Le gouvernement impose de nouvelles conditions aux entreprises immobilières

Ce décret détaille un certain nombre d'articles et de clauses de la loi sur les affaires immobilières, y compris le contenu des conditions pour les organisations et les particuliers exerçant des activités immobilières ; sur les types de contrats types pour les affaires immobilières ; sur le transfert des contrats de location-achat de maisons existantes et de travaux de construction ; sur le transfert des contrats de vente et de location-achat de futurs logements ; et les procédures de transfert de la totalité ou d'une partie d'un projet immobilier.

Photo d'illustration.

Dans lequel les organisations et les particuliers exerçant des activités immobilières doivent remplir les conditions suivantes : Doivent créer une entreprise conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises ou une coopérative conformément aux dispositions de la loi sur les coopératives, avec une activité immobilière (entreprise).

Doit divulguer publiquement sur le site Web de l'entreprise, au siège du comité de gestion de projet (pour les projets d'investissement immobilier et les projets commerciaux), à la salle des marchés immobiliers (pour les cas d'affaires par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers) des informations sur l'entreprise (y compris le nom, l'adresse du siège social, le numéro de téléphone de contact, le nom du représentant légal), des informations sur les biens immobiliers mis en activité conformément aux dispositions de la clause 2 de l'article 6 de la loi sur les activités immobilières, des informations sur les hypothèques sur les maisons, les travaux de construction, les projets immobiliers mis en activité (le cas échéant), des informations sur la quantité et le type de produits immobiliers négociés, la quantité et le type de produits immobiliers vendus, transférés, loués et achetés, et la quantité et le type de produits restants qui continuent d'être négociés.

Les informations divulguées publiquement conformément aux dispositions ci-dessus, puis modifiées, doivent être mises à jour sans délai. N'exercez que des activités immobilières répondant aux conditions prévues aux articles 9 et 55 de la Loi sur les activités immobilières.

Si un investisseur est sélectionné pour un projet immobilier conformément aux dispositions légales, il doit disposer de fonds propres représentant au moins 20 % du capital d'investissement total pour les projets d'une superficie inférieure à 20 hectares, et au moins 15 % du capital d'investissement total pour les projets d'une superficie égale ou supérieure à 20 hectares. Pour exercer une activité immobilière, l'investisseur doit remplir les conditions précisées au point (*) ci-dessus.

La détermination des capitaux propres est basée sur les résultats des états financiers vérifiés les plus récents ou sur les résultats du rapport d'audit indépendant de l'entreprise en exploitation (effectué au cours de l'année ou de l'année précédente) ; dans le cas d'une entreprise nouvellement créée, les capitaux propres sont déterminés sur la base du capital social réellement apporté conformément aux dispositions de la loi.

Conditions de cession des contrats de vente et de location-achat de futurs logements

Le décret précise également les conditions de cession des contrats d'achat-vente, de location-vente de logements futurs et de cession des contrats de location-vente de logements existants et de travaux de construction.

La cession des contrats de vente et de location-vente de logements futurs et la cession des contrats de location-vente de logements et d'ouvrages de construction existants ne s'appliquent pas aux contrats de vente et de location-vente de logements sociaux.

La cession d'un contrat de vente, d'achat ou de location d'une maison ou d'un ouvrage de construction doit garantir les conditions suivantes :

Il doit exister un contrat de vente et de location-vente établi conformément à la réglementation ; dans le cas où les parties ont signé un contrat avant la date d'entrée en vigueur du présent décret, il doit exister un contrat signé.

Appartenant à la catégorie de ceux qui n'ont pas encore soumis de demande aux agences d'État compétentes pour la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain (certificat).

Les contrats de vente, de location-achat de maisons et de travaux de construction doivent être exempts de litiges ou de poursuites judiciaires.

Les maisons et les ouvrages de construction faisant l'objet d'un contrat de vente ou de location-vente ne sont pas susceptibles de saisie ou d'hypothèque pour garantir l'exécution des obligations prévues par la loi, sauf dans les cas où le créancier hypothécaire y consent.

vov.vn