Acheter une maison sans « livre rouge » : les gens peuvent poursuivre en justice, les autorités locales ont la responsabilité de les soutenir

C'est l'affirmation de M. Mai Van Phan, directeur général adjoint du Département général de l'aménagement du territoire (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement), lors d'une séance d'échange en ligne sur les difficultés d'octroi de « livres rouges » aux citoyens, le 26 novembre.

Selon M. Phan, le processus de mise en œuvre de projets de développement de logements par des investisseurs passe par de nombreuses étapes et phases avec le contrôle et l'application de nombreuses lois connexes, dans lesquelles les investisseurs de certains projets de développement de logements violent une ou plusieurs étapes des lois connexes telles que les procédures d'investissement, les lois foncières, les lois sur le logement, les lois sur la construction et les lois sur le financement du crédit, en particulier :

Bien que l'investisseur n'ait pas terminé les procédures légales pour les projets d'investissement, les procédures d'investissement, l'attribution des terres, le changement d'affectation des terres, le transfert des droits d'utilisation des terres, etc., il a organisé la mise en œuvre du projet et vendu des maisons aux acheteurs.

Directeur général adjoint du Département général de l'administration foncière Mai Van Phan.

Certains investisseurs ont arbitrairement transféré des projets à des investisseurs secondaires sans l’approbation des autorités compétentes, mais ces derniers ont vendu des appartements aux acheteurs.

Ou certains investisseurs réalisent des investissements de construction non conformes aux dispositions de la loi sur la construction, comme par exemple : construction non conforme à la licence ou à la conception et à la planification détaillées approuvées (construction dépassant la superficie, le nombre de bâtiments, le nombre d'appartements, le nombre d'étages, construction au mauvais endroit, modification arbitraire de la densité de construction, de la fonction du projet) ; les projets de logements de faible hauteur ne construisent pas de maisons à vendre mais divisent et vendent quand même des parcelles, ce qui conduit à laisser des terres en jachère pendant de nombreuses années, provoquant un gaspillage de terres.

Certains investisseurs ont simplement hypothéqué leurs actifs auprès de la banque et ont simultanément organisé la vente d'appartements. Certains projets n'ont pas encore été inspectés quant aux exigences requises, telles que la prévention des incendies, l'électricité et l'eau, mais ont organisé la vente d'appartements à des clients.

Photo d'illustration.

Selon M. Phan, l'indemnisation des personnes qui ont payé pour acheter une maison mais dont l'investisseur ne peut pas réparer la violation et doit cesser de délivrer des certificats aux acheteurs est la responsabilité de l'investisseur conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi foncière.

Selon M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), la loi contient des dispositions visant à protéger les droits des acheteurs de logements (réglementations visant à contrôler le montant maximum d'argent collecté auprès des investisseurs) ainsi que le droit de demander aux investisseurs de compenser les dommages (le cas échéant) dans la mise en œuvre des accords du contrat (y compris la responsabilité d'exécuter les procédures et de remettre les « livres rouges » aux personnes).

Les citoyens ont également le droit de poursuivre l'investisseur devant les tribunaux pour demander au tribunal de protéger leurs droits lorsque l'investisseur n'effectue pas les procédures pour demander à l'agence d'État compétente d'effectuer les procédures de délivrance des livres rouges aux acheteurs de logements.

Selon la directrice adjointe du Département de l'enregistrement foncier, Pham Thi Thinh, les gens doivent faire attention lors de l'achat de maisons dans des projets de développement de logements pour se renseigner sur la légalité du projet mis en œuvre par l'investisseur auprès des agences d'État compétentes ainsi que sur le portail d'information électronique du Département des ressources naturelles et de l'environnement dans les localités concernant l'annonce des investisseurs contrevenants.

M. Ha Quang Hung recommande que, pour éviter les risques, avant d'acheter une maison, les gens consultent un avocat ou demandent à l'investisseur de fournir les documents juridiques pertinents du projet, tels que : la décision de politique d'investissement, le document confirmant la mise en œuvre des obligations financières sur le terrain, etc.

Ce projet a-t-il obtenu un permis de construire ? Les fondations sont-elles terminées ? Existe-t-il un document du ministère de la Construction autorisant la vente de futures maisons ? Existe-t-il une garantie bancaire ?

En outre, faites attention à la réputation et à la capacité de l’investisseur, car si la « racine » a des problèmes, il est facile que des problèmes et des difficultés surviennent plus tard.

Bao Anh