Les appartements sont difficiles à vendre, les prix des terrains grimpent après l'incendie de l'appartement Carina

Nombreux sont ceux qui pensent que le déclin du marché est en grande partie dû à l'incendie de l'immeuble Carina Plaza, qui a fait 13 morts et des dizaines de blessés le mois dernier. À court terme, le marché immobilier résidentiel devrait s'effondrer en raison de cette inquiétude.

Le client a demandé à voir la conception de la protection incendie

M. Nguyen Minh Khang, directeur général de LDG Company, a déclaré : « Le marché a réagi différemment après l'incendie de l'immeuble Carina Plaza. Le conseil en vente est devenu beaucoup plus difficile. La situation économique des entreprises a reculé d'environ 20 % par rapport à la période précédente. »

Bien que M. Khang estime qu'il s'agit simplement d'une réaction temporaire, il affirme que les réactions des clients inciteront les entreprises d'investissement immobilier à accorder plus d'attention à la qualité de la construction.

Partageant le même avis, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que le marché immobilier résidentiel a connu une faible liquidité ces dix derniers jours. Les consommateurs, désorientés, sont donc très exigeants lors de leur choix d'achat.

« Le marché a peut-être besoin de plus de temps pour retrouver sa trajectoire de croissance antérieure. La première chose que les investisseurs doivent faire est d'améliorer leurs produits pour regagner la confiance des clients. Nous espérons que la qualité des produits s'améliorera après la récente catastrophe », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Anh Tu, vendeur chez Dat Xanh Real Estate Trading Floor (Thu Duc), a déclaré que les clients semblaient de plus en plus prudents et exigeants. L'équipe commerciale a « perdu l'oreille » en présentant un produit.

Il est très difficile de convaincre les clients aujourd'hui, car leurs exigences sont très élevées. Auparavant, lorsqu'ils choisissaient d'acheter un appartement, les clients s'intéressaient d'abord au prix et aux équipements, mais aujourd'hui, ils souhaitent également voir la conception du système de protection incendie. Ces exigences élevées allongent considérablement le temps de consultation des vendeurs, ainsi que le délai de décision de paiement. Ces deux dernières semaines, nos ventes ont été très lentes et difficiles », a expliqué M. Tu.

M. Tran Quoc Dung, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, a déclaré que l'évolution du comportement des acheteurs immobiliers a contraint les investisseurs à adapter leurs méthodes de marketing et de vente avec souplesse. L'incendie de l'appartement Carina a été une leçon coûteuse pour les investisseurs de projets d'appartements. Actuellement, pour vendre leurs produits, les investisseurs devront opérer des changements majeurs dans leurs investissements.

« L'incendie est un signal d'alarme pour les agences immobilières : il faut revoir tous leurs projets et améliorer la qualité de leurs constructions. Auparavant, les clients ne prêtaient pas beaucoup d'attention aux certificats de sécurité incendie lors de la réception des appartements, mais ils doivent désormais demander aux investisseurs de s'assurer qu'ils sont entièrement assurés. Les acquéreurs doivent faire valoir leurs droits », a déclaré M. Dung.

Terrains et maisons de ville « pêchent en eaux troubles »

Lors de la conférence sur la prévention des incendies dans les immeubles d'habitation organisée par HoREA le 4 avril, M. Le Hoang Chau a alerté sur l'apparition sur le marché de spéculateurs, d'agents immobiliers et de courtiers qui profitent de l'incendie pour spéculer et gonfler le prix des terrains lotis. Cette pratique vise à accroître les profits personnels ; les acheteurs doivent donc faire preuve de vigilance et d'objectivité.

Ayant besoin d'un logement, M. Ngoc Van (habitant du 9e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville) avait étudié de nombreux projets d'appartements dès le début de l'année. Cependant, après l'incendie de l'appartement Carina, il a changé d'avis et s'est tourné vers une maison de ville.

Selon une enquête, le prix des terrains dans le 9e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville est fortement gonflé par les agents immobiliers depuis environ une semaine. Certains projets de terrains en construction, sans certificat de propriété (livres rouges), situés rue Tam Da, dans le 9e arrondissement, étaient proposés à 16,5 millions de VND/m² il y a une semaine, mais leur prix a maintenant été relevé à 18,5-19 millions de VND/m².

Certains projets de la rue Nguyen Duy Trinh, dans le 9e arrondissement, qui ont déjà des livres rouges, étaient proposés à 25 millions de VND/m2 à la mi-mars, mais sont maintenant poussés à 30-33 millions de VND/m2.

Expliquant la forte hausse des prix des terrains dans le 9e arrondissement la semaine dernière, un courtier d'une société immobilière locale a expliqué que de nombreux habitants avaient renoncé à l'achat d'appartements et cherchaient à acquérir des terrains pour y construire des maisons. Le nombre de personnes souhaitant acquérir des terrains a augmenté, entraînant une hausse des prix.

De plus, depuis que la municipalité a renforcé le morcellement et la séparation des parcelles, les terrains nouvellement lotis sont devenus très rares. L'offre ne suffit pas à satisfaire la demande, ce qui engendre des prix élevés, surtout pour les projets déjà dotés de permis de construire.

Le rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier du premier trimestre indique que les prix sur le marché secondaire (achat et revente par les investisseurs) des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville ont fortement augmenté ces dernières années. Plus précisément, les prix des villas ont augmenté de 35 % en glissement trimestriel et de 37 % en glissement annuel. Les prix des maisons de ville ont augmenté de 21 % en glissement trimestriel et de 35 % en glissement annuel.

Les shophouses (maisons de ville commerciales ou appartements en rez-de-chaussée dans des projets immobiliers) ont notamment connu les plus fortes fluctuations. Leur prix a augmenté de 59 % en glissement trimestriel et a grimpé de 261 % en glissement annuel sur le marché secondaire. Il est clair que les flux de trésorerie montrent des signes de réorientation vers les terrains et les maisons de ville commerciales.

Binh Nguyen