L’acte d’appropriation illégale du fonds d’entretien de l’appartement de l’investisseur constitue un délit.

Séance de questions lors de la 7e séance de la 14e Assemblée nationale. Photo : VNA

Interrogatoire du ministre Pham Hong Ha, délégué Luu Van Duc (délégation de Dak Lak)En réalité, certains investisseurs, malgré leurs faibles capacités financières et professionnelles, sont néanmoins autorisés à investir dans des immeubles d'habitation. Par conséquent, lorsqu'ils sont chargés de gérer le fonds d'entretien, ils tardent souvent à le transmettre au conseil d'administration, mais se le réapproprient et l'utilisent à d'autres fins.

Il existe également de nombreux immeubles d'appartements où les investisseurs modifient la conception, réduisent les services publics, augmentent le nombre d'appartements et livrent des biens de mauvaise qualité, ce qui entraîne des retards dans la remise des documents de construction au conseil d'administration et des désaccords sur les parties communes et privées, ce qui rend difficile la détermination des coûts d'entretien....

« C'est l'une des raisons qui sont à l'origine de nombreux litiges, complications et frustrations dans les immeubles d'habitation aujourd'hui. Je demande au ministre de nous informer de la responsabilité de la gestion de l'État et de son point de vue sur le traitement des violations susmentionnées », a demandé le délégué.

Le délégué Nguyen Mai Bo a interrogé le ministre Pham Hong Ha.

Le délégué Nguyen Mai Bo (délégation d'An Giang) a également soulevé la question selon laquelle, conformément à l'article 176 de la loi sur le logement, les inspecteurs de la construction sont chargés d'inspecter la gestion du logement, et le ministère de la Construction est chargé de diriger et d'organiser les inspections spécialisées du logement.

Le délégué a soulevé la question selon laquelle l'agence d'inspection de la construction avait inspecté et découvert qu'elle avait fait les deux choses suivantes : Demande de resignature du contrat d'achat et de vente de l'immeuble d'appartements parce que ce contrat avait été initialement invalidé parce que la zone d'utilisation commune appartenait à l'origine aux résidents mais est maintenant occupée par l'investisseur.

La deuxième chose à faire est de transférer l’affaire à l’agence d’enquête criminelle pour traiter le délit d’abus du crédit du fonds d’entretien de l’immeuble.

En réponse aux délégués, le ministre Pham Hong Ha a déclaré que l'une des causes des conflits dans la gestion des immeubles d'appartements est que certains investisseurs ayant de faibles capacités retardent délibérément la remise du fonds d'entretien des immeubles d'appartements pour réaliser des profits illégaux, retardent la soumission des documents, retardent la remise des documents, le fonds d'entretien, ne remplissent pas leurs obligations de garantie, etc.

« Il s'agit d'un phénomène réel. À l'avenir, la solution pour contrôler les marchés dès l'attribution des appels d'offres ou des contrats aux investisseurs consistera à contrôler la capacité de ces derniers conformément à la réglementation », a déclaré M. Pham Hong Ha.

Le ministre de la Construction, Pham Hong Ha, a répondu aux questions dans la salle.

Conformément à la loi sur les affaires immobilières, la capacité des investisseurs participant à la construction immobilière a été entièrement réglementée, de sorte que le chef de l'industrie de la construction a suggéré que les localités en train de mettre en œuvre cette loi doivent avoir un meilleur contrôle pour garantir la capacité des investisseurs lorsqu'ils participent à la construction de projets immobiliers.

Le ministre Pham Hong Ha a également déclaré qu'en 2018 et au cours des six premiers mois de 2019, l'Inspection du Département de la construction de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a inspecté 92 projets d'appartements et imposé des amendes administratives de 5,5 milliards de VND, exigeant des mesures correctives pour 20 investisseurs pour avoir modifié arbitrairement la fonction et le but de l'utilisation de la propriété commune.

Des inspections menées dans les deux grandes villes susmentionnées ont également permis de sanctionner des infractions administratives à hauteur de 1,3 milliard de VND, nécessitant l'application de mesures correctives à l'encontre de 11 investisseurs qui n'avaient pas remis, remis tardivement ou remis partiellement le fonds d'entretien des appartements à la direction. À ce jour, les municipalités n'ont transmis aucun dossier à l'organisme d'enquête.

Désapprouvant la réponse ci-dessus, le délégué Nguyen Mai Bo a brandi un panneau de discussion et a souligné que l'appropriation du fonds d'entretien des appartements constituait un délit au regard du Code pénal. Si les inspecteurs ne l'ont pas détecté, c'était en raison de leur manque de compétences ou de leur manquement à leurs responsabilités.

« Si les inspecteurs de la construction ne peuvent pas le détecter, nous pouvons inviter au moins 3 délégués à soulever cette question pour rejoindre l'équipe d'inspection, et nous la clarifierons » - a déclaré M. Nguyen Mai Bo et a demandé au ministre de reconsidérer cette question « pour protéger les pauvres ».

« Les personnes qui ont détourné 5 millions de VND ont été poursuivies pénalement, mais ici, détourner un milliard de VND n'est pas puni ? » s'est demandé M. Nguyen Mai Bo.

Concernant cette question, lors de la séance de questions-réponses et pour clarifier certains points qui préoccupent les délégués, le vice-Premier ministre Trinh Dinh Dung a demandé au ministère de la Construction de se coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les localités, en particulier Hanoi et Ho Chi Minh-Ville - où il existe de nombreux projets d'appartements - pour appliquer strictement la directive 29 du gouvernement sur le renforcement de la gestion par l'État de la gestion et de l'exploitation des immeubles d'appartements.

« Il faut traiter strictement les violations conformément à la réglementation, en particulier les violations du fonds d'entretien pour protéger les intérêts des résidents », a souligné le vice-Premier ministre.

vov.vn