Taxer les maisons de plus de 700 millions de VND pourrait faire grimper les prix de l'immobilier
Posséder une maison d'une valeur supérieure à 700 millions de VND sera soumis à l'impôt, ce qui aura un impact considérable sur le niveau des prix de l'immobilier sur le marché dans les temps à venir.
Le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, Le Hoang Chau, a déclaré que la loi sur la taxe foncière, si elle est promulguée dès maintenant, aura un impact considérable sur le marché immobilier et les consommateurs. Outre des aspects positifs tels que le renforcement de l'efficacité de la gestion publique, l'augmentation des recettes budgétaires et la contribution à la transparence et à la santé du marché immobilier, cette loi aura également un impact positif sur le marché immobilier.M. Chau a également exprimé ses inquiétudes quant au fait que l'imposition d'une taxe foncière sur les logements d'une valeur de 700 millions de VND ou plus entraînerait, premièrement, une situation de « taxe sur la taxe », les consommateurs (acheteurs de logements) devant s'acquitter à la fois d'une taxe foncière et d'une redevance foncière considérables. Deuxièmement, cela aurait une incidence à la hausse sur le marché immobilier. Troisièmement, cela réduirait les investissements et les activités des investisseurs secondaires, ce qui pourrait entraîner une baisse des transactions sur le marché immobilier.
Le directeur général de la société Viet An Hoa, Tran Khanh Quang, a déclaré que si la taxe foncière sur les maisons d'une valeur de 700 millions de VND ou plus entre en vigueur, elle affectera plus de 95 % du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville, ce qui signifie que plus de 95 % des propriétaires seront soumis à la taxe.
Selon M. Quang, à court terme, l'impact de la taxe foncière prévue pourrait être limité, mais à moyen et long terme, elle constituera un avertissement quant aux risques pesant sur le marché de l'investissement. « L'intervention de politiques imprévues sur le marché peut entraîner des réactions négatives. Cependant, il est encore trop tôt pour prédire les réactions à venir », a déclaré M. Quang.
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Le projet de taxe foncière, qui frappe les maisons d'une valeur supérieure à 700 millions de VND, pourrait avoir un impact majeur sur les prix du marché immobilier. Photo :CH |
Cet expert estime que taxer les maisons d'une valeur de 700 millions de VND ou plus revient à uniformiser les règles du jeu, affectant tous les segments du marché immobilier, et que les consommateurs finaux en souffriront davantage. Si cette taxe est appliquée de manière raisonnable, la taxation des résidences secondaires ciblerait davantage les spéculateurs.
Par ailleurs, M. Quang a déclaré que les méthodes d'évaluation actuelles pour déterminer les taux d'imposition ne sont pas uniformes, ce qui entraînera une fiscalité inéquitable entre les appartements et les biens immobiliers individuels. Par exemple, l'évaluation fiscale des appartements représente près de 80 à 90 % du prix du marché, tandis que celle des biens immobiliers individuels ne représente que 15 à 20 % du prix du marché, ce qui est déraisonnable.
« Dans un avenir proche, environ 30 % des propriétaires de maisons à long terme à Ho Chi Minh-Ville recevront soudainement une taxe foncière et cela pourrait provoquer un choc psychologique sur le marché », a prédit l'expert.
M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de GP Invest, a quant à lui déclaré qu'en réalité, de nombreux pays imposent également des taxes foncières. Cependant, dans le contexte actuel du Vietnam, il est nécessaire d'envisager cette décision en tenant compte des autres taxes actuellement en vigueur, car elle aura certainement un impact immédiat sur le marché de l'immobilier et de la construction, un secteur qui contribue à hauteur de 11 à 12 % du PIB chaque année.
Selon lui, de nombreux Vietnamiens louent actuellement des biens immobiliers pour améliorer leurs revenus. S'il y a une taxe supplémentaire, ce groupe de clients l'envisagera certainement, car ils doivent payer des impôts chaque année, même après l'achat, sans savoir s'ils pourront vendre ou non, mais ils doivent s'acquitter de cette taxe. Cela limitera les transactions et calmera le marché.
Selon lui, les entreprises doivent actuellement s'acquitter chaque année de l'impôt sur les sociétés, bien que celui-ci ait diminué, mais il reste de 20 %. Pour les particuliers, le taux d'imposition le plus élevé est de 5 %, et le plus élevé peut atteindre 35 %, soit l'équivalent de celui des pays développés. Ainsi, selon lui, la politique fiscale actuelle a également réglementé les sources de revenus légitimes. L'ajout d'un autre impôt, selon cet expert, pourrait entraîner une multiplication des niveaux d'imposition. Par conséquent, l'organisme de gestion doit tenir compte des gains et des pertes pour le marché et le budget avant de formuler cette proposition.
Compte tenu des préoccupations susmentionnées, il a déclaré que l'agence proposante devrait examiner la question en fonction de deux critères : l'un est de savoir s'il faut appliquer ou non la taxe foncière à ce moment-là et, si elle est mise en œuvre, quel sera le taux de collecte afin de ne pas affecter le marché et les recettes budgétaires du secteur immobilier.
M. Le Ngoc Quynh, directeur de la société par actions Thinh Vuong Investment and Cooperation, a déclaré que cette proposition affecterait la plupart des produits et segments immobiliers des grandes villes. Il a toutefois précisé qu'à court terme, elle n'aurait pas d'impact significatif sur le marché, le montant proposé étant modeste, et qu'il nécessiterait certainement de nombreuses consultations supplémentaires avant son approbation.
Français Précédemment, lors de la réunion du 13 avril, un représentant du ministère des Finances a déclaré qu'ils venaient de proposer au gouvernement de soumettre au Comité permanent de l'Assemblée nationale et à l'Assemblée nationale l'inclusion du projet de loi sur la taxe foncière dans le programme d'élaboration des lois et ordonnances pour la 14e Assemblée nationale. En conséquence, cette unité a proposé un taux d'imposition de 0,4 % de la taxe foncière sur les appartements, les terrains résidentiels, les terrains destinés à la construction d'appartements, les terrains commerciaux, etc., d'une valeur de 700 millions de VND (calculée pour la valeur dépassant 700 millions de VND) par an. Par exemple, pour une maison valant 1,7 milliard de VND, le propriétaire devra payer 4 millions de VND par an de taxe foncière pour la partie de 1 milliard de VND dépassant le seuil imposable.
Un représentant du ministère des Finances a déclaré que le contenu proposé de la loi sur l'impôt foncier n'avait pas encore été transmis aux ministères, aux services et aux comités populaires locaux pour commentaires, et n'avait pas encore été largement diffusé sur le site web. La consultation avec ces organismes aura lieu dans quelques jours. Ensuite, sur la base des commentaires reçus, l'organisme sollicitera l'avis du ministère de la Justice et l'inclura dans le programme législatif.