Tendances du développement d'appartements à Vinh City, Nghe An
(Baonghean.vn) - Vinh City - Nghe An, segment leader du marché, a connu une forte croissance ces dernières années, avec une demande de logements en propriété et un nombre croissant d'appartements. Cependant, les projets existants présentent encore des limites et ne répondent pas vraiment aux besoins et aux goûts des clients modernes.
De nombreux avantages à vivre en appartement
De nos jours, les personnes aisées et bien nanties préfèrent vivre dans des appartements de luxe plutôt que dans des maisons. Il n'est donc plus rare de trouver des appartements coûtant des dizaines de millions de dollars. Au Vietnam, ce type de logement est aujourd'hui privilégié non seulement par les jeunes, mais aussi par de plus en plus de retraités diplômés, y compris ceux disposant de moyens financiers suffisants.
En fait, la plupart des appartements répondent aux critères d'un environnement de vie moderne et pratique avec une variété de services pratiques et synchrones : shopping, restauration, divertissement, sports, beauté, activités communautaires, jardins d'enfants... ; circulation environnante développée ; sécurité garantie... Certains appartements disposent également d'espaces de vie remplis de lumière, d'air frais, de nombreux arbres, aérés, adaptés à tous les âges pour jouer, se divertir et se détendre.
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| La ville de Vinh compte actuellement des dizaines de projets d'appartements. Photo : Nguyen Canh Hung/thanhtra.com.vn |
D'un autre côté, dans un appartement, toutes les activités se déroulent dans un même espace commun, ce qui est particulièrement pratique pour les familles avec personnes âgées et enfants. Les membres de la famille peuvent communiquer plus facilement et renforcer les liens affectifs. Être propriétaire d'un appartement est également plus facile grâce à un prix raisonnable et à de nombreuses mesures d'accompagnement.
Les appartements à Vinh City sont « excédentaires » mais toujours « manquants »
En 2019, la ville de Vinh comptait 69 projets d'appartements, totalisant 8 073 logements, permettant de loger plus de 32 000 personnes. Le marché est confronté à une offre excédentaire. Cependant, paradoxalement, de nombreuses personnes dans le besoin ne parviennent toujours pas à trouver un logement satisfaisant.
En tant qu'acheteurs d'appartements, nous avons visité de nombreux projets immobiliers à Vinh. D'après nos recherches, de nombreux résidents doivent composer avec la dégradation rapide des appartements, les fuites, l'écaillage de la peinture, les fissures dans les murs et les sous-sols inondés pendant la saison des pluies et des inondations. La qualité de la construction et les standards des appartements ne justifient pas vraiment le prix payé.
De plus, de nombreux immeubles d'habitation manquent de places de stationnement et d'ascenseurs, ou disposent d'espaces communs réduits et de livres rouges en retard. Le manque de professionnalisme de la gestion et de l'exploitation des immeubles a suscité une grande frustration chez les résidents.
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| De nombreux immeubles d'habitation de la ville de Vinh manquent de places de stationnement. Photo : Source : vietnambiz.vn |
De nombreux grands immeubles d'appartements sont construits à proximité des grands axes routiers, manquant d'espace de vie extérieur ou le complexe d'appartements dispose d'une petite surface, avec un nombre limité de bancs et d'arbres ombragés... même s'il est considéré comme un terrain de jeu commun pour l'ensemble de l'immeuble de centaines d'appartements, avec des milliers de personnes vivant ensemble.
Les installations dans les appartements sont encore médiocres et insuffisantes, ce qui fait que le marché des appartements de la ville de Vinh manque d'appartements haut de gamme et de produits différents pour répondre aux demandes croissantes de la population.Tendances de sélection d'appartements des résidents de Nghe An
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| Les critères de choix des appartements par les résidents sont de plus en plus élevés. |
Alors que les appartements deviennent progressivement un nouveau choix d'espace de vie pour les habitants de Nghe An, le prix de vente dans certaines zones développées augmente également et la demande de logements des clients évolue.
Le marché a besoin de plus d'appartements qui sont non seulement abordables mais qui répondent également aux exigences d'emplacement, de qualité, d'équipements, de cadre de vie, etc. Lorsqu'ils choisissent d'acheter un appartement à Vinh City, les clients sont tenus de respecter des normes plus strictes.
Par conséquent, les projets doivent garantir la qualité à tous les niveaux. Face aux conditions climatiques difficiles de Nghe An, avec le vent laotien, le soleil intense et les fortes pluies, la nouvelle génération d'appartements doit être soigneusement étudiée lors de la conception et de la construction afin de répondre aux normes de qualité.
Pour les résidents modernes, le confort et le gain de temps sont toujours des priorités absolues. C'est pourquoi les appartements situés en centre-ville, à proximité des grands axes routiers et des commodités essentielles sont primordiaux.
Le projet intègre un système de magasins de proximité, de restaurants, de cafés, de magasins de mode, de mini-supermarchés, de chaussures, de sandales, de sacs à main, d'aires de jeux pour enfants, de jardins d'enfants, de salles de sport haut de gamme et de salles de yoga... pour répondre aux besoins de shopping, de restauration, de divertissement et d'apprentissage directement dans l'appartement.
En particulier, la ville de Vinh possède le troisième plus grand nombre de voitures du pays, de sorte que le besoin de stationnement spacieux et sûr est également une question urgente pour les résidents vivant dans des appartements.
La conception doit non seulement garantir l'esthétique, mais aussi la ventilation et tirer parti des énergies renouvelables. Les appartements de luxe privilégient des styles intelligents optimisant la fonctionnalité et l'espace utilisable.
La qualité des services de gestion est un facteur important. Les appartements haut de gamme garantissent la sécurité, le professionnalisme des services publics, la gestion et l'exploitation de l'immeuble.
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| Les résidences aux espaces de vie aérés et frais sont plébiscitées par les résidents. Photo : batdongsan.com |
Chaque projet doit comporter des espaces verts et des espaces ouverts où les enfants peuvent jouer, les personnes âgées se promener et les jeunes faire de l'exercice et du sport. C'est un facteur essentiel qui apporte calme et détente aux citoyens au cœur d'une ville surpeuplée et animée.
Les appartements de luxe devraient dominer le marché dans un avenir proche. Cependant, la ville de Vinh est toujours très avide de projets d'appartements haut de gamme répondant aux besoins et aux goûts des clients. Par conséquent, à l'avenir, l'apparition de projets d'appartements répondant à tous ces critères sera un précurseur sur le marché !