Informations éclaircissantes sur un comptable communal remportant l'enchère de 23 lots de terrain dans le district de Quynh Luu

Non éligible pour participer à l'enchère

Le journal électronique Nghe An a rapporté le 10 juillet 2023Le district de Quynh Luu ne reconnaît pas les résultats de la vente aux enchères de 23 lots de terrains par le comptable de la commune de Quynh Ba.Les informations indiquaient clairement qu'après la vente aux enchères de terrains du 20 juin 2023 au Comité populaire de la commune de Quynh Hung, le Comité populaire du district de Quynh Luu avait reçu un certain nombre de plaintes selon lesquelles M. Nguyen Van Trong, comptable du Comité populaire de la commune de Quynh Ba, était le frère cadet de M. Nguyen Van Quy, vice-président du Comité populaire du district de Quynh Luu (M. Quy étant la personne qui a signé la décision approuvant le prix de départ des terrains mis aux enchères), bien que n'ayant pas participé à la vente aux enchères, avait néanmoins voté pour enchérir et avait été reconnu par le commissaire-priseur comme l'adjudicataire. Après l'incident, le Comité populaire du district de Quynh Luu est intervenu pour vérifier et n'a pas reconnu les résultats de la vente aux enchères pour les 23 terrains auxquels M. Nguyen Van Trong avait participé.

Le matin du 11 juillet, des journalistes du journal Nghe An étaient présents dans le quartier de Dong Quan, hameau 5, commune de Quynh Hung (Quynh Luu). Ce terrain a été divisé en 56 parcelles de terrain en vue d'une vente aux enchères publique prévue le 20 juin.

D'après nos observations, cette zone de vente aux enchères de Dong Quan bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur du Comité populaire de la commune de Quynh Hung, à proximité de la route intercommunale reliant Quynh Hung à Quynh Ngoc, en face du stade communal et non loin du siège du gouvernement local. Actuellement, cette zone est divisée en trois blocs, séparés par une large route bétonnée et un réseau électrique relativement synchrone. De la direction du Comité populaire de la commune de Quynh Hung à Quynh Ngoc, le premier bloc compte 14 lots (dont un angle n'a pas été défriché) ; le deuxième bloc compte 22 lots et le troisième bloc 20 lots. Ce dernier bloc compte 20 lots, dont 19 ont été remportés par M. Nguyen Van Trong.

Bien que le terrain de Dong Quan, objet de la vente aux enchères, n'ait pas été nivelé et soit actuellement un vivier, les autorités locales craignent une hausse des coûts et la difficulté d'attirer des acheteurs. Cependant, grâce à son emplacement privilégié et à ses infrastructures performantes, il reste considéré comme un terrain de prestige dans la région. En effet, le prix de départ d'un terrain dans cette zone est assez élevé : le minimum dépasse 687 millions de VND et le maximum dépasse 1,8 milliard de VND.

Après la visite du terrain, nous avons poursuivi notre visite au siège du Comité populaire de la commune de Quynh Hung. L'annonce et les informations concernant la vente aux enchères du quartier de Dong Quan sont toujours affichées sur le panneau d'affichage du Comité populaire de la commune. La vente aux enchères de 56 lots de terrains dans cette zone est organisée par la société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh (dont le siège est à Hoang Mai). Le 30 mai 2023, le Comité populaire du district de Quynh Luu avait signé un contrat pour confier à la société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh la vente des 56 lots de terrains résidentiels susmentionnés dans la commune de Quynh Hung.

Français Dans l'Avis n° 04/2023/TB-QCM du 31 mai 2023 de la Société de vente aux enchères par actions de Quang Cong Minh, dans la section Cas non autorisés à s'inscrire pour participer à la vente aux enchères, il est également clairement indiqué que « Les personnes travaillant dans l'organisation de la vente aux enchères immobilières ; père, mère, épouse, mari, enfants, frères, sœurs du commissaire-priseur qui dirige la vente aux enchères ; les personnes qui déterminent directement le prix de départ ; père, mère, épouse, mari, enfants, frères, sœurs de la personne qui détermine directement le prix de départ ».

Après l'annonce de la victoire de M. Nguyen Van Trong aux enchères de 23 parcelles de terrain dans la région de Dong Quan, de nombreux habitants interrogés ont déclaré en avoir entendu parler. Cependant, ils sont restés indifférents à cette information. Certains ont expliqué que, faute de moyens financiers pour participer à l'enchère, ils n'y avaient prêté aucune attention. Ce n'est qu'en entendant les nombreuses personnes en parler qu'ils en ont eu connaissance.

M. Tran Binh Trong, président du Comité populaire de la commune de Quynh Hung et membre de l'équipe de surveillance de la vente aux enchères du 20 juin, a déclaré : « Auparavant, M. Trong travaillait comme comptable au Comité populaire de la commune de Quynh Hung et, depuis 2010, il travaille à la commune de Quynh Ba. » Concernant la zone de vente aux enchères de Dong Quan, il s'agit de l'une des deux zones récemment mises aux enchères publiques dans la commune de Quynh Hung. Bien que seulement 56 lots soient concernés, plus de 300 jeux de documents ont été mis en vente. « Actuellement, le district a conclu que les résultats de la vente aux enchères de 23 lots auxquels M. Nguyen Van Trong a participé ne sont pas reconnus. La question de savoir si le lot sera remis aux enchères ou comment il sera traité sera soumise aux directives du Comité populaire du district », a indiqué M. Trong.

Comment gérer les problèmes qui surviennent ?

Pour revenir à l'histoire de la vente aux enchères du terrain de planification de Dong Quan, le jour de la vente aux enchères, ces 56 parcelles de terrain avaient une superficie totale de 11 467,70 m2.²mis aux enchères avec une valeur totale de départ59 798 749 500VND. Après la participation de 312 clients, 56 lots ont été adjugés avec succès (taux de réussite de 100 %), portant le montant total des enchères à 100 %.85 620 500 000VND. La différence totale entre le prix de l'enchère gagnante et le prix de départ est de25 821 750 500cuivre (42,7%).

Français Actuellement, l'Avis de Conclusion n° 258/TB-UBND du 6 juillet 2023 sur la Conclusion du Président du Comité Populaire du district de Quynh Luu lors de la séance de travail pour donner des avis sur le traitement des résultats de la vente aux enchères de 23 lots de terrains dans la commune de Quynh Hung est mis en œuvre. En conséquence, le Comité Populaire du district ne reconnaît pas les résultats de la vente aux enchères des 23 lots de terrains annoncés par le commissaire-priseur et détermine que M. Nguyen Van Trong est le gagnant de l'enchère en raison des dispositions de la loi. Plus précisément, les dispositions du Point b, Clause 4, Article 38 de la Loi sur les ventes aux enchères immobilières de 2016 ; Point b, Clause 3, Article 8, Décision 12/2018/QD-UBND du 2 mars 2018 du Comité Populaire de la province de Nghe An sur la promulgation de la réglementation sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour l'attribution de terres avec des frais d'utilisation des terres ou la location de terres dans la province de Nghe An.

Le président du Comité populaire du district de Quynh Luu a également chargé la société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh de mener d'urgence des procédures pour traiter 23 lots de terrains qui ne répondent pas aux conditions de reconnaissance des résultats des enchères conformément à la réglementation et de remettre aux enchères les lots de terrains ci-dessus afin de garantir la rapidité, l'objectivité et le respect des dispositions de la loi.

De toute évidence, la participation de M. Nguyen Van Trong à la vente aux enchères, qui n'est pas un sujet, constitue un manquement aux dispositions de la loi. En effet, en tant que responsable financier, M. Trong doit, plus que quiconque, comprendre et maîtriser la réglementation. De plus, l'annonce de la création de l'unité de vente aux enchères a été rendue publique depuis longtemps. Il est inacceptable que M. Nguyen Van Quy lui-même, vice-président du Comité populaire du district de Quynh Luu, ait participé à l'équipe de supervision en tant que représentant du Comité populaire du district, sans avoir découvert la participation de son jeune frère à la vente aux enchères.

Sans compter que la non-reconnaissance des résultats de la vente aux enchères de 23 lots de terrains entraîne de nombreuses conséquences. Premièrement, la réorganisation de la vente entraîne des pertes de temps et d'argent. Deuxièmement, la nouvelle vente aux enchères de ces 23 lots permettra-t-elle de générer le même montant que lors de la précédente ? M. Ho Huu Hung, chef du département de la Justice du district de Quynh Luu, a déclaré : « En 2023, le Comité populaire du district de Quynh Luu s'efforce de collecter 250 milliards de dongs grâce aux recettes de la vente aux enchères. Avant la vente aux enchères susmentionnée, il n'avait collecté que 50 milliards de dongs. Si l'on additionne les résultats, ce chiffre n'atteindrait que 50 %. C'est un bon signe dans un contexte de baisse des prix fonciers, mais… la joie a été de courte durée. »

Enfin, la non-reconnaissance des résultats entraînerait de nombreux problèmes juridiques, notamment en ce qui concerne le règlement du montant déposé par M. Nguyen Van Trong. « Conformément à la réglementation, le montant que chaque participant à la vente aux enchères doit déposer s'élève à 20 % de la valeur initiale du terrain. Nous envisageons actuellement de solliciter l'avis du ministère de la Justice, voire du ministère de la Justice, afin de résoudre ce problème de manière plus précise », a ajouté M. Hung.

Tien Dong-Nhat Lan