Les prix des appartements augmentent, dois-je louer ou acheter ?

Économies, location d'appartement

M. Nguyen Thanh Tung, investisseur immobilier à Hanoï, a déclaré : « Supposons qu'un client dispose de 3 milliards de VND d'argent inutilisé. Au lieu d'acheter un appartement, il épargne et le loue. Avec une épargne de 3 milliards, le taux d'intérêt sur un compte bancaire à 12 mois varie de 7 à 8 % selon la banque. Le revenu annuel attendu est d'environ 220 à 240 millions de VND, soit environ 20 millions de VND par mois. »

Pendant ce temps, le loyer d'un appartement abordable d'une superficie d'environ 80 à 90 m²Actuellement, le prix est de 10 à 12 millions de VND/mois, tandis que le prix des appartements de milieu et haut de gamme est d'environ 15 à 20 millions de VND/mois, soit l'équivalent du taux d'intérêt de l'épargne.

Il convient toutefois de noter que, lors du calcul du loyer, le capital initial est déposé à la banque plutôt que l'achat. D'où vient donc le loyer mensuel de 20 millions de VND si la totalité du montant est déposée à la banque avec les intérêts annuels ? De plus, si le taux d'intérêt de l'épargne peut rester stable pendant de nombreuses années, voire baisser, le loyer augmente généralement chaque année. Ainsi, après deux ou trois ans, les intérêts bancaires peuvent ne pas suffire à payer le loyer.

Les clients peuvent choisir de louer ou d'acheter un appartement en fonction de leurs moyens financiers. Photo d'illustration

Sans compter que louer une maison ne vous offre pas toutes les commodités d’une maison achetée et que vous devrez également faire face au besoin constant de déménager pour trouver un nouvel endroit où vivre, avec toutes les dépenses qui en découlent.

Cependant, si vos finances ne vous permettent pas d'acheter un appartement, la meilleure option reste la location. L'avantage de la location est que, si l'appartement ne correspond pas à vos critères de vie, vous aurez la possibilité d'en changer pour un autre plus adapté. Le prix du loyer est également facile à adapter à vos moyens financiers.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement ?

Selon M. Tung, les personnes disposant de moyens financiers suffisants devraient acheter un appartement pour « s'installer ». Avec 3 milliards de VND, on peut s'offrir un appartement d'environ 80 à 90 m².²À Hanoi, les prix des appartements n'augmentent pas de manière uniforme chaque année, mais s'ils sont calculés sur une période de 5 à 10 ans, ils peuvent augmenter de 20 à 30 % par rapport au moment de l'achat.

Les appartements ne sont donc pas seulement destinés à l'habitation, mais constituent également un actif rentable pour le propriétaire. Cependant, la liquidité de ce segment est un enjeu majeur pour les acheteurs et les investisseurs lors de l'achat d'un appartement. La liquidité des appartements en général, et notamment du segment haut de gamme, a ralenti au cours des dix premiers mois de 2022 et cette situation devrait perdurer jusqu'en 2023.

Acheter et vendre immédiatement pour réaliser des profits rapides sur des investissements en appartement dans quelques mois ou trimestres est difficile à faire dans un marché immobilier qui montre des signes de ralentissement.

Les investisseurs risquent même de perdre du capital s'ils vendent leur bien avant terme. Après avoir acquis le bien pendant quelques années, puis l'avoir vendu ou loué avec profit, les acheteurs ou investisseurs seront moins exposés au risque de liquidité. L'important est que la résidence offre une gamme complète d'équipements et de services, ainsi qu'une communauté de résidents stable.

Par conséquent, la décision de louer ou d'acheter un appartement dépend des capacités financières de chacun, de ses besoins d'utilisation et de ses projets d'investissement.

Ngoc Vy