Le Premier ministre ordonne des mesures sévères contre le détournement des fonds d'entretien des appartements
Pour l'acte d'appropriation du fonds d'entretien de l'appartement, les personnes ont le droit de déposer une plainte civile ou même de déposer une plainte pénale.
Le Premier ministre vient de publier une directive chargeant le ministère de la Sécurité publique de coordonner avec les agences compétentes pour organiser des enquêtes, poursuivre et poursuivre les entités qui s'approprient et utilisent illégalement les fonds d'entretien des biens communs des immeubles d'appartements.
Selon la directive, la gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation ont donné lieu par le passé à des litiges et des plaintes concernant l'organisation des réunions de copropriété, la création et la reconnaissance du conseil de gestion de l'immeuble. En particulier, la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien (2 % de la valeur de l'appartement) destinés à la copropriété, ainsi que les fonds de gestion et d'exploitation, ont donné lieu à de nombreux litiges, affectant la sécurité et l'ordre public du quartier et suscitant une opinion publique négative.
Dans un rapport récent envoyé au gouvernement par le ministère de la Construction, il existe 8 types de litiges de base concernant les appartements, dont jusqu'à 36 % sont liés aux frais d'entretien.
« Détenir » des centaines de milliards de dongs
D'après les archives, les cas de résidents accusant les investisseurs de retard dans le paiement des frais d'entretien des appartements sont fréquents à Hanoï. Les résidents de l'immeuble haut de gamme Hoa Binh Green City (district de Hai Ba Trung) ont affiché à plusieurs reprises des banderoles exigeant de l'investisseur qu'il honore de nombreux engagements, notamment le versement d'environ 40 milliards de dongs de frais d'entretien. Selon les résidents, ils ont emménagé dans les lieux il y a environ quatre ans, mais l'investisseur n'a pas versé les frais d'entretien comme prévu.
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| Les résidents de l'immeuble d'appartements Hoa Binh Green City ont accroché des banderoles exigeant que l'investisseur leur remette le fonds d'entretien. |
Une situation similaire s'est également produite dans l'immeuble d'appartements Star City (district de Thanh Xuan) qui a été mis en service en 2014, mais jusqu'à présent, le fonds d'entretien que l'investisseur a remis aux résidents n'est que d'environ 2,4 milliards de VND sur un total de plus de 30 milliards de VND.
Lors de l'achat d'un appartement, les clients doivent verser un fonds d'entretien de 2 % de la valeur totale de l'appartement. Chaque projet, selon le prix, dispose d'un fonds d'entretien différent, allant de quelques dizaines à quelques centaines de milliards de dongs. M. Nguyen Van Dinh (résident d'un immeuble du quartier de Mo Lao, district de Ha Dong) a déclaré que l'investisseur avait intentionnellement retardé la livraison, car le fonds d'entretien est conséquent et génère des intérêts importants lorsqu'il est déposé en banque. Par ailleurs, les sanctions en cas de livraison tardive ne sont pas suffisamment dissuasives et les pénalités sont très rares.
Les résidents en subissent les conséquences
Le retard de l'investisseur dans la remise du fonds d'entretien a eu de nombreuses conséquences : les éléments de l'immeuble sont dégradés, sans financement pour les réparations. Cette situation s'est produite dans l'immeuble 17T1 CT2 Trung Van (district de Nam Tu Liem, Hanoï), où le fonds d'entretien de 17 milliards de dongs a été bloqué par l'investisseur pendant de nombreuses années. Les résidents de l'immeuble ont adressé des pétitions à plusieurs reprises à l'investisseur et aux autorités, mais tous sont restés silencieux.
Une situation similaire s'est produite dans de nombreux immeubles d'habitation à Hô-Chi-Minh-Ville. Les résidents de l'immeuble 4S Riverside Thu Duc ont porté plainte contre l'investisseur, la société Thanh Truong Loc, devant le tribunal populaire du 3e arrondissement pour avoir retardé à plusieurs reprises le versement des fonds d'entretien.
Après seulement quelques années passées dans un appartement de luxe, celui-ci est devenu un vieil appartement. Les murs sont fissurés, la peinture s'écaille, la piscine est endommagée, les portes vitrées sont cassées… Malgré les frais d'entretien qui s'élèvent à 3,1 milliards de VND, nous ne pouvons pas conserver cet argent. Les autorités ont pourtant émis une mise en demeure demandant à l'investisseur de restituer cet argent, mais elles l'ignorent toujours. » – s'est indignée Mme Tran Thanh Trang, une résidente de cet appartement.
Pendant ce temps, 23 milliards de dongs de frais d'entretien de l'immeuble Phu Thanh (district de Tan Phu) ont été détournés par l'investisseur pendant de nombreuses années. Les résidents ont dû déposer des pétitions partout dans l'espoir d'obtenir rapidement de l'argent pour moderniser l'ascenseur et repeindre, mais ils n'ont toujours rien reçu.
Bien que le service de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville ait récemment constaté des violations dans l'immeuble Khang Gia Tan Hung (district de Tan Phu) et exigé de l'investisseur le remboursement des frais d'entretien détournés depuis quatre ans, cet immeuble continue de tergiverser, ce qui suscite l'inquiétude des habitants et les contraint à déposer une plainte auprès de la police pour protéger leurs droits.
Un responsable du Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que de nombreux investisseurs recourent à des stratagèmes pour prolonger l'organisation des assemblées générales des immeubles d'habitation afin d'élire les conseils d'administration, empêchant ainsi les logements de percevoir des frais d'entretien. Récemment, la société par actions Hoang Nguyen Construction and Housing Development Investment a été condamnée à une amende administrative de 125 millions de dongs pour ne pas avoir versé les frais d'entretien aux résidents de l'immeuble New Saigon.
« Imaginez un immeuble de 1 000 logements : les frais d'entretien peuvent atteindre plusieurs milliards, voire des dizaines de milliards de VND. Le simple fait de retarder la livraison, d'investir ou de déposer de l'argent à la banque pour générer des intérêts peut générer des profits considérables. Par conséquent, l'unité coordonnera prochainement avec les districts pour mener une inspection générale du processus d'utilisation et de l'unité chargée de la gestion des frais d'entretien de l'immeuble », a déclaré ce responsable.