Une maison payée à crédit est-elle considérée comme un héritage ?
(Baonghean.vn) - Mme NMH, de la ville de Vinh, demande : Un membre de sa famille avait acheté une maison et en remboursait plusieurs mensualités. Malheureusement, avant d'avoir pu rembourser l'intégralité du prêt, ce membre de sa famille est décédé dans un accident. Mme H demande : La maison pour laquelle son proche payait des mensualités est-elle considérée comme un héritage ?
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L'article 612 du Code civil de 2015 stipule que l'héritage comprend : les biens propres du défunt acquis de son vivant, tels que les biens matrimoniaux, les biens reçus en donation ou hérités individuellement ; et les biens détenus en copropriété, c'est-à-dire les biens appartenant au défunt en commun avec d'autres personnes, tels que les biens matrimoniaux ou leur part dans les droits d'usage des terres familiales. Il apparaît donc que tout bien appartenant au défunt est considéré comme faisant partie de l'héritage. Si le défunt a laissé un testament, l'héritage sera distribué conformément à celui-ci. En l'absence de testament ou en cas de testament nul, l'héritage sera distribué selon les règles de la succession. Par conséquent, la maison de votre proche, même si elle est encore payée par mensualités, est considérée comme faisant partie de son héritage.
Si, avant son décès, votre proche a laissé un testament concernant cette maison, l'héritier désigné dans ce testament exécutera ses dernières volontés. Si le défunt n'a pas laissé de testament, l'héritage, y compris la maison actuellement payée par mensualités, sera partagé conformément à la loi.
L’article 125, paragraphe 2, de la loi sur le logement de 2014 stipule qu’en cas de décès de l’acquéreur pendant la période de paiement échelonné, l’héritier légal poursuit l’exercice des droits et obligations du défunt concernant le paiement du logement. Après le versement intégral du prix d’achat au vendeur, l’héritier se voit délivrer un titre de propriété par l’autorité compétente, à son nom. Le règlement des obligations financières du défunt est effectué conformément à l’article 615 du Code civil de 2015.
Outre la possibilité d'acquérir un logement par paiement échelonné ou différé, conformément à l'article 125 de la loi sur le logement de 2014, il est également possible de recourir à un prêt bancaire. Quel que soit le mode d'acquisition, un logement acquis par paiement échelonné est considéré comme un héritage. Toutefois, la répartition d'un tel héritage nécessite un examen au cas par cas afin de garantir une solution équitable.