients.

Récemment, l'investissement le plus important en matière de systèmes de prévention et de lutte contre les incendies a été réalisé dans le projet d'appartements « Detox & Healthy » Green Star Sky Garden, développé par la société Hung Loc Phat. Selon une étude, l'investisseur a dépensé près de 100 milliards de dollars pour réaliser ce système.

Selon le représentant de l'investisseur, le système d'alarme incendie est conçu, sélectionné et installé conformément aux dernières réglementations et normes vietnamiennes, en tenant compte des normes étrangères telles que les normes de Singapour (CP10), les normes américaines (NFPA 72) et les normes européennes (EN54) ; l'équipement ci-dessus est inspecté par des unités indépendantes internationales réputées.

Plus précisément, Green Star Sky Garden a investi dans un système de détection de chaleur et de fumée avec gicleurs pour chaque appartement. Dès que la température ambiante augmente de 70 %, le système de robinetterie intelligent des appartements pulvérise automatiquement de l'eau pour prévenir les incendies et déclencher immédiatement l'alarme.

De plus, au lieu d'une seule porte de sortie comme dans les projets habituels, Green Star Sky Garden en est équipé de deux par bloc, entièrement étanches à la fumée grâce à un système de ventilation créant une pression sur le bâtiment. Leur particularité réside dans le fait que toutes ces portes de sortie sont parfaitement isolées des zones à risque d'incendie et d'explosion grâce à des portes à âme en acier ignifuge.

Outre le système d'évacuation des fumées, chaque tour sera équipée d'un ascenseur dédié avec générateur de secours continu, utilisable même en cas d'incendie. Le manque d'eau pour la lutte contre l'incendie est également entièrement comblé grâce à un réservoir d'eau souterrain d'une capacité de près de 1 000 m³ au sous-sol, une piscine au 5e étage et un lac des cygnes d'une capacité de près de 10 000 m³ au sein du projet.

Selon le représentant de Hung Loc Phat, le coût d'équipement d'un système de protection contre les incendies n'est pas très élevé, le coût le plus important que l'investisseur doit dépenser est d'organiser une conception de bâtiment raisonnable avec une faible densité de construction afin qu'en cas d'incident : la fumée toxique doit s'échapper du projet le plus rapidement possible et les résidents disposent de suffisamment d'espace libre pour isoler la fumée et le feu à grande échelle en toute sécurité pour s'abriter.

Par conséquent, tous les appartements du projet sont dotés de balcons spacieux pour améliorer l'évacuation des incendies et des fumées, ainsi que d'un système d'évacuation des fumées dans tout le bâtiment.

Au sein du Green Star Sky Garden, Hung Loc Phat a également réservé des centaines de mètres carrés à la création d'une série de jardins tropicaux et de ruisseaux interconnectés. En temps normal, ces jardins verdoyants et frais apporteront de l'air frais à chaque appartement.

En cas d'incendie ou d'explosion, ces jardins mezzanines seront des zones permettant aux résidents de s'échapper facilement, et en même temps, ils seront également des abris isolés de la fumée et du feu lorsqu'un incident se produit.

Outre le projet ci-dessus, certains projets récents tels que Topaz Twins (Bien Hoa), Emerad City (Hanoi)... ont également dépensé des dizaines de milliards dans des systèmes systématiques de prévention et de lutte contre les incendies.

Kieu Chau